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投资分析
郑州最好的“印钞机”:中海锦苑商铺将入市

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-05-23 09:57:39点击3599


■谁才是郑州楼市中“下蛋”最多的“鸡”?

大数据表明,投资楼市的中商铺是最好的选择。在楼市普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺投资中,普通住宅无疑是最受投资者欢迎的。但是大数据却表明最受欢迎的投资品种收益率却是倒数第二的。

云房数据报告显示,郑州2015年下半年普通住宅静态租赁回报率约为3.5%;长期租赁回报率大概为7%;5年租赁后转售回报率历史值约为12%,未来5年(2016年-2020年)预测收益率大概为6%。

在商铺方面,2015年下半年市场静态租赁回报率约为4.5%;长期租赁回报率接近8%;5年租赁后转售回报率接近10%,预测5年后回报率为8%。综合来看,在郑州楼市中“下蛋”最多的“鸡”是商铺。

■最毒的商铺投资准则:跟政府、客流、大牌走!

在郑州,如何挑选“下蛋”最多的商铺呢?根据跟着地段走、稀缺走、大牌走的“三走”原则,位于金水区的中海·锦尚天街是郑州投资者的不二选择。

一、跟着地段走,锦尚天街“钱”景无限!

郑州几大行政区中,金水区是经贸商服中心,拥有143.7万常住人口,人均可支配收入34718元,商铺租金180-460/㎡/月,GDP产值全市第一!调查显示,中海·锦尚天街周边有锦华苑、丰庆华府、文化绿城小区等数十个中高端社区,吸纳了10万高消费人群。

根据商铺潜在消费三级客群法则,以10分钟步行中的10万人口有60%潜在客户、10分钟骑行的约40万客群中有20%潜在客户、以及10分钟开车距离约100万人口中有6%潜在客户计算,中海·锦尚天街潜在消费群体至少有25万!

如果仅仅以周边的常住人口计算,按照2015年郑州人均年消费21692元,10万人按照50%捕获率来计算,再假设25%的消费在社区商业中产生,那么21692*25%*100000*50%=2.71亿元!中海·锦尚天街,“钱”景无限!

二、跟着稀缺走,锦尚天街是不二选择

RET睿意德数据显示,金水区商铺供求比为1:10.75,是郑州最高的,说明商铺供应极其紧张,是郑州商铺投资者的“金山”。调查还显示,区域内主要商圈典型项目租金每年涨幅达5%~8%!

在日常生活消费中,衣食住行消费绝大部分是靠街商铺来满足。当经济不景气时,受冲击最小的是临街商铺,经济复苏后,最快增值的也是临街铺!中海·锦尚天街的100%纯临街商铺、90%高得铺率、独立烟道和上下水、预留充足停车位、一拖二、首层5.1米高、二层3.75米高的优势,让客户投资有保障!

三、跟着大牌走,千亿中海作保障

中海·锦尚天街是中国市值超千亿房企——中海地产在郑州的力作。中海地产已经在全国48个城市打造超过250多个精品项目,旗下中海寰宇天下、城市广场等商业项目更是遍及全国。

在中海地产的品牌吸引力下,中海·锦尚天街已有正道思达意向以180元/㎡/约的租金签约,张仲景大药房以不低于170元/㎡/月意向进驻,更有招商专业机构驻场招商作保障。另外还有品牌儿童教育机构、高端SPA等教育、生活等企业意向进驻!

同时,在中海地产品牌规划下,锦尚天街被打造成片区内的欧式风情高端休闲街区,以规划便民零售、社区配套、特色餐饮、高端休闲、教育机构为主,业态规划具有前瞻性、风险可控性,充分保障投资者权益。

■锦尚天街预计6月初入市,掀起郑州商铺投资风暴

据悉,中海·锦尚天街预计将于6月推出中海锦苑 7、8、9、10#楼临文劳路小学共17间底铺,主力面积123平。中海·锦尚天街在多重优势组合,必将掀起郑州商铺投资风暴!


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