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豪方天际’考评:力出一孔,南国园首
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-05-17 14:37:40        点击3959
    

导读:
■繁华深处天地宽:豪方天际定义恒久人居资产
■力出一孔,则利出一孔……
■区域价值分析
一、深圳“改革试验田”:前海一年,四万亿资本敲门!
二、留仙洞总部基地:国际化企业总部产业园
三、高新区:南山新经济增长点
四、后海总部基地:总部集聚构建深圳西部城市中心
■景观资源分析
一、在豪方天际坐镇1700年历史源头
二、在深圳看中山公园是繁华中心独有生活场
1、公园元首:中山公园抵得上近70个足球场
2、全国最大石雕中山头像,世界首次花岗岩雕刻
3、湖泊碧波蓝天,美不胜收
三、广东省风景园林优良样板工程:前海公园年游客量50万人次
四、情迷地中海:荷兰花卉小镇成深圳重要旅游景点
■配套价值分析
一、教育配套:自配“零距离”9年一站式优质教育配套
二、生活配套:生活休闲一应俱全
三、交通:海陆空轨快速便捷
1、全国车流人流最大高速公路之一
2、北环20分钟链接福田、罗湖
3、南坪快速二期前海段地下段2分钟到前海
4、12号线中山公园站/多路公交,出行选择多元化
5、西丽高铁站将建,中心化利好豪方天际升值
■品牌价值分析
一、中国建筑设计研究院全资公司设计豪方天际建筑
二、深圳豪宅景观设计大家,奥雅操刀豪方景观
三、行业内资质种类最全、等级最高,广田、海大负责室内设计
四、技术和雄厚实力的代言人:原装三菱打造卓越品质
五、世界级一线品牌打造豪宅品质
六、世界五大行之一,仲量联行全方位360°协助豪方天际
■产品分析
一、2016年原特区内占地面积最大,供应的套数最多新盘
二、完整围合,有序列的空间体验感
三、潮汐停车、车库自然采光通风、户均车位超1:1……
四、最宽228m楼间距,保障通风采光和视野
五、户型设计精致功能,全方位考虑置业片区需求
■工地考察
一、层高3.05米,空间大气通透
二、卫生间降板、厨房不降板:平衡整体结构、减少干扰
三、大规模铝膜施工,墙体漂亮光滑
四、楼梯间铝膜施工,深圳仅其三
五、步入式凸窗更舒适、更宽敞
六、从宝安到福田:最繁华的城市景观一览无余
七、超宽电梯,超大轿厢安装实现豪宅享受
八、首层挑高架空打造整体园林
■结语:最好的时光,是住在豪方天际!
正文:

■繁华深处天地宽:豪方天际定义恒久人居资产

5月11日,“诚筑繁华 心逐天际 —— 豪方天际2016全球新品发布会”于深圳中洲万豪酒店盛大举行,地产界行业精英、权威媒体、合作方与置业者等近300位嘉宾莅临现场,共同见证了豪方天际项目荣耀亮相,与新豪方集团共襄盛宴。

作为新豪方20年发展下的倾心之筑,豪方天际在全球新品发布会上以时尚大气的宣传片给市场呈现了37万体量所带来的,独有的公园家品质生活方式,在繁华深处辟出一片自然生活的天地,重新定义恒久人居资产。

为此,房地内参营销事业部一行特地对这一未来豪宅生活场进行了现场考察,以下仅对此次考察进行如实阐述。

■力出一孔,则利出一孔……

“力出一孔,利出一孔”是华为总裁任正非在2013年写给全球15万华为员工的新年献词,而这也是笔者对豪方天际现场考察的结论之一。

这是华为在短短20多年时间里成为全球最大电信设备制造商的企业管理精髓。而如果追根溯源,从商鞅、管仲开始,所谓“力出一孔”已然成为治国主张。而透视来看,“力出一孔”与“利出一孔”是一个闭合循环,这不过是一个维度的无限延伸。

因为“力出一孔”的整体与聚焦,才有“利出一孔”的活力与超越。大道至简,治国是这样,企业管理是这样,城市发展同样如是相通。这也是豪方天际占据前海、后海、留仙洞总部基地、深圳湾高新总部四核中心的先天优势。

当然,天时之外的地利,除了豪方天际也是没有谁了。占据公园首排,入眼即是49万㎡历史底蕴深厚、极目苍翠的中山公园,在与前海、后海、留仙洞、高新园的视觉转换间,豪方天际的空间感和事业感都将得到极致的满足和拓展。

■区域价值分析

从地理空间来看,豪方天际西边直线1.5公里范围内是前海自贸区,北边3公里直线范围是留仙洞总部基地,东边4公里范围是高新园总部基地、5公里范围是后海总部基地,豪方天际完全是被深圳六大建设重点中的四大核心包裹着的。

当政府倾尽一切资源“力出一孔”发展时, “利出一孔”的价值产出自然只能在豪方天际所在片区。

一、深圳“改革试验田”:前海一年,四万亿资本敲门!

超四万亿注册资本,超千亿产业增加值。这是深圳前海挂牌“自贸区”后最新的成绩单。在经济下行的背景下,面积狭小的前海缘何成为深圳特区最新的改革样本。

在经济特区进入“而立之年”后,前海接连挂起“深港现代服务业合作区”、“全国人才管理改革试验区”、“自贸试验区”的牌子,被寄望作为承担新一轮试验的“新特区”。

15平方公里的土地上,光是金融类注册企业密度已高达2067家/平方公里,2666亿元/平方公里,而鎏金之地如曼哈顿发展400年后,也就2.5万亿美元的估价,2500亿元/平方公里!可以想象前海金融商务区未来的高产值与高溢价。

二、留仙洞总部基地:国际化企业总部产业园

留仙洞战略性新兴产业总部基地北至留仙大道,南接茶光路,东靠石鼓路,西临创科路,规划总用地面积为135.5公顷,划分为7个街坊,规划建筑面积500万—600万平方米。定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地,集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

在西丽高铁站开建的官方渠道流出后,整个西丽片区将经历的发展轨迹变化和城市地位的升迁,相信龙华中心已经给了充分的例证,又一城市中心区的崛起,与豪方天际锦上再添花。

三、高新区:南山新经济增长点

高新区由北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域,总面积2.58平方公里,规划建筑总量为660万平方米(不包括地下空间、公共服务设施和城市基础设施),规划建筑增量350万平方米。

按新的规划,未来高新区北区交通配套、环境、服务等方面将会更完善,可以对高新区发展提供很好的支撑;这里的企业也会由制造转向总部、研发,会形成南山区新的经济增长点。

四、后海总部基地:总部集聚构建深圳西部城市中心

后海中心区定位总部经济区,是南山的CBD区域。辖区内的南山商业文化中心占地面积135万㎡,其核心区域占地30公顷,规划商业面积189300㎡,办公面积358800㎡、文化展览面积76200㎡、酒店面积79000㎡,是集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区。

作为南山现代服务业的总部集聚地,目前已经聚集了华润、中海油、中建、中铁、中国航天科技、天虹、百丽、腾讯、百度、阿里巴巴等一批总部企业。华润集团运营的深圳湾体育中心,成为深圳标志性的大型文体设施,未来深圳歌剧院等也布局在后海片区。作为深圳滨海城市的重点区域,后海将与前海共同构成深圳西部城市中心地带。

■景观资源分析

一、在豪方天际坐镇1700年历史源头

南山是两段重要历史脉络的起点。首先,南山是深港历史文化的源头。位于南山中部的南头古城,已有1700多年历史,是港澳同胞寻根问祖的源头。为历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地,古朴雄伟的南头古城,是岭南古文化的宝贵遗存,它经历并记录了深圳、南头地区的历史风云。

古城内有被列为深圳市重点保护文物九街,雕梁画栋和彩绘泥塑,古色古香的味道给人最历史的回归和感慨。

二、在深圳看中山公园是繁华中心独有生活场

1、公园元首:中山公园抵得上近70个足球场

豪方天际毗邻的中山公园,占地面积为49万㎡,按照正规足球场7140㎡计算,中山公园相当于68.6个足球场!待二期开工建设完工后,绿色鲜氧面积将更大!

已有70多年历史,始建于1925年,是深圳市唯一以孙中山名字命名的公园,唯一一座浓缩了深港澳近百年历史的城市公园也是深圳市历史最悠久的公园。园内有山丘、湖泊,古树苍天,历史文化遗迹、名人雕像、喷泉水景、娱乐、休憩设施等,形成了一个既具历史文化气质,又蕴含休闲生活气息的综合性公园。

从东门入园时,一路看到湖边有闲适垂钓者、跑步锻炼者、安静阅读者、缅怀思考者……俨然,中山公园已经成为了众生精神栖息地!而豪方天际作为中山公园首排物业,无疑尽情畅享城市繁华中心公园独有生活场。

2、全国最大石雕中山头像,世界首次花岗岩雕刻

其中中山公园内的孙中山雕像是是目前全国最大的石雕中山头像造型,雕像高为10米,横跨为27米,头部是由重达88吨的整块花岗岩雕刻而成,也是目前世界上首次采用此种形式雕造的大型中山头像。

雕像以深圳梧桐山为背景,下有起义者浴血奋战场面的浮雕,孙中山先生凝目远视,在坚毅沉思之中开始了再造时势的宏图,雕像背面雕有孙中山先生的手迹名句“吾志所向,一往无前,愈挫愈奋,再接再厉,用能鼓动风潮造成时势。民国七年十二月三十日孙文”。

3、湖泊碧波蓝天,美不胜收

在中山公园里还有一个很大的人工湖,湖水碧波荡漾,倒映着蓝天白云,湖面上有小舟游弋,风光,映入眼帘,美不胜收。

三、广东省风景园林优良样板工程:前海公园年游客量50万人次

除却历史悠久的中山公园,豪方天际还近距离接驳前海公园。前海公园位于月亮湾大道与南山大道交汇处前海公园内,占地面积为7万多平方米,该公园依托现有的人工湖岸、2.5公顷原生态湖面,规划建设为具有荷兰风情特色的花卉主题公园,为市民提供游玩、休闲、观赏的公共休闲场所。

公园在设计上,秉承了荷兰花卉小镇的欧陆风格,主要有奇异花、大风车(高12米)、花仙子、儿童乐园、材料展示园、欧式凉亭、马车、林荫小道等景点。在观赏上,公园栽种了铁刀木、苹婆、朴树、桂花、鸡蛋花等名贵树种。一年四季绿树成荫、鸟语花香、芦苇摇曳、垂柳依依。每年公园的游客达到为50万人次。

根据相关消息,前海公园荣获了2015年“广东省风景园林优良样板工程”称号,是由广东省风景园林协会组织评选的在风景园林工程设计与施工方面的省级荣誉奖励,每两年评选一次。

四、情迷地中海:荷兰花卉小镇成深圳重要旅游景点

前海公园对面的是荷兰花卉小镇,主打“花文化”,是一个集休闲、科普、展览、商业为一体的特色公园。是深圳文化、创意、休闲、艺术新集群地。在这里,可以欣赏到有代表性的荷兰古建筑物,地道的“荷兰三宝”——木鞋、风车、郁金香,还有专门的花卉展厅,还有咖啡厅、儿童乐园等。

一走进那别致的大门,欧洲风格的小镇映入眼帘,仿佛置身于浪漫地中海海湾花香小镇之中!

空气中弥漫的不仅是那甜而不腻的花香,更多的是那种惬意轻松的气息。目前这个荷兰风情小镇已经成为观光者以及深圳市民重要旅游休闲景点。

■配套价值分析

一、教育配套:自配“零距离”9年一站式优质教育配套

在项目地块内,规划有一所12班制幼儿园与一所南山实验教育集团强势进驻的公立学校,打造“零距离”9年一站式优质教育配套,满足业主孩子教育需求。此外位于项目周边的各式教育配套资源充裕,最大程度满足了广大置业者学龄子女的教育需求。

二、生活配套:生活休闲一应俱全

在生活配套上,项目从零售百货、综合市场、休闲娱乐、银行、邮局、医院等各方面配备全面。

譬如在零售百货商,零售、集中商业、美食,一应俱全,项目附近有海雅缤纷城、万象天地、沃尔玛(南新分店)、天虹商场(前海店)、家乐福(香缤广场店)等,购物方便;休闲娱乐上,3家活动中心、3家博物馆、1家读书馆,学习休闲两不误;在健康保障上,3 公里范围7家医院为家人健康保驾护航。

三、交通:海陆空轨快速便捷

在交通上,项目可算是海陆空轨都是十分便捷的,广深高速、广深沿江高速15分钟可抵宝安国际机场,蛇口码头、福永码头均在15分钟车程内,另外项目靠近12号线南头站,周边还可享受南坪、北环、深南、滨海等城市快速路。

1、全国车流人流最大高速公路之一

广深高速公路为联系广州、深圳特区、香港的重要通道,从豪方天际上广深高速能快速联系福田、宝安以及珠三角地区。

2、北环20分钟链接福田、罗湖

北环大道西至南头检查站并连接广深高速公路,东接深圳罗湖区的泥岗路,全长约18公里。从项目上北环大道,能迅速链接福田、罗湖、龙岗等区域,加速流通。并且待起于沿江高速前海立交的南坪快速二期2017年6月竣工后,北环将全程禁止货车通行,届时,噪音、拥堵等问题将有效控制。

3、南坪快速二期前海段地下段2分钟到前海

根据《关于前海地名规划沿江高速地面道路及前湾三路名称调整的通知》,南坪快速路二期工程前海段有望跨越宝安大道立交桥后,与桂湾一路对接,经临海大道隧道,与广深沿江高速和兴海大道连通。

目前调整规划后的南坪快速前海段地下道路已开工建设,建成后南坪快速方向车辆可通过该地下道路上下沿江高速。开通后,从项目到前海将仅需2分钟。

4、12号线中山公园站/多路公交,出行选择多元化

规划中的地铁12号线中山公园站也设于附近,加上项目地块规划在建的豪方天际站公交首末站,以及目前已运行的中山公园站、方鼎华庭站、南山农批市场站;为业主出行提供了更多元化的选择。

5、西丽高铁站将建,中心化利好豪方天际升值

西丽中心片区将新建一座高铁站,将与深圳北站具有相同定位,设计11个站台、20条线,承接深圳西站的客运功能。这意味着未来,豪方天际将不仅能享受到西丽高铁站带来的交通便利,还将在西丽中心化的推挤中收获升值利好。

■品牌价值分析

一、中国建筑设计研究院全资公司设计豪方天际建筑

豪方天际的规划与建筑设计为华森建筑设计。作为中国第一家中外合资建筑设计企业,华森公司是中国建筑设计研究院集团全资子公司。公司是国家高新技术企业,拥有全国建筑设计行业诚信单位、广东省优秀企业、广东省全国名牌等多项荣誉称号。

其中蛇口太子商业广场、京基100、万科17英里、东部华侨城天麓、波托菲诺天鹅堡、招华曦城等都是出自华森设计师之手,实力可见一斑。

二、深圳豪宅景观设计大家,奥雅操刀豪方景观

由李宝章先生在香港创立奥雅已发展成为一家全国性的设计集团。是国内为数不多的具有建设部颁发的风景园林专项设计甲级资质和城市规划编制乙级资质的综合设计机构。公司在各领域共完成了近千项具有影响力和声誉的作品。

其中在深圳著名的景观设计案例有前海中心海滨广场与滨海休闲公园、南山中信红树湾、圣莫里斯、万科东海岸等。豪方天际手笔之大可见一斑。

三、行业内资质种类最全、等级最高,广田、海大负责室内设计

豪方天际的建筑装饰由广田装饰和海大装饰等负责。作为行业内资质种类最全、等级最高的建筑装饰企业之一,广田装饰在华南地区位列第一。在技术创新方面,公司创建了业内首家省级技术研发中心。在文化创意领域,广田设计院已发展为目前全国设计师规模最大、最具行业号召力的综合型设计机构之一。国际化的团队打造了众多国际知名五星级品牌酒店及地标性项目。譬如万科金域华府、宝能太古城、华为软件中心等。

而海大装饰目前已形成一个跨区域性的建筑装饰设计、服务平台,是一家大型综合性建筑装饰设计服务企业。海大用智慧提升设计,用品质保障施工,在建筑装饰市场赢得无数赞誉口碑。荣获“全国住宅装饰装修行业百强企业”、“中国建筑装饰行业AAA信用企业”、“改革开放30年全国住宅装饰装修行业最具影响力企业”等称号。

四、技术和雄厚实力的代言人:原装三菱打造卓越品质

在设备材料上,新豪方采购了从日本整机进口的46部三菱高速电梯,也是近些年来豪方天际在深圳市场最大规模的一次采购,进口电梯也是上海三菱电梯最高端的型号。作为依赖于在日本的雄厚技术实力的国内最大的电梯供应商,三菱在多年的电梯销售过程中,售后和安装服务体系建立的非常完善。

其中住宅部分全部采用了口碑良好的日本原装进口的三菱高速电梯,可以体现出此次豪方天际项目对品质追求非常卓越。

五、世界级一线品牌打造豪宅品质

豪方天际首批推出产品尊享个性化定制级臻装,户内精装修用材用料,全面甄选了高仪、汉斯格雅、唯宝、林内、格屋等世界级一线品牌打造,确保给客户提供豪宅品质的享受。

六、世界五大行之一,仲量联行全方位360°协助豪方天际

为成就城市豪宅的典范,打造贴心安心的优品生活,豪方天际与具有逾200年专业物管经验、世界五大行之一的仲量联行达成合作,聘请仲量联行作为物业顾问进驻豪方天际。

从服务团队员工形象到服务礼仪,从公共区域环境管理到安全卫生环境,从专业物业工具管理到前沿科技的使用,仲量联行将协助豪方天际提供全方位360°的至尊客户服务建议和指导。

■产品分析

一、2016年原特区内占地面积最大,供应的套数最多新盘

从深圳2016年的楼市整体供应来看,豪方天际是2016年原特区内占地面积最大的新盘,1928户规划也是原特区内供应的套数最多的。不论体量抑或品质上,豪方天际都将在2016年楼市划下浓墨重彩的一笔。

二、完整围合,有序列的空间体验感

项目整体布局强调内部庭院空间的构建与完善,整合小区内部空间为一个完整围合的大型园林社区。譬如将西南侧空间打开,避免建筑之间的相互遮挡,实现城市之间的空间共享。

譬如南侧布局超高层住宅及超高层办公楼,面向区域绿肺中山公园,实现对周边景观资源的充分利用。住区主要入口结合庭院景观轴线,形成有序列感的空间体验。

三、潮汐停车、车库自然采光通风、户均车位超1:1……

项目车库共地下共三层  规划2082个车位,相比1928户产品规划,达到了户均一个车位的配置比例,而写字楼与住宅潮汐停车上的错位也给未来的住户们腾出更多的车位需求。

并且由于项目地势比周边高,地下负一楼的车库可完全实现自然通风采光。

四、最宽228m楼间距,保障通风采光和视野

豪方天际住宅南北楼间距最宽处达到约228m,最大保证楼层通风采光,同时视野开阔,将园林风景接堂入室。并保障各业主的生活私密性。

五、户型设计精致功能,全方位考虑置业片区需求

不得不说,设计师们真心用心良苦。从约73㎡的幻变2+1户型、约88㎡的经典通透三房、约88㎡多变3+1户型、约89㎡创享3+1户型、约118㎡私享3+1户型、约123㎡创意3+1户型……从户型产品的功能性上下足功夫,设计上全方位考虑到置业片区的需求。

以精致功能户型的门槛进入南山的豪宅圈层,与其他大户豪宅一同,享受片区土地、配套、交通、生态、资源等高附加溢价。

■工地考察

一、层高3.05米,空间大气通透

按照国家的强制标准,卧室、起居室(厅)的室内层高为2.8米。而豪方天际的住宅平均层高3.05米,空间大气、通透可见一斑。

二、卫生间降板、厨房不降板:平衡整体结构、减少干扰

一般地说,住宅的湿空间在楼板处理上,要不就是不降板、要不就是降板。但前者如果降板面积过大会影响整体结构、后一种办法则不利于减小上下邻居的干扰。但豪方天际对于卫生间采用降板处理,以便于浴缸、马桶的安放。厨房管路不多,则不降板。但是无论卫生间还是厨房,都采用侧排处理。而且卫生间都有窗户,可以实现自然通风采光。

三、大规模铝膜施工,墙体漂亮光滑

从现场,笔者还发现,豪方天际工地施工大规模采用铝膜施工,从里墙到外墙,甚至室外的空调机位都是铝膜施工。一般的现场施工,都是木模和铝膜结合施工。如此施工模式,是墙体漂亮光滑,整体感很强,并且省时省事,提高了建设进度。

四、楼梯间铝膜施工,深圳仅其三

除了项目的墙壁光滑平整之外,项目楼梯间因为铝膜施工,平整度同样高,施工浪费少。而截至目前,整个深圳仅有只有恒裕滨城和万科云城做到。同时,还能看到楼梯布局,南北通风,视野没有阻挡。

五、步入式凸窗更舒适、更宽敞

项目卧室设计可步入式凸窗,这样大大增大内部实用面积,从而提升舒适度,使内部更宽敞。相比无法步入式的凸窗,显然这种设计更科学、实用。

六、从宝安到福田:最繁华的城市景观一览无余

就景观资源而言,豪方天际应该是完胜深圳98%的楼盘!站在豪方天际楼层,北面、西面、东面270°无遮挡,不论城市景观,还是自然景观,都是无与伦比的靓丽。

凭借超130米超高度,豪方天际东望高新园区、华侨城、深圳湾总部基地、福田中心区&罗湖繁华;西看前海、宝安中心、北瞰留仙洞总部基地……最繁华的城市景观一览无余!

望南看是49万㎡的中山公园,苍翠欲滴映入眼帘,作为公园首排,豪方天际可谓无任何视野障碍饱揽一线城市公园景观。

七、超宽电梯,超大轿厢安装实现豪宅享受

电梯宽度是2.2米的宽度,而一般楼盘在1.5米~1.7米之间,这个宽度相信将去实地参观的客户都有很强的感受,非常开阔。

而豪方天际电梯井同样宽敞,达到2.6*2.8米,预留了安装超大轿厢的条件,业主用户可以自行选择安装大号、小号电梯。

八、首层挑高架空打造整体园林

工地考察过程中,亦能发现项目住宅首层架空设计,如此一来,分布的园林整体性更强,同时业主们娱乐休闲的空间也有所增加,解决了邻里间的聊天的场所,有利于和睦关系的构建。

■结语:最好的时光,是住在豪方天际!

在美国著名导演和编剧伍迪•艾伦眼中,纽约最好的时光便是纽约人住在宽敞明亮的公寓裡,对着中央公园,喝着咖啡,听着音乐,谈论着人生的哲学问题。对他而言,再贵的豪宅,都不只是一处享受的居所,更是这个城市最好的时光的最佳载体。

而在豪方天际的居所里,对着中山公园,在前海自贸区、后海金融总部基地、留仙洞总部基地、高新区等的切换中,自然文明和城市文明都唾手可得。不得不说,享受高品质生活的、畅享伍迪•艾伦所描绘的“最好的时光”,在豪方天际里,轻松可得。

据悉,豪方天际首期将推出约73-155㎡三至四房住宅单位,约73-125㎡新品样板房预计6月9日开放,目前,项目VIP购房优惠正在火热升级中,即日起办理升级,可享“20万抵40(或50)万”限时优惠,欲了解详情,可前往营销中心或致电详询:+86(755)86293333。

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