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绝不签“城下之盟”:银湖1号的亿元箴言
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-05-20 11:29:10        点击4837
    

导读:
■近亿元攻下银湖1号的台湾人
■银湖1号别墅的7大盲购理由
■以城上姿态,向掌控资本的人致敬!
正文:

■近亿元攻下银湖1号的台湾人

最近,笔者的一位台湾朋友以公司购入银湖1号别墅组团企业双子星会馆的一套别墅,银弹大约1亿人民币。他穿着普通、消费节省,其实是深圳楼市的隐形大鳄,我曾开过他玩笑:“你这个样子去求职,3000元恐怕都没人会要你”,他听完哈哈大笑了之、依然故我。

笔者喜欢《商业周刊》、《天下》、《远见》、《大师轻松读》等台湾杂志,以及傅佩荣、公孙策、杨照这些并不广为人知的台湾杂家,并认识到台湾盛产汉字功底深厚的人,有赖于这位现年55岁的台湾人。

他以前喜欢在台湾与美国两地跑,也环球游历、见多识广,13年前他认识到大势所趋,转移阵地选择到在深圳从事投资事业,拜网络所赐,当时很快就与本人结识,至今12年了。

■银湖1号别墅的7大盲购理由

他是我司的29VIP客户之一,最牛的一次是2005年时在107国道某物业开盘时,以六个名额购入180套。而从2012年开始,转进超级豪宅以及CTD片区。他的其它投资威水史就不多说了。此次购入银湖1号别墅以后,和他聊了不少。他的很多观点令人为之耳目一新。

一)深圳严重自小

他说深圳人严重低估自己了。比如说一个深圳市,比整个台湾的税收还多,以2014年数据为例,全台湾所有税收1.95万亿新台币,不到4000亿人民币。而当年深圳仅国税就超过3000亿、地税超过2000亿,一共将近6000亿。到了2015年,深圳税收是台湾的2.7倍!台湾的税率是比大陆要高的!

之外,深圳的GDP略低于香港,但是GNP国民生产总值(国民在全球的生产总值)已经超过香港。而如果包括地下经济在内,深圳的GDP已经看齐上海、略高于北京。而深圳的面积小、人口多,这就说明,深圳的经济质量高、民间财富多。

二)深圳人不知高地价值

他说,纵观世界级豪宅,其实有个共同的要件,这个要件不是资源(不是说资源不重要)、而是高度,没有高地。以高度保障永久的视野权、以高度保障持续的心理优势,如果位处被人可以随意窥视的所在,自然也就无法视野开阔。

如果在城区内,那就是高高在上的单位才可能具有成为超级豪宅的条件与可能。如果是别墅、多层,则一概是视野开阔、或者半山物业。视野开阔其实就是高度、而半山的高地优势就不用说了。

三)精神维生素:人最好的景观是人

他说人很困惑。人们很讨厌人太多太拥挤,但是一旦离群寡居日久、又会变得没有人味而面目全非。尤其是成功人士,居住在人太多的地方是不合适的,但离开人群又会失去商业感觉。因此,成功人士需要这样的人居目的地:拥有高高在上的心理优势、可以俯瞰芸芸众生并以之为“精神维生素”,但又能相对独立。

在银湖1号这样的地方,地面都在100米海拔以上,背靠银湖山脉,以城市生动的万家灯火、万千建筑、万千涌动的人潮与车流为景观,这与香港半山上俯瞰山下的璀璨如出一辙,值就值在这里。

四)独有的绝供品种

深圳已经出台规定,在原特区内50米海拔以上、在原特区外80米海拔以上将不允许再建设,也就是说,这些还白以上全部都将是生态控制用地。银湖1号几乎成为了可以俯瞰城市、又拥有百米海拔的住宅绝唱。

他说,随着社会创造的剩余财富越来越多,成功人士对于这种地段的需求会逐渐放大,但是供应却已经是限定的。因此他判断,银湖1号或许是深圳供应最紧缺、最不可能再供应的品种,也因此具备最佳的投资空间。

五)绝无仅有:百米海拔与13公里山体

银湖1号别墅的地面海拔不低于100米,相当于本小区的地面就相当于别家的30层。其优势之明显举市罕有。同时,海拔16米以下是积灰层,16米以上则空气质量相对要好很多。银湖1号别墅的这个优势是卓然而立的。

同时,银湖1号系靠银湖山、塘朗山,整个山体向西绵延13公里,其山林规模之大在深圳绝无仅有、在独此一家,在全国城区内也是极其罕见的!其负离子密度、氧气浓度遥遥领先,这将为居民监看提供根本保证。投资物业、投资自己,银湖1号这个方面没有对手。

六)成功了、或为了成功,绝不签“城下之盟”

听他聊了这些,其实很多观点非常开眼界、开脑洞,他最后说,成功了、或者为了成功,这样的人是不会签“城下之盟”的,他们需要银湖1号这样的城上居所,给自己充分的精神维生素、保有自己对世界的热情与激情。

所谓“城上居所”,就是不离开城市,却又不受城市拥挤的影响。所有的成功者、推动社会向前的人,正是银湖1号面对的目标客户。银湖1号的价值与价格,拟定的对象也是他们,他们是脱离群众的,因此给予了很好的未来预期和空间。

七)客户的独特性:“孤家、寡人”之所需

他又说,“成就越大、圈子越小”。成功人士一旦到了某个阶段,就有了对银湖1号这种别墅物业的强烈需求。原因是,当他成功了,就意味着他的时间成本、精力成本越来越高,这就要求他将精力不分散、聚焦在关键事情上,减少无关人等的干扰。

在深圳,但凡身价到了2亿以上的人士,他们其实是“孤家、寡人”。很多人对这两个词有误会,其实越是地位高的人,自称越谦虚。比如说皇后贵妃会自称“哀家”而不是“荣家”、皇帝王子被称为“陛下、殿下”而不是“陛上、殿上”、成功人士往往自称“在下”而不是“在上”……

所以,“孤家、寡人”其实就是这个社会上最成功的人。而到了这个身价及以上的人,其实就已经有了以上需求,居住的地方最好纯粹、最好无关人等少、最好独家独院,这样才可以匹配其“孤家、寡人”的身份特征,银湖1号这种别墅物业不就是吗?

■以城上姿态,向掌控资本的人致敬!

随着深圳的发展,原来阶层不清晰的鹏城如今逐渐出现了自己的成功者群体。而恰恰是这些成功者群体,由于是新现象,因此缺乏对他们的研究、关怀,可以说,这些人反而是最被忽视的群体!

这个群体,创办商机事业、提供就业机会,是推动社会发展的最大推动力,他们为了企业拼搏、对员工尽心尽责,却亏待了自己的身体、也亏待了自己的家人!作为房地产从业者,对此感到心寒,因为对生活具有巨大影响的房地产业,却一直忽视了这个群体!

他们因为位置高、因为贡献大,反而导致知音少,他们的需求无人懂、他们缺乏照顾,这种情况应该结束了。香港、新加坡、纽约、伦敦、巴黎之所以能够成为全球富人向往的中心,其实就是照顾到了这样的人。我们重视招商活动,但是如果无法照顾这些掌控资本的人,又如何能够招到真正好的商业活动来深圳呢?

好在这种情况现在已经在变化,好在他们现在可以不签“城下之盟”,可以选择到最好的“城上别墅”---银湖1号。这就是来自台湾、环游全球的朋友的观点与认识,供您参考!

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