前海三小位于南山区月亮湾大道以东、前海路以西，宗地号T102-0256，已取得《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZG-2015-0005号）。现深圳市南山区教育局来文申请变更该项目规划设计条件，市规划国土委已受理其申请。

该宗地的容积率将由≤1.15增加为≤1.74，原来“总规定建筑面积为15000平方米，其中教学及辅助用房12800平方米、体育用房1200平方米、食堂1000平方米”，现调整“总规定建筑面积调整为22700平方米（含地下规定建筑面积1100平方米），在原来的基础上增加7700平方米；其中教学及辅助用房调整为19500平方米（含地下1100平方米），在原来的基础上增加了6700平方米；体育用房调整为1800平方米，在原来的基础上增加了600平方米、食堂调整为1400平方米，在原来的基础上增加400平方米”。

该土地建筑覆盖率，由≤30%增长为≤35%，车辆出入口，由“西南侧规划道路”调整为“西南侧规划道路，及东南侧前海路（仅限于开设消防出入口）”。该小学办学规模原为36班”增至为“该小学办学规模不小于36班”，该宗地的其余规划设计条件不变。

据《测量中小学校建筑设计规范》的规定，按每个教室使用人数计算，每人所占面积小学不少于1.10㎡计算增加的建筑面积将可多容纳7000名学生，随着这规划的调整，前海三小学位数量得到了增加，对缓解周边地区学位紧缺现状有推进作用。