■你最需要解放的是大脑！

5月22日上午，是我们的收费密讲第7场（详见http://www.banq.cn/html/26716.htm），我将就重要的发现级问题给大家做汇报，对于投资的起步、财技、跃进有重要意义。

密讲前6场的反应热烈、大家也都收获了投资果实！现在，社会对财富思维的渴望已经开启，求知欲强烈。大家被错误的知识、思想思维害的四件太久了，亟待解放！

我们讲座都供应发现级的观点、每场都是新东西，因而使得信任我们的投资者，总是能“领先他者两个身位”，从而获得了更大的财富大跃进。十六年来我们从来都是箭不虚发，你懂的！

其实，社会的认知误区非常多，今天说两个我们很久以前的两个观点，相信依然会击穿很多人的脑袋，而令你为错过这种观点而疼痛不已。

■“技术越发展、可用土地越多”？错了！

多数人认为，技术越发展、可利用的土地就越多，人们就越可以分散。比如，当网络技术出现的时候，大家都认为以后以后不用在一起办公、可以SOHO了。再比如，当交通越来越发达的时候，大家认为可以释放更多徒弟，从而分散到远郊区去住了。

但其实是，技术越发展、有效土地越少！

农业社会，自给自足社会，有效土地多啊，绝大多数土地上都可以种植、养殖与居住。

进入工业社会后，工厂需要分工、商品需要运输与交换，因此大家要比农业社会更靠近，因此那时候城市不但开始聚集、也开始沿着交通线扩散。但总而言之，在工业时代，绝大多数农业土地就变得无效了，比如山沟里的地种植可以，但搞不了工业啊。

再后来，进入服务业社会，服务更需要尽量靠近，否则怎么互相服务啊。原来扩张中的城市边界扩到了头，城市开始适度回缩。工业化城市边界，比服务化城市边界要大，这两者之间的土地就会相对贬值(注意是相对而非绝对)。

与此同时，远郊区的土地就开始变得无效，而服务化城市边界范围内的土地，就因为城市回缩而变得质量迅速提升、密度快速提高。工业类建筑无法极度叠加，但是服务类建筑可以最高达1000米，这就是服务化带来的城区急剧加密的过程！

所以，一旦城市从工业化转向服务化，城市的远郊区会相对贬值、而城区的价值会暴增。

■“交通越发达，人们越分散”？错啦！

再比如说，交通越发达，普遍都认为人们会被疏散。

但其实，交通越发达，越是提升了效率，而交通效率提升就改变了时间成本，时间成本因素的介入，导致人们反而会倾向于节约时间，而不是浪费时间去远方居住。另外，交通越发达，使得从外地汇聚到效率高地的摩擦力变小，从而更容易汇聚，使得效率高地更值钱、密度更高、人更多。

所以，真相是：交通越发达，人们越聚集。

综上所述，技术越发达、交通越顺畅，则人们越聚集、有效土地越少！

类似的开你脑洞的观点，我们说过很多很多，一直陪伴我们的投资者就是因此才赚翻了、才能够得出最真实的判断！过去的历史一而再再而三地证明了。

■留4个题给你烧脑

最后，留4个问题给你，你需要思考以下4项对于房地产开发与购房投资会造成什么影响呢？应变的正确策略是什么？

①虚拟化时代到来以后，土地与空间的规律有了不同，你知道新的规律是什么？
②什么东西的运输成本最高，也是最难以运输的呢？
③什么产业的聚集程度最高？
④技术发展带来的人员产出结构、人员有效结构巨变，是怎样的？又将如何极大地影响楼市？

话就到这儿了，5月22日本周日上午，密讲第7场见！

名额已不多，报名请抓紧机会。报名细则详见：

http://www.banq.cn/html/26716.htm