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香山美墅·云邸’考评:最刁钻的城市眼
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-05-23 14:14:33        点击10574
    

导读:
■居此看世界,繁华开尽天地生!
■区域分析
一、世界的深圳,中心的聚焦
二、1万亿人民币,香山街是最贵的住宅街!
三、侨城片区最大办公综合体,方大城助力华侨城价值
四、白石洲迎深圳未来最大旧改,侨城豪宅价值回归升级
■全要素景观资源解析
一、360°全方位山景指数,深圳最好视觉盛宴地
二、深圳高尔夫景观最好新盘,三大高尔夫资源盘旋
三、燕栖湖、天鹅湖等多湖分布,湖景风光无限
四、最完美窗景:城市繁华与自然资源交相辉映
五、一线资源聚集华侨城,全面配套惠及香山美墅
■配套价值分析
一、大型国家化购物中心、品牌星级酒店环绕
二、18年教育全配套:幼儿园、初中、高中、大学全俱备
三、深圳艺术天堂:人文、休闲配套应有尽有
四、欢乐海岸,深圳目前最受欢迎的城市休闲娱乐配套
■产品布局分析
一、华侨城剩下最大地块,深圳唯一别墅级豪宅
二、楼间距超150米,居住高私密
三、留白的艺术:因简约生活更丰富
■工地考察价值
一、超级外墙,鉴证豪宅质量
二、高层别墅车库同进分流:深圳第一个高集约车库模式
三、客餐厅一体化,豪宅即视感立体呈现
四、3米层高,空间阔绰舒适
五、壁厚约3毫米超厚铝合金打造豪宅极品
六、预装自住选择系统,香山美墅掌控豪宅痛点
七、深圳罕见亮点设计:阳台护栏设计可调整
八、楼板厚度21公分:标准商品楼板2倍
九、降板和不降板完美结合,卫生间设计自然通风沿体
十、2.9米宽阳台,阳光美景即刻入怀
十一、深圳稀缺至极:8米面宽客厅映照勃勃生机
十二、深圳首次采用落地通风窗消防梯:1.3米宽承载双倍人流
十三、步入式落地凸窗:视野与实用兼备
十四、电梯间落地玻璃窗设计,超大电梯配置
十五、大面积开窗采光极大化,汽车级境面玻璃不变形
■塔尖人士与世界的距离,隔着香山美墅……
正文:

■居此看世界,繁华开尽天地生!

应该说,在深圳,还没有哪个豪宅地产楼盘能有着华侨城这样的影响力:深圳湾畔的一颗明珠,深圳富人最集中的居住区,深圳城市人们的第一居所,深圳豪宅的旗帜标签,是财富实力的一种象征!更甚至是深圳、华南的财富中心!

而在现场考察完香山美墅·云邸后,笔者对这一人居魅力更是深信不疑:坐望深圳最大财富创造中心,窗口CBD即视,山、海、高尔夫、湖、城构成的深圳景观视野最刁钻豪宅、深圳最活力的中心豪宅带,企业家的精神维生素……


在这里,有着叹为观止的活力和财富、华灯璀璨的绚烂和精粹,而繁华的右边还有“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”的静美和生机,生活的意境和格调不彰自显!关于世界、关于顶峰,香山美墅·云邸就这样静静不经意间,欣赏着……

■区域分析

一、世界的深圳,中心的聚焦

香山美墅雄踞三中心交汇处:高新科技园,深圳湾超级总部基地,后海总部基地。一个是深圳最高财富印钞地;一个是未来深圳占位世界城市的功能中心;一个是集经济、金融、休闲、文体、居住于一体的现代国际滨海城……停驻最现代的生活享受,全深圳的都市国际生活都在向这里看齐。

二、1万亿人民币,香山街是最贵的住宅街!

从整个南中国来看,由香山东街、香山中街和香山西街三段组成的香山街应该说是价值最贵重的住宅街道,从东到西南北约800米范围,集中了华侨城乃至城市核心最丰富的山湖自然资源、艺术创意等人文资源,更串联着深圳价值最高的豪宅建筑群

从锦绣花园、LOFT公馆、创意文化园、到波托菲诺组团,香山街沿线建成或待建的建筑体量估算下接近300万平米,加上未来将进入城市更新序列的项目(白石洲旧改、鹤塘小区等),华侨城整体住宅建筑量将接近1000万平米。


以其总建面、10万元/平米的理论现值计算,香山街所云集的豪宅货值累计约1万亿人民币,相当于2500亿/公里,这应是中国最高价值的街道。纵观南中国,再也难以找到第二条如此高货值的街道。

三、侨城片区最大办公综合体,方大城助力华侨城价值

位于华侨城波托菲诺香山里以北的方大城定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能,集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区,将承载新南山区核心生态商务集群的未来。

项目总建筑面积约33万平方米,是目前华侨城片区在建商务楼宇中,规模最大、物业类型最丰富的城市综合体。当然,在如此高产值产业空间的依托下,与项目一路之隔的香山美墅价值迎发展大契机。

四、白石洲迎深圳未来最大旧改,侨城豪宅价值回归升级

继大冲推倒重建之后,目前已被绿景集团拿下的白石洲旧改应该是深圳最大的城市更新项目。拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米,总建筑面积将达到550万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。这意味着曾经被冠名脏乱差的白石洲终于要改弦易张,片区高端化的节奏将为整个华侨城尤其是近白石洲的香山美墅豪宅组团带来豪宅价值的回归和升级。

■全要素景观资源解析

山景、园景、高尔夫景观、湖景、河景、海景、城市景观……应该说香山美墅高层是华侨城里占据全要素景观的豪宅组团,享有360°全方位视觉盛宴。

一、360°全方位山景指数,深圳最好视觉盛宴地

往北看有塘朗山,往东看有燕晗山,往西看是大小南山,往南看是香港山脉,同时大大小小的大沙河公园、新塘公园、雕塑公园、华侨城湿地公园、海韵公园、滨海生态公园等星罗棋布,而香山美墅近邻大沙河公园、新塘公园、燕晗山郊野公园,自然可就近独享这些公园场所。

二、深圳高尔夫景观最好新盘,三大高尔夫资源盘旋

同时香山美墅高层是深圳所有的新盘里看高尔夫景观最好的,片区三大高尔夫球场从沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城高尔夫俱乐部无一不敞露在香山美墅高层眼底,在城市的繁华喧嚣里透露着清新自然的生活调剂。

三、燕栖湖、天鹅湖等多湖分布,湖景风光无限

华侨城片区内含有的7万㎡的燕栖湖和4万㎡的天鹅湖以及内湖。从香山美墅高层眺望,燕栖湖的自然与随意、生态与野趣,由远及近,都有着扣人心弦的宁静和美妙。

四、最完美窗景:城市繁华与自然资源交相辉映

从豪宅价值的角度,最极致的莫过于城市文明和自然文明构筑成最完美的窗景,而这恰是香山美墅的景观写照。除了举目皆是的山景、园景、高尔夫景观,从香山美墅的高层望去,深圳湾的海景、后海总部基地、高新区、前海等城市繁华中心都在这里倒影成像。

五、一线资源聚集华侨城,全面配套惠及香山美墅

此外,基地跟足球场、4大主题会所(纯水岸会所、天鹅堡会所、锦绣花园会所、东方花园会所)等系列自然人文景观,不论是天然的珍稀湖区资源还是主题会所,均为业主们提供了多处供交流与交际的好去处。整个华侨城里集合了山、湖、高尔夫、景观绿道等系列自然、人文资源,香山美墅业主们均可在这里得到全面配套。

■配套价值分析

一、大型国家化购物中心、品牌星级酒店环绕

作为目前深圳最成熟的豪宅片区之一,其商业、酒店配套都是高等级。譬如片区无缝接驳地铁1号线、2号线世界之窗站的益田假日广场,是中国首家国际化体验式购物中心、 沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街等商业配套。

除此之外,华侨城内还有接待国家领导人和世界更行业精英的华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、深圳海景奥思廷酒店和城市客栈等星级品牌酒店。是商务人士会议、旅游度假的理想之所。

二、18年教育全配套:幼儿园、初中、高中、大学全俱备

华侨城片区拥有丰富的教育资源,囊括了幼儿园至大学的18年全方位教育资源,且体现出量大且高质的特点。目前,华侨城里拥有的8大教育品牌,包括波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学中旅学院,教育资源极为丰富和全面。

三、深圳艺术天堂:人文、休闲配套应有尽有

华侨城片区艺术、文化、休闲氛围甚是浓厚。片区有作为南山乃至深圳文化创意产业方面的佼佼者——华侨城艺术三角、4大主题公园群、全深圳单位面积最多的雕塑,何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆、朗朗音乐世界、圣安多尼教堂等相互簇拥而立,一年365天的艺术表演以为城市进行着文化启蒙和艺术引导。

四、欢乐海岸,深圳目前最受欢迎的城市休闲娱乐配套

与此同时,华侨城片区还拥有最重要的休闲娱乐配套之一——华侨城·欢乐海岸,其是目前深圳最受欢迎的休闲之地。欢乐海岸以海洋文化为主题,以生态环保为理念,以创新型商业为主体,以创造都市滨海健康生活为梦想,是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴起点。

■产品布局分析

一、华侨城剩下最大地块,深圳唯一别墅级豪宅

香山美墅是深圳唯一别墅级豪宅,是华侨城整体剩下的最大地块,也是波托菲诺系列最后一块完整用地。而波托菲诺位于华侨城中心区,华侨城又是深圳环境最好、绿化率最高,配套最完善的区域,已然自成一片。

二、楼间距超150米,居住高私密

出于高层环绕别墅,高层趋舒适度,别墅趋档次的建设规划,香山美墅高层楼间距实际上达到了150米,如此宽敞的对视距离让项目居住私密性更强,豪宅性能更佳。

三、留白的艺术:因简约生活更丰富

梁思成曾说“建筑的关键就是有空余的空间,而不是把整个空间填满。建筑追求的是“无”的东西,有了无,这个空间才有了生命。”从香山美墅整体规划而言,园林的留白规划设计,无疑这是其高明之处。

面积超2万㎡墅级园林,留白保留着最原始的韵味,就像是中国画的最高境界,在于水墨留白,简约却为生活在此的业主们提供更多丰富生活的可能。


■工地考察价值

一、超级外墙,鉴证豪宅质量

香山美墅高层外墙采用有别于砖混结构的超级外墙框剪结构,这可以使建筑主体稳固性、耐用性、隔热保温等更强,豪宅多如此打造。香山美墅通过这样的建筑结构,保证了豪宅的居住质量。

二、高层别墅车库同进分流:深圳第一个高集约车库模式

项目的高层与别墅车库采用同进分流模式,既保证了物业的统一管理,节约了空间,同时又没有完全隔离别墅与高层,这在深圳豪宅车库设计里是第一个。

三、客餐厅一体化,豪宅即视感立体呈现

从现场考察来看,香山美墅高层客厅、餐厅之间,顶部都没有横梁,极其平衡,视觉上更平整、一体化,豪宅的即视感立显。

四、3米层高,空间阔绰舒适

项目空间结构层高约达3米,比普通2.6米的标准高40公分,无疑空间更显阔绰,尊贵舒适的豪宅享受与普通住宅即刻壁垒分明!

五、壁厚约3毫米超厚铝合金打造豪宅极品

从现场安置的材料来看,香山美墅高层豪宅的品质是做到了极致。超厚铝合金壁厚,根据现场目测应该达到了3毫米。一般而言,豪宅的铝合金门窗安达到2毫米算是最正常配置,3毫米无疑是超级豪宅才有的标准。

六、预装自住选择系统,香山美墅掌控豪宅痛点

在项目的空间设计中,香山美墅预留了中央空调与中央热水系统结构,并且壁挂空调和落地空调安装都有事先预留空间设计,装配可调式强;插座上下预留,可以有效自主选择。而这无疑同样是豪宅之所以成为豪宅的原因,增加客户的可选择性,让空间更舒适,更人性化。

七、深圳罕见亮点设计:阳台护栏设计可调整

除了内部空间,所有的阳台预留基座,阳台护栏是固定可调整结构设计,如果出现不缝合或者不够匹配的地方,可以微调,这在整个深圳楼市都是比较少见的设计亮点。并且阳台设置接地结构,保证极端情况的安全。

八、楼板厚度21公分:标准商品楼板2

从现场考察来看,项目楼板厚度达到21公分,这是楼盘楼板厚度标准的2倍,批灰后更甚。在楼板上大力的跳跃跺脚,楼板的震颤非常小,稳定性非常强。

九、降板和不降板完美结合,卫生间设计自然通风沿体

厨房设计微降板,而卫生间则几乎全降板,综合了降板与不降板的所有优点,厨房与户型空间一致,保持整体性,而卫生间降板则有效防止卫生间内的水流出,防水防潮。同时卫生间通风沿体设置,自然通风,但是雨水不会形成倒灌,即使卫生间关窗也能保持自然空气的流通。

十、2.9米宽阳台,阳光美景即刻入怀

香山美墅阳台宽度约到2.9米,这样一来通风采光极佳,同时活动范围也得到增加,站在阳台上就能将阳光拥揽入怀,同时饱览周边的视野美景。

十一、深圳稀缺至极:7.2米面宽客厅映照勃勃生机

根据现场考擦,香山美墅度7.2米客厅大开间,赋予360°云视觉,这样的面宽客厅在深圳应该是稀缺罕见了,厅外勃勃生鲜的城市、山、河、湖、海在不经意间便全盘呈现。

十二、深圳首次采用落地通风窗消防梯:1.3米宽承载双倍人流

消防梯剪刀梯设计双倍人流量,消防梯宽1.3米,比一般消防梯宽导20公分,保证紧急时刻的人员快速疏散;同时首次采用落地通风窗设计,自然采光,不受停电等干扰。

十三、步入式落地凸窗:视野与实用兼备

步入式落地凸窗设计,一方面让视野更宽阔,增加了采光面,一方面也增加了可使用面积。凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品,变成可以直接利用。

十四、电梯间落地玻璃窗设计,超大电梯配置

项目电梯井达到了3*3米设置,这意味着在此可以装配超大电梯,最大容量的人员搭载。同时,电梯间采用落地玻璃窗设计,自然采光之时,还可让等电梯的业主一览室外的风景,一箭双雕,妙不可言。

十五、大面积开窗采光极大化,汽车级境面玻璃不变形

从外围看,能看到项目整体开窗面积很大,几近做大了采光极大化,并且窗户采用了汽车级境面级双层中空LOW-E玻璃,不变形,同时镜面自身反光率达到了92%,安全性、美观度更高能阻挡相当部分红外线进入室内,即可保持室内光线明亮,又在一定程度上减少室内的热负荷。

……

■塔尖人士与世界的距离,隔着香山美墅……

于成功人士、财富精英而言,他们的生活宣言是是真正的不止于眼前的“苟且”,更多的还有诗和远方的视野。而这样的挑剔更多的也是表现在人居层面,享受着与世界距离的同时,犒赏自己在低调里享受奢侈,不张扬却贴近生命本真地生活……

这些在香山美墅·云邸都能轻松实现:咫尺之间的财富、扶窗所见的都市繁华、绝佳尺度的自然景致……势必这里将成为身份所在的永恒注脚,顶峰人士在这里方能寻找到与之匹配的沉淀与格调!

据悉,香山美墅·云邸约170-190㎡创想大宅即将开放样板房。户型设计三梯三户,尊享私密入户,超7.2米客厅大开间,赋予360°云视觉,阔绰主卧套房尽显阔绰品质。

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