每到土地拍卖，总是硝烟四起，一个个地王吓得没朋友。而近期，地王更是频频出现。5月11日一天之内，上海惊现三个“地王"，这离5月5日北京一天三个“地王”还不到一周时间！今天，南京又传来消息，一天内拍出两个地王！

现在距离上海忍痛推出325新政还不足两个月，人们不禁要问，连“史上最严”新政都无法遏制市场的疯狂，难道 “有形的手”真会败给“无形的手”？

神奇一幕：成交量暴跌，地王却频现！

此次上海惊现的三个“地王"，都是在远郊，最贵的一块地在泗泾，离市中心有30公里，但楼面价却高达3.82万元／平方米，这意味着销售价至少要6万元／平方米房企才能盈利！这意味着地产商的判断是，京沪房价未来还得翻倍！

神奇的是，与地王买地的火爆场面不同，这几周楼市的成交量却在暴跌。5月9日，中国指数研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。

中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。

那为何开发商却还愿意天价拿下地呢？

僧多粥少，“地王”源自“地荒”

房地产商愿意高价拿地，当然不是要来当“冤大头”。

据了解，今年来，土地供应持续低迷， 4月更是“0供应”，不少房企面临断货风险。且上海市“十三五”规划建议指出，5年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。不少房企都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地，造成价格上涨也是必然。

此外，目前的土地供应低迷，必将导致一年后商品房供应低迷，开发商当然希望自己的项目能在供应低点入市。因此，越是供应少的时候开发商越要拿地。

“面粉贵过面包”，房价翻倍的节奏！

此次按照“地王”楼面价每平米3.7万元的价格来算，有地产人预计该楼盘未来销售单价至少6万元以上才能有盈利，而目前区域最好的公寓产品的单价也只不过3万元左右。

小伙伴们全都惊呆了吧！光拿地的楼面价就已经超过了周边建好后的售楼价！这已经是赤裸裸的“面粉贵过面包”了！据业内人士预计，这是要把房价翻倍的节奏啊！

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，土地价格终究会反映在房价上。开发商的强势入市，至少在心理预期上抬高了房价。

而对于近期楼市成交量的下跌，有分析师指出，4月份受“限购新政”调控影响，非上海户籍人口的购房门槛由2年社保变5年，暂时抑制住一部分购房需求。观望情绪和需求的抑制使楼市降温，才导致了成交量的下降。一旦这部分需求被释放，等到这部分人恢复购房资格，刚需的要求也就增大。

南京地价竟超4.5万/平 未来房价不敢想象！

5月13日下午，河西南成为南京第五个“地价超过房价”的版块！

刚出让的3块地最新地价分别为：G14地价45213元/㎡！G13地价36890元/㎡ ！G12地价37027元/㎡ ！

2015年3月，河西南地价最高的鲁能公馆仅14078元/㎡。

目前，河西南房价在3.5万元/㎡左右，限价也难以阻挡河西南房价上涨趋势。

高手在民间，我们一起看看网友精彩评论 ：

1、坐看某些区域房价泡沫破破破，呵呵！还真以为区域性泡沫破裂会给银行带来什么风险？有本事，断个供看看？还真以为是在国外啊！炒房客们，你们继续欢，开心就好

2、中国一块小地可以买下美国一艘航母

3、虽然有心理准备，但还是被震惊了··，这是南京的地价？那么多报名的都是来看热闹的？

地价涨得比房价快 3个残酷现实你不得不相信

河西南地价成长史 5年从 4700飞升至2.2万

2011年海峡城的起拍楼面地价：4752元/㎡

2016年 河西南G14地块起拍价：21504元/㎡

5年时间，河西南起拍地价是当初的4.5倍

那么房价呢？我来举个例子

2012年海峡城首开价格 16000元/㎡左右

2016年海峡城下一批开盘价格将在30000元/㎡

4年时间，河西南谷底价楼盘是当年的1.875倍

后悔吗？ 河西南1年房价最多涨了1.4万元//平

忍不住翻出另一组官方公布的数据：2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元，到2015年这一数据是46103元，涨幅1.4倍。

5年前没有买房的，现在应该哭晕在厕所。

另外，这一系列数据也让我有理由相信3个现实：

现在靠自己的工资买房不现实；

年轻人买房不啃老也不太现实；

让我们的工资追上房价的涨速，那是绝对的不现实！

一天三地王，新“国十条”又要来了？

面对如此疯狂的“地王”，政府还会再出调控政策吗？

据公开资料显示，北京在2010年3月15日的土地拍卖中，“地王”纪录在一天内三度被刷新。40天之后，调控楼市的“新国十条”便出台。一天三“地王”也被普遍认为是招致楼市调控的重要导火索。这次是否也会如此呢？

但对于后期政策动向，卢文曦表示，虽然“地王”频出，但是后期政策收紧的几率并不大。

一方面是325新政已经非常严厉，打击投资的同时重伤了改善需求，继续收紧的空间不大，何况政策推出也才一个多月，效果还有待时间检验；另一方面，调控的主要目的还是在于消化泡沫，稳定市场，而土地市场的热度对房价影响也不会立即显现。