■谁才是郑州楼市中“下蛋”最多的“鸡”？

大数据表明，投资楼市的中商铺是最好的选择。在楼市普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺投资中，普通住宅无疑是最受投资者欢迎的。但是大数据却表明最受欢迎的投资品种收益率却是倒数第二的。

云房数据报告显示，郑州2015年下半年普通住宅静态租赁回报率约为3.5%；长期租赁回报率大概为7%；5年租赁后转售回报率历史值约为12%，未来5年（2016年-2020年）预测收益率大概为6%。

在商铺方面，2015年下半年市场静态租赁回报率约为4.5%；长期租赁回报率接近8%；5年租赁后转售回报率接近10%，预测5年后回报率为8%。综合来看，在郑州楼市中“下蛋”最多的“鸡”是商铺。

■最毒的商铺投资准则：跟政府、客流、大牌走！

在郑州，如何挑选“下蛋”最多的商铺呢?根据跟着地段走、稀缺走、大牌走的“三走”原则，位于金水区的中海·锦尚天街是郑州投资者的不二选择。

一、跟着地段走，锦尚天街“钱”景无限！

郑州几大行政区中，金水区是经贸商服中心，拥有143.7万常住人口，人均可支配收入34718元，商铺租金180-460/㎡/月，GDP产值全市第一！调查显示，中海·锦尚天街周边有锦华苑、丰庆华府、文化绿城小区等数十个中高端社区，吸纳了10万高消费人群。

根据商铺潜在消费三级客群法则，以10分钟步行中的10万人口有60%潜在客户、10分钟骑行的约40万客群中有20%潜在客户、以及10分钟开车距离约100万人口中有6%潜在客户计算，中海·锦尚天街潜在消费群体至少有25万！

如果仅仅以周边的常住人口计算，按照2015年郑州人均年消费21692元，10万人按照50%捕获率来计算，再假设25%的消费在社区商业中产生，那么21692*25%*100000*50%=2.71亿元！中海·锦尚天街，“钱”景无限！

二、跟着稀缺走，锦尚天街是不二选择

RET睿意德数据显示，金水区商铺供求比为1：10.75，是郑州最高的，说明商铺供应极其紧张，是郑州商铺投资者的“金山”。调查还显示，区域内主要商圈典型项目租金每年涨幅达5%~8%！

在日常生活消费中，衣食住行消费绝大部分是靠街商铺来满足。当经济不景气时，受冲击最小的是临街商铺，经济复苏后，最快增值的也是临街铺！中海·锦尚天街的100%纯临街商铺、90%高得铺率、独立烟道和上下水、预留充足停车位、一拖二、首层5.1米高、二层3.75米高的优势，让客户投资有保障！

三、跟着大牌走，千亿中海作保障

中海·锦尚天街是中国市值超千亿房企——中海地产在郑州的力作。中海地产已经在全国48个城市打造超过250多个精品项目，旗下中海寰宇天下、城市广场等商业项目更是遍及全国。

在中海地产的品牌吸引力下，中海·锦尚天街已有正道思达意向以180元/㎡/约的租金签约，张仲景大药房以不低于170元/㎡/月意向进驻，更有招商专业机构驻场招商作保障。另外还有品牌儿童教育机构、高端SPA等教育、生活等企业意向进驻！

同时，在中海地产品牌规划下，锦尚天街被打造成片区内的欧式风情高端休闲街区，以规划便民零售、社区配套、特色餐饮、高端休闲、教育机构为主，业态规划具有前瞻性、风险可控性，充分保障投资者权益。

■锦尚天街预计6月初入市，掀起郑州商铺投资风暴

据悉，中海·锦尚天街预计将于6月推出中海锦苑 7、8、9、10#楼临文劳路小学共17间底铺，主力面积123平。中海·锦尚天街在多重优势组合，必将掀起郑州商铺投资风暴！