导读：
■新政影响下，深圳商业地产成投资“泄洪区”
■中心区需求高价值高，镜鉴福田CBD写字楼
■拥有王中王的末代机会，海岸中心一等不再有
正文：

■新政影响下，深圳商业地产成投资“泄洪区”

受政策收紧影响，2016年5月深圳楼市的开局不尽如人意。市规土委官方网站数据显示，5月上半月深圳一手住宅成交共799套。其中，首周房产成交量创开年新低；第二周成交528套，环比上涨94.8%。两周数据呈现大落大起态势，整体形势仍呈现低位震荡。

对住宅的进一步调控，加之深圳本就十分强劲的资本购买力，使得深圳商业地产市场呈现逆势突起态势，成为需求和投资的“泄洪区”。在“营改增”推动下，被新政阻挡在购房门槛之外的置业者，已有部分将注意力转移到公寓产品上。这一点从5月商务公寓迎推盘潮，且去化率多在7成以上的火热可以得到验证。

与此同时，在住宅价格已至高位，短期投资获利空间进一步缩窄的前提下，部分资金充裕的机构和投资者，将目光投向了写字楼市场。譬如，4月24日中国太平洋保险深圳分公司正式签约入驻福田CBD某写字楼，花费7.8亿元巨资购入4个整层作为深圳总部，成为深圳楼市有史以来单宗成交金额的第五高。

■中心区需求高价值高，镜鉴福田CBD写字楼

业内人士分析认为，住宅的限购升级，在某种程度上对商办物业形成间接性的利好，再加上“营改增”政策，也是利好办公物业。由此，即便在整体市场处于收缩的前提下，短期内商办物业的投资氛围虽会受整体市场降温影响，但仍会好于住宅市场。

以写字楼为例，在深圳本身经济发展迅猛，投资者看好后市的情况下，写字楼的隐性需求仍然较大。同时，相比住宅市场，自身具备创造价值的写字楼更容易金融化。此外，“营改增”将会促进企业购买写字楼，这也是未来深圳写字楼市场大热的一个重要支撑点。在此情况下，投资价值高的写字楼自然能吸引不少投资客的目光。

纵观世界各大国际都市，从纽约、伦敦到东京、香港，其中心地段写字楼不仅需求高，其租金亦越来越贵。以伦敦为例，最新报告显示伦敦办公楼的开发创下了20年来最高纪录，在建写字楼项目共计51个，其中有26个位于伦敦金融城，远超过去10年的平均值。与此同时，由于地标性建筑需求的增伤以及新建写字楼的缺乏，伦敦摩天大楼的租金正不断上涨。

从这一角度看，福田CBD写字楼的投资价值可期可待。值得注意的是，十三五规划刚要中，福田定位为一流国际化中心城区和首善之区。从金融龙头地位带来的需求，到高密度地铁网络、连接深港两地的高铁福田站规划等带来的重大商办利好，福田CBD写字楼投资价值可见一斑。

■拥有王中王的末代机会，海岸中心一等不再有

写字楼的投资价值，除了依赖于CBD区域的成熟配套之外，更源自其自身的创富属性。这一点，从世界各大CBD区域写字楼所聚集和产生的高额财富中，得到最好的说明。写字楼是所有物业类型中的价值创造力之王，那么占据CBD核心地段的写字楼，无疑是价值创造力之王中王。

纵观整个福田中心区，目前周边配套成熟的可售写字楼不多，超甲级写字楼更是十分稀缺。由此，像海岸中心这样占据福田CBD核心地段的超甲级写字楼，于投资者和企业而言，绝对值得关注。

作为福田CBD核心地段的全景商务地标，海岸中心占据占据福田CBD、华强北商圈、落马洲河套片区以及皇岗、福田双口岸经济圈四大核心地段，零距离147公顷深圳中心公园，更以225米、46层超高层建筑设计拥有高吸睛指数，是目前福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼，已进入珍稀待售的最后阶段，一等不再有。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999