导读：
■北京六环外开启8万+时代，镜鉴深圳原关外领涨潜力
■地价上涨、现房销售、房价追涨，边缘房价中心化不可逆
■货币超发与地价高企齐驱，德润荣君府上涨可期
■“硬通货”优势尽显，入手德润荣君府正当时！
正文：
■北京六环外开启8万+时代，镜鉴深圳原关外领涨潜力
5月5日下午，北京一南两北三块土地的成交情况，令北京房地产界惊呼疯狂。资料显示，成交的三地块地理位置基本都在六环外，北部两宗地的楼面价分别为3.38万/㎡、3.52万/㎡，南部地块的楼面价为3.57万/㎡。
数据本身或许看上去一点儿也不带感，但若换算成未来预期的售价或许能让人大吃一惊。据专业人士估算，这三块地卖到7万/㎡，才能基本上保证不亏本，8万/㎡才能略有利润。或许于天天听人絮叨北京上海深圳10万+人来说，对7万/㎡、8万/㎡这样的单价已经感官免疫。
然而对比之下可发现，六环以外的预期房价，已然能与目前北京二环内的新房均价相媲美，高于三环，两倍于四环，面粉贵过面包的趋势之明显简直令人咋舌。同时，更意味着中心区外溢的六环外，都已经开启了“价格豪宅时代”。
从北京六环以外地价高企的情况来看，同样作为一线城市的深圳应该也不会例外。受中心区房价高企，住宅用地开发殆尽的影响，深圳原关外土地成交记录屡创新高，与中心区的差距逐渐缩小，譬如2015年12月底坪山一居住用地被拍出30.3亿元的天价，溢价率高达约220%，楼面价约2.5万/㎡，坪山地王诞生。
■地价上涨、现房销售、房价追涨，边缘房价中心化不可逆
不仅如此，据深圳市土地房产交易中心4月26日的公告显示，龙华上塘的商住混合用地将于6月2日出让，并被确认为深圳市商品房现售试点项目。作为2016年深圳首宗出让的居住用地，A816-0060宗地无疑为开发商提供了新的拿地选择。
尽管A816-0060宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，但专家看来更多的是为了提高开发商进入抢地行列的门槛，并不能从根本上抑制深圳地价、房价的上涨。相反，在土地具备稀缺性的前提下，预售改现售势必增加房企成本，而这一成本的增加，势必都将反映在房企拿地的举牌价格上。如此一来，土地价格又将进一步传导到楼市。
作为深圳近年商住用地的主要供应片区，龙华“地王”不断。然而，每一次“地王”都会带动房价快速上涨。业内人士认为，A816-0060宗地最理想的参照项目是位于同区域的、楼面价达2.5万/㎡的龙光“地王”（2014年）。时隔两年做为去年最为火热的片区，此地块的成交价格甚为期待，结合京城南北六环的地王及业界对此项目的关注度，小编预计其楼面价基本不会低于周边项目的在售价格。
从这一角度看，此次出让的龙华地块高价成交属大概率事件。而在地价高企的情况下，房价追涨是必然的现象。可见，6月龙华地块的成交，或将成为带动片区内房价再次上涨的又一重要契机。而德润荣君府与龙华地块位处同一片区内，自然不会错过这一次顺势上涨的好时机，价值潜力十分可期。
■货币超发与地价高企齐驱，德润荣君府上涨可期
当然，带动房价上涨的因素，除了高企的地价之外，与货币超发亦密不可分。对此，著名经济学家吴敬琏先生曾公开表示：“房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了。”大量的钱投入市场，钱越来越不值钱，商品价格自然会水涨船高。在此情况下，寻求货币保值即为迫切需求。
而在中国股市跌跌不休、黄金涨跌难测、利率不断下降等情况下，综合来看买房几乎成为唯一的保值手段。相应地，那么中国房价的上涨赶得上货币超发吗？以深圳为例，在货币超发的前提下，按深圳2015年1.75万亿GDP来算，深圳该年增房地产总值即新房销售额应约为7375.6亿，而深圳2015年新房销售额为2934.83亿元，与理论值相差甚远。
这一差距若用新房均价来呈现，则2015年深圳新房均价应为8.82万/㎡。按照深圳上周5.4万/㎡的均值，至少还有63%的升值空间。当然，这仅仅是就深圳谈均势价格，如果细分到德润荣君府所处片区，其价格预期将会更高。在中心区之外的地价高企，加上货币超越的推动，作为坂田地铁站上盖纯住宅物业的德润荣君府，堪称目前深圳市场上的硬通货。
■“硬通货”优势尽显，入手德润荣君府正当时！
德润荣君府，位处龙华、坂田、福田三片区的核心区，坐享中心繁华价值，是深圳的经济地理中心。片区华为科技城云集名企，是深圳城央的科技集中之地，也是“中气十足”的创新性片区。未来该片区内将汇集世界性的高端人才，成为深圳三高群体最密集的区域，创造出非常可观的财富价值，进而促进土地价值的提升。
片区、地段价值之外，德润荣君府所扼守的交通配套亦十分完备，无缝接驳地铁5号线坂田A出口，紧邻5号线与在建中的10号线换乘站；更有坂银隧道、坂雪岗大道等多维立体交通依托城市中轴、构建核心交通路网，并以交通地利优势，尽享周边繁华商业配套。
繁华之外，德润荣君府还紧邻银湖山豪脉，周边环绕有三大水库六大公园等丰富生态资源。项目南侧一路之隔更规划系列街头绿地以及两个公园，累计总占地近4.2万平米，繁华中心与生态实现完美统一，人居价值倍显。
作为京派房企德润在深圳的首个房地产项目，德润荣君府以高端居住生活理念，融合中国传统人居文化，倾力打造约86-237㎡3-5房，以及约30-61㎡不限购不限贷公寓产品，实现户户朝南的绝佳布局，大品牌精奢家装，内部空间尺度舒适，至享生活私属领域。综上来看，于地价高企、货币超发之外，无论从区域、交通，还是商业、生态、自身品质等方面，德润荣君府都是毋庸置疑的硬通货物业。
目前项目2A栋88-126㎡精装3-4房住宅以及4A栋的30-61㎡精装公寓在售，该批产品将成为入主德润荣君府的最后机会。在楼市新政影响下的置业空窗期，选择真正的“硬通货”产品才是王道，此时入手德润荣君府正当时！
