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银湖1号’唯论:孤本资产,孤家极值
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-05-11 10:12:50        点击3685
    

导读:
■银湖1号亿元别墅现楼在售
■孤家阶层的精神维生素
一、商场身经百战,更需精神维生素
二、最好的情绪主场,是在城市半山之上
■全球共相:最顶级人居,皆是城市半山
一、全球最顶级人居,90%位于城市半山上
二、城市半山别墅的最佳出口,在银湖88米海拔之上
■踏入全球顶级半山人居的机会
一、深圳中心唯一私家盘山道:3000万巨资只为尊贵居住感
二、深圳独有:每户专配70㎡双层挑高私家泳池
三、地下空间全采光,半山全通透
四、户户专配通力电梯
五、高远格局只为领袖专享
1、地下共2层:两层全阳光通透,分区各有功能
2、地上1层:约百平米城市会客厅,半山之外入眼
3、地上2层:亲朋好友的私密欢聚空间
4、地上3层:三次卧套间,共享半山静谧
5、地上4层:全主卧套间,尊贵自然显现
■孤家阶层的知遇居所
正文:

■银湖1号亿元别墅现楼在售

银湖1号,即半山道1号的别墅王者作品。该项目位于罗湖红岭北路半山之上,可以尽享14平方公里银湖山资源,目前一期已入伙,在售的是项目珍藏的别墅组团,全现楼销售。

自4月28日银湖1号开放514㎡独栋亿元级别墅样板房以来,以深圳唯一的88米半山纯别墅、尽收眼底的半山资源、高拓2351㎡奢阔空间等系列优势,得到行业总裁级人士的瞩目。

该更有效地认识该项目的核心价值?@房地内参 营销事业部成员从资源稀缺性、产品价值、对应客群等多方面综合梳理,以为大家带来更多思考。

■孤家阶层的精神维生素

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说,“居住的价值,隐藏于其中最核心的,是其与城市之间的关系。只有既能享受自然资源,又有城市繁华背景的区域,才是最具有价值的居所。”银湖1号正是这样的半山居所。

一、商场身经百战,更需精神维生素

在银湖1号,山野与都市并存。身经百战的行业领袖级人物,既离不开都市的繁华与便捷,精神层面也亟需优越的自然文明,这就是人类骨子里需求的价值极地。人需要自然文明的孕育与熏陶,譬如山野、大海、森林、鸟群、山湖等令人心旷神怡的自然景色。

平时被鄙视的钢筋水泥丛林、车水马龙,恰恰反映了人类的力量,是人类文明的结晶与展现。这种力量给人以希望与振奋、感受到人类的意义与价值,类似于人的精神维生素,一旦缺了这种精神维生素,人的状态就会变化。

所以说:单有人类文明,人会感受到压抑与压力;单有自然文明,人会失去激发自己的活力。人类文明、自然文明两者结合才是人最需要的。最优的自然文明+最优的人类文明,这个组合就构成了地球文明的顶级形态。而拥有最优自然文明、最优人类文明组合的地段则成为人类的价值极地。

二、最好的情绪主场,是在城市半山之上

自然风景很美,但人更需要的是群际关系,与同物种的其他人发生的交互关系,因此人首选需要的景观是人本身,其次才是自然景观,因为人群承载了人类的物质文明、精神文明。成功的人思想精神很饱满,但自然和人文营造出的场所精神,正是他们所需要的情绪释放场所。

银湖1号立于海拔88米高度,看到了这座城市的繁华,看到的是人群的精神与活力,随时感受到自然资源的舒畅,可以让情绪得以最大释放,可以使得精神舒畅得更加饱满。

这样的人类极值地段,全球顶级人居皆是如此,香港的半山区与山顶、美国比利华山庄、深圳的蛇口半山别墅等,都是一面顶级自然文明、一面是顶级的人类文明。

■全球共相:最顶级人居,皆是城市半山

一、全球最顶级人居,90%位于城市半山上

古往今来山居代表一种身份、一种品位,一种境界。在山、林、河、湖、海,天赋禀贵的自然资源中,以山位居第一的序列,自古延传不息。且世界上真正的豪宅90%以上,都是位于城市半山之上。

中外建筑师、别墅收藏家认为:山地是别墅生长的最佳生态环境。因为在别墅营造者眼中,只有山地才真正符合别墅存在的生态条件,才可以实现错落的建筑布置,才可能有丰富多变的视觉构成,实现俯视的开阔与畅达、离尘的至高意境,吸引天性高贵的主人。

在中国,香港半山是典型代表。港岛的中半山区很有趣,“坚道”一直向西伸展,易名“般咸道”,把中半山区上下切开两半。上面的是典型的富人区:柏道、罗便臣道、宝珊道、巴炳顿道、旭和道、列提顿道……而山下则是传统的港岛平民旧区,什么第一街、第二街、第三街、高街、正街,与上面的洋化街名,身价差天共地。

银湖1号所属于银湖山范围,可售的全部是别墅,独门独院,不受任何干扰,这样的清静环境对领袖级人士而言,是最好的半山住区。

二、城市半山别墅的最佳出口,在银湖88米海拔之上

在深圳,海、湖、林、公园、山等这些自然资源已相当稀缺,但湖、林、公园都可以人工打造,算不得真正的稀缺;海岸线,目前深圳可售大平层产品拥有海景的物业并不算少,趋同性极强。

深圳城市范围,真正的山也就那么几座,在接近生态控制线范围的土地,更是越来越稀缺。蛇口半山别墅基本上已被人们占有,且没有多少放盘量,银湖1号的出现俨然已是心怀半山情怀人士的最佳出口。

银湖1号所在的城市半山88米海拔,1楼相当于其它楼盘的24-26楼。这样的天然高度,使得银湖1号业主们在自家窗外即可一目了然如瀑布般的山野绿色。

■踏入全球顶级半山人居的机会

仅少量稀缺可售的银湖1号,由国际知名AECOM设计,建筑风格为古典简欧风。

外立面采用高档干挂石材材料打造,与满山绿野结合起来,经久耐用,绿色环保。简欧风格,平添山中居住美感。

一、深圳中心唯一私家盘山道:3000万巨资只为尊贵居住感

银湖1号内部的私家山道,是发展商耗费3000万巨资打造,这是深圳中心唯一私家盘山道。通过盘山道可直通清平高速,与罗湖中心实现5分钟直达,都市繁华随时切换。

项目目前已是现房,一期已入伙,园林、会所、泳池等已做好。即业主们入住后即可享受到整个住区现成的配套。拥有银湖1号别墅,相当于拥有整个山体,且可俯瞰整个罗湖繁华。

二、深圳独有:每户专配70㎡双层挑高私家泳池

银湖1号独栋别墅,每户配置了70㎡双层挑高私家泳池,也就是说业主在家即可游泳,亦可鸟瞰城市繁华,思绪随意飘散、放松思考。

三、地下空间全采光,半山全通透

别墅不在半山之上,就少了俯视城市的高空感,银湖1号所有产品都位于半山88米海拔高度,所有户型空间均实现了全通透。

不止如此,银湖1号地下空间全部采光,地下二层的空间阔绰感相当于别人的地面一层,完全可以作为日常居住使用面积,享受半山通透生活。

四、户户专配通力电梯

不同于深圳其它在售别墅产品仅配置电梯井,只能自家购置安装电梯,银湖1号为每户业主配备了全球顶级品牌通力电梯,这是高端住宅项目用得最多的电梯品牌,是业主信得过的电梯产品。

银湖1号别墅,地下2层到地上4层,通过电梯方便上下,从细节上全方位关怀到这块,为行业领袖人士省了很多省心事。


五、高远格局只为领袖专享

震撼的是总使用面积达2351平米的独栋别墅,实际建筑面积514平米,相当于一套别墅拓展了1837平米使用面积,相当于建筑面积的3倍有余。相较之下,这应该是当下深圳在售的拓展面积最大的独栋别墅。

1、地下共2层:两层全阳光通透,分区各有功能

银湖1号地下规划了2层空间,其中地下2层,也实现了全阳光地下空间,而且配置了豪华私家会所,70㎡的双层挑高泳池,长14米宽5米,让居者可以畅游。同时配置的SPA室、健身房,居者随时可以游泳、健身或是私人SPA,让身心得以舒爽。

地下1层空间,规划有KTV室、桌球室、会客室、会议室等,既可邀请好友们相聚畅言,也可作为商务接待,办公会议,一举两得,而且对家人家庭生活也不会造成影响。

2、地上1层:约百平米城市会客厅,半山之外入眼

地上1层规划了两个近30㎡阳光车库,让爱车专属空间更阔绰。近88平米的前庭私家露台,独享私家花园多拓展空间。入户玄关使得尊贵感更强。更让人震撼的是,玄关之后进入的约百平米的双层挑高城市会客厅,直接可以俯瞰海拔88米以下的半山之外景观。

视觉感更强的是,近12米长、3.3米宽的景观大露台,直接与客厅相连,半山绿野自然而然进入视线范围,让居者在家坐着躺着也能享受到一种清新呼吸。

3、地上2层:亲朋好友的私密欢聚空间

地上2层规划有中西厨房、餐厅、茶室,不同于地上1层的会客空间,该层更多是家庭成员与亲密朋友的欢聚空间。这样的空间设置,保证了家人生活的私密性,而且让家人的生活得以更多欢聚。

4、地上3层:三次卧套间,共享半山静谧

地上3层作为家庭休息区,规划了三间次卧,而且全部是套房设计,保证了每个人居住的私密性。巧妙设置的起居室,使得该层成员在非睡眠时间也可以相聚一起,或是阅读,或是分享喜悦,家庭氛围更浓郁。

更让人大开眼界的是,该层设置的360度环抱式阳台,可以让整层居者都可以实现与半山静谧时光亲密接触。

5、地上4层:全主卧套间,尊贵自然显现

地上4层全部为主卧套间,空间近100平米,而且配置了独立衣帽间、书房、景观露台,尊贵感不言而喻。

值得注意的是,独门独户的银湖1号亿元级别墅,已实现了908平米三层台地大花园,累计地下1、2两层及其他拓展空间,整体总使用面积达2351平米。试想下,依栏12米观景露台,罕见的14米环抱式阳台,远眺罗湖景观,都市繁华、山野乐趣进入视线范围,已然有一览众山小之感。

综上述,在银湖1号可以享受的是“山不高而秀雅,林不染而滴翠,水不深而澄清,树不老而茂盛”的自然山景,更可看得见的是这座全球年轻都市的未来,呼吸间都是清新入肺的氧气。这对追求精神需求的领袖人士而言,是释放情绪,满足心灵需求的最佳场所。

■孤家阶层的知遇居所

深圳可建设用地极其稀缺,随着城市活力的不断释放、外资持续涌入,使得这里的土地价值更加寸土寸金。不同于其它高层物业,别墅占据的是更稀缺的土地资源。购置别墅,不仅是空间本身,更是附加着的不断趋涨的地块价值,即空间、土地、自住、投资等多重价值的结合。

想象下:生活在自家独门独院的别墅空间,有天有地,有家人有自己,暮鼓晨钟,岂不乐哉?可惜的是,目前整个深圳能让业主得享城市繁华,也踞守半山顶级人居的,一个是在大小南山,一个就是在这片连绵14平方公里银湖山上的银湖1号。

深圳强大城市吸纳力下,越来越多行业领袖人士正涌入这里,他们的物质丰裕,关于自己及家人的生活居所却亟需满足。银湖1号现楼在售的514平米独栋别墅,赋予这些站在巅峰之上的孤家阶层,更多惺惺相惜的知遇居所。


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