导读：
■深圳楼市“跷跷板效应”显现！
■欲出手，需趁早：商业地产迎来黄金期！
■掌握时代的资本，前海·卓越时代广场先见未来！
正文：

■深圳楼市“跷跷板效应”显现！

2016年3月以来，深圳调控政策的密集出台，从整顿首付贷到二手房评估价上调50%，从营改增细则出台到深圳325调控新政，一系列铺展开来的调控措施，导致住宅市场“降温”迹象明显，部分资金充裕的机构和投资者开始转投资回报率较高的写字楼市场，深圳楼市“跷跷板效应”显现。

根据深圳房地产信息网的监测，2016年一季度深圳一手写字楼成交面积145493平方米，环比增加4.5%，同比翻番；写字楼成交套数674套，环比减少25.5%，同比增加18.5%。

从区域表现看，前海•卓越时代广场所在的大前海区域，仍是甲级写字楼租赁需求的热点区域。专业人士认为，鉴于当前住宅价格攀高，短期投资获利空间进一步缩窄，部分资金充裕的机构和投资者，开始转投资回报率较高的写字楼市场，尤其地段好的甲级写字楼市场将保持坚挺。

■欲出手，需趁早：商业地产迎来黄金期！

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。因此，个人可以以企业的名义购置不动产抵扣增值税，但仅包括厂房、写字楼和商业地产，普通的住宅则不能抵税的。

可见，“营改增”的正式实施将进一步加大写字楼市场需求，而位于核心地段的优质散售型写字楼更将受到持续关注。与此同时，随着深圳经济迅速发展，中央商务圈越发成熟，开发商会开始将一些优质写字楼物业进行自持并运营，正如纽约、伦敦、东京、香港等世界级城市写字楼很多只租不售。

可以说，近年来写字楼持有率低的怪异现象还将朝“二八现象”迈进，即市场仅20%写字楼为可售型，80%为自用及租赁用，这将直接影响企业在逐渐发展中的不动资产的合理配置，将在未来将进一步限制中小型企业朝大型企业的稳步迈进，所以，现阶段可售写字楼产品成为重要战略型配置资产，欲出手商业地产，尤其是写字楼产品的企业、企业主还须趁早介入。

■掌握时代的资本，前海•卓越时代广场先见未来！

而在挑选写字楼产品上，则应该根据“写字楼中选高端的，高端写字楼里选稀缺的”原则。原因在于，核心地段的高端写字楼，有利于提升企业形象和知名度，更易吸引企业入驻。加上周边配套齐全、交通方便，利于节约企业的办公成本，更多企业愿意入驻。

相比之下，若是具备稀缺价值的高端写字楼，譬如不可复制的稀缺地段和资源、成熟配套和商圈等，其投资价值自然远高于一般的高端写字楼。而要论深圳最稀缺地段，当属前海湾！作为东方曼哈顿，前海湾主打金融、现代服务业等，同时拥有大批市政场馆、医院、酒店、商业中心的宝中，是深圳唯一融合多元化产业、复合城市功能的现代城区。

作为前海西门户，滨海国际商务中心的前海•卓越时代广场，凝翠卓越集团20年商务智慧，占据前海湾、行政中轴双首排，五大一线价值汇聚，必将位列时代的一线，270°幕海C座新品，160-2400㎡超甲级商务地标，邀你掌握时代的资本，先鉴者，先见！VIP品鉴专线：36669999。