5月7日周六，位于前海宝中片区的鸿荣源·壹方中心2期第一次推盘，此次在现场开盘，销售成绩相当不错。

个人认为，鸿荣源·壹方中心2期开盘的看点在于：

㈠ 中心区级综合体霸盘的市场认知已全城化。

该项目虽然是深圳最大的中心区及综合体项目，规模超过了华润·深圳湾、深圳中心、前海壹号、前海广场等其他中心区级的综合体项目。但实事求是地讲，在去年虽然该项目取得了良好的成绩，但其影响力更多地集中在宝安和南山。

但从去年下半年开始，该项目的市场影响力开始波及全市，来自南山、福田的购房者比例增加。甚至于在全国业内的知名度都大幅度的提升，鸿荣源·壹方中心已经成为异地业内看房团在深圳的必看项目。

㈡ 鸿荣源的“综合体专家”的新地位已经确立。

鸿荣源地产有壹方中心和壹城中心两个项目在售，两个项目都是大型的综合体项目，提供全线的房地产产品供应，去年，鸿荣源是深圳民营房企的销量之冠。

其也是深圳紧随华润置地，供应综合体项目盘量、在售综合体住宅套数、储备综合体货值的三料亚军，更是此三项指标的民企之冠。这些江湖地位的取得，巩固了客户入伙的信心，鸿荣源已经成为深圳主流豪宅客户的菜单常客。

㈢ 壹方中心预估

自鸿荣源之后，全国已经出现了5座以壹方中心命名的项目，壹方中心很多产品创新，比如说全铝扣板豪华防旧外立面、大堂式礼宾下车区、专梯入户、270°环幕海景阳台……等产品创新也被外地企业借用。

同时，本项目的产品创新也开始受到深圳购房者、投资者的关注和青睐。产品创新，与项目的海景、公园景、广场景、城市核心景观、地铁等中心区及配套结合在一起，构成极度的稀缺框架，有客户主动出现了价值预估。

㈣ 投资者观察：从稀缺到极值

同时拥有海、山、广场、绿轴、500米半径之内5个地铁站、中心区地段、市政厅配套等稀缺资源的综合体项目，在深圳目前只有鸿荣源·壹方中心，而别无分店。

既拥有人类文明的最高成果——中心城区、又拥有自然文明的最高成果——山海绿，这种地段放在全球任何位置都是所谓的“极值地段”。也正因为如此，鸿荣源·壹方中心才取得了三料冠军之位。

㈤ 收藏者观察：一线比较对深圳不公

很多人都说深圳的购房者有福气，因为在中国的四大一线城市中，只有深圳还拥有中心区的新房供应，北上广3座传统城市的中心城区早已经建设完毕。而且在中国的一线城市中，只剩深圳还有城市中心的资源何供选择，其他城市早已经被占领完毕。

有北京的大投资者头曾经说，拿北京五环的新房房价10万/㎡，与深圳前海宝中的房价10万/㎡来比较是不公平的，一个郊区一个中心，怎么比呀！所以这次有来自北京、上海的投资者以注册公司的名义，出于投资收藏目的而购买鸿荣源·壹方中心！

㈥ 规划家观察：从断供到绝代

有规划专家曾经说，类似于宝安中心区、前海这样的地段，这一次没了就是永远的没了，不是断供而是绝代！这种绝代不是城市级别的，而是全国大城市、特大城市超大城市中唯一的。

是啊！宝安中心区周围，是中国国土内布置战略级设施最多的重装城区，也是中心级稀缺资源最多、地铁规划密集的城区，是在其他一线城市无法选到的城区。而鸿荣源·壹方中心牢牢地占据这样的城区，旺销并不意外。

以下图片为5月7日壹方中心开盘现场图片：