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业内及人事
周榜简析:宅量价齐升,均价近6万/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-05-23 18:38:03点击3357


■新宅量价齐升,均价上升16.64%

2016年第20周(516日~522日),深圳全市商品房共成交套821套/87096.8㎡,均价59320元/㎡,总金额51.67亿元,套均总价629.31万元;上周成交692套/66226.94㎡,均价51084元/㎡;成交套数上升18.64%、成交面积上升31.51%、成交均价上升16.12%,整体继上周量升价跌,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交619套/72702.01㎡,分别占全市的75.40%83.47%,均价59780元/㎡,总金额43.46亿元,套均总价702.12万元;上周成交528套/55513.53㎡,均价51253元/㎡;成交套数上升17.23%、成交面积上升30.96%、成交均价上升16.64%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升

商业,成交188套/12072.07㎡,分别占全市的22.90%13.86%,均价59747元/㎡,总金额7.21亿元,套均总价383.65万元;上周成交141套/8972.72㎡,均价50792元/㎡;成交套数上升33.33%、成交面积上升34.54%、成交均价上升17.63%,整体继上周量平价跌后,本周量价齐升

办公楼,成交4套/421.94㎡,分别占全市的0.49%0.48%,均价58083元/㎡,总金额0.25亿元,套均总价612.69万元;上周成交18套/1037.3㎡,均价53643元/㎡;成交套数下降77.78%、成交面积下降59.32%、成交均价上升8.28%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升

其他,成交10套/1900.78㎡,分别占全市的1.22%2.18%,均价39300元/㎡,总金额0.75亿元,套均总价747.01万元;上周成交5套/703.39㎡,均价37628元/㎡成交套数上升100%、成交面积上升170.23%、成交均价上升4.44%整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(5-16~5-22

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

188

22.90%

12072.07

13.86%

64.21

59747

721269352.18

3836539.11

19903

31.71%

2147882.55

29.20%

107.92

办公楼

4

0.49%

421.94

0.48%

105.49

58083

24507734.71

6126933.68

3439

5.48%

555049.13

7.55%

161.42

住宅

619

75.40%

72702.01

83.47%

117.45

59780

4346127358.70

7021207.36

37831

60.27%

4113457.07

55.93%

108.73

其他

10

1.22%

1900.78

2.18%

190.08

39300

74700654.00

7470065.40

1601

2.55%

538843.93

7.33%

336.51

小计

821

87096.8

106.09

59320

5166605099.59

6293063.46

62775

7355232.68

117.17

区域成交套数排名:龙岗三连冠

1)龙岗区,成交232套/21879㎡,成交数量和面积分别占全市的37.48%30.09%,套均面积94.31㎡,均价37571.25元/㎡;上周成交249套/25491㎡,

均价37972.27元/㎡;成交套数下跌6.83%、成交面积下跌14.17%、成交均价下跌1.06%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌

2)南山区,成交189套/28433㎡,成交数量和面积分别占全市的30.53%39.11%,套均面积150.44㎡,均价79756.49元/㎡;上周成交93套/10274㎡,均价84456.93元/㎡;成交套数上升103.23%、成交面积上升176.75%、成交均价下降5.57%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌

3)宝安区,成交149套/17745㎡,成交数量和面积分别占全市的24.07%24.41%,套均面积119.09㎡,均价54688.31元/㎡;上周成交163套/16746㎡,

均价46880.95元/㎡;成交套数下降8.59%、成交面积上升5.97%、成交均价上升16.65%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

4)罗湖区,成交41套/3749㎡,成交数量和面积分别占全市的6.62%5.16%,套均面积91.43㎡,均价60524.30元/㎡;上周成交13套/1396㎡,均价67275.96元/㎡;成交套数上升215.38%、成交面积上升168.55%、成交均价下跌10.04%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

5)福田区,成交4套/596㎡,成交数量和面积分别占全市的0.65%0.82%,套均面积149.11㎡,均价80321.94元/㎡;上周成交8套/1331㎡,均价88559.06元/㎡;成交套数下跌50%、成交面积下跌55.22%、成交均价下跌9.3%,整体继上周0交易后,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交4套/300㎡,成交数量和面积分别占全市的0.65%0.41%,套均面积75.05㎡,均价37260.34元/㎡;上周成交2套/277㎡,均价46333.03元/㎡;成交套数上升100%、成交面积上升8.3%、成交均价下降19.58%,整体继上周0交易后,本周量升价跌。

深圳市商品住宅分项统计(5-16~5-22

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

37831

1694

4.48%

1388

3.67%

3820

10.10%

453

1.20%

15433

40.79%

15044

39.76%

可售总面积()

4113457.07

164539.46

4.00%

141826.83

3.45%

596143.70

14.49%

51851.58

1.26%

1716601.31

41.73%

1442494.19

35.07%

可售套均面积()

108.73

97.16

102.16

156.08

114.39

111.23

95.89

成交套数

619

41

6.62%

4

0.65%

189

30.53%

4

0.65%

149

24.07%

232

37.48%

成交面积()

72702

3749

5.16%

596

0.82%

28433

39.11%

300

0.41%

17745

24.41%

21879

30.09%

日均成交套数

88

6

1

27

1

21

33

成交套均面积()

117.45

91.43

149.11

150.44

75.05

119.09

94.31

成交金额()

4346127359

226886226

5.22%

47908023

1.10%

2267681891

52.18%

11184809

0.26%

970431943

22.33%

822034466

18.91%

成交套均总价(/)

7021207

5533810

11977006

11998317

2796202

6512966

3543252

成交均价(/)

59780.02

60524.30

80321.94

79756.49

37260.34

54688.31

37571.25

按户型统计成交数据(5-16~5-22

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

97

15.67%

8749.45

12.03%

90.20

61838

541052398.81

5577859.78

5546

14.66%

438412.46

10.66%

79.05

二房住宅

225

36.35%

20609.06

28.35%

91.60

52640

1084851810.71

4821563.60

15317

40.49%

1308088.26

31.80%

85.40

三房住宅

158

25.53%

18715.46

25.74%

118.45

57175

1070051448.77

6772477.52

11154

29.48%

1281855.29

31.16%

114.92

四房住宅

103

16.64%

17104.74

23.53%

166.07

66771

1142099778.11

11088347.36

3325

8.79%

605748.89

14.73%

182.17

四房以上

16

2.58%

3588.11

4.94%

224.26

85459

306636353.00

19164772.06

782

2.07%

167834.78

4.08%

214.66

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

8

1.29%

1336.33

1.84%

167.04

67170

89760760.47

11220095.06

411

1.09%

74331.77

1.81%

180.67

复式住宅

5

0.81%

1724.53

2.37%

344.91

43054

74247796.47

14849559.29

912

2.41%

180195.13

4.38%

197.64

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.30%

444.41

其他

7

1.13%

874.33

1.20%

124.90

42806

37426569.98

5346652.85

308

0.81%

42630.01

1.04%

138.28

小计

619

72702

117.45

59780

4346126916.32

7021206.65

37831

4113457.07

108.73

按面积统计成交数据(5-16~5-22

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

358

57.84%

30070.87

41.36%

46467

1397316400

32.15%

90~144平方米

109

17.61%

13809.69

18.99%

57735

797306499

18.35%

144平方米以上

152

24.56%

28821.45

39.64%

74649

2151506464

49.50%

小计

619

72702.01

59780

4346129363

■本周批准商品房预售面积127322.20平米

本周合计批准商品房预售面积127322.20平米。上周合计批准商品房预售面积38802.32平米。环比上升228.13%。本月截至本周批准预售面积166124.52平米。

其中:1、住宅批准预售 113469.42平米、1258套;2、商业批准预售 13852.78平米、176套3、批准预售宗地面积 33211.90平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积127322.20平米

其中:1、住宅批准预售 113469.42平米、1258套;2、商业批准预售 13852.78平米、176套;3、批准预售宗地面积 33211.90平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

南山区

深圳地铁集团

55

9800.53

178.19

2

宝能城

南山区

宝能集团

43

5843.11

135.89

3

半岛城邦

南山区

益田集团

40

5255.96

131.4

4

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

39

3824.98

98.08

5

深业东岭

罗湖区

深业地产

39

3368.05

86.36

6

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰集团

33

2608.14

79.03

7

华策中心城

龙岗区

华策集团

29

2541.37

87.63

8

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

25

2431.32

97.25

9

万科公园里

龙岗区

万科地产

23

2559.22

111.27

10

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

23

2241.32

97.45

11

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

21

1851.7

88.18

12

华联城市全景

宝安区

华联控股

21

1716.5

81.74

13

恒裕滨城

南山区

恒裕地产

15

2441.06

162.74

14

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

15

1148.43

76.56

15

万科麓城

龙岗区

万科地产

13

1148.11

88.32

16

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

11

1163.46

105.77

17

佳兆业悦峰

龙岗区

佳兆业集团

10

1149.01

114.9

18

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

9

2350.63

261.18

19

掬月半山

南山区

万豪投资

9

1465.87

162.87

20

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏集团

9

910.81

101.2

全市新房销售面积20强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

南山区

深圳地铁集团

55

9800.53

178.19

2

宝能城

南山区

宝能集团

43

5843.11

135.89

3

半岛城邦

南山区

益田集团

40

5255.96

131.4

4

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

39

3824.98

98.08

5

深业东岭

罗湖区

深业地产

39

3368.05

86.36

6

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰集团

33

2608.14

79.03

7

万科公园里

龙岗区

万科地产

23

2559.22

111.27

8

华策中心城

龙岗区

华策集团

29

2541.37

87.63

9

恒裕滨城

南山区

恒裕地产

15

2441.06

162.74

10

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

25

2431.32

97.25

11

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

9

2350.63

261.18

12

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

23

2241.32

97.45

13

仁山智水

龙华新区

城市建设集团

7

2216.12

316.59

14

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

21

1851.7

88.18

15

华联城市全景

宝安区

华联控股

21

1716.5

81.74

16

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

8

1529.6

191.2

17

掬月半山

南山区

万豪投资

9

1465.87

162.87

18

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

11

1163.46

105.77

19

佳兆业悦峰

龙岗区

佳兆业集团

10

1149.01

114.9

20

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

15

1148.43

76.56

龙岗区销售套数10强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华策中心城

华策集团

29

2541.37

87.63

2

锦荟PARK

振业集团

25

2431.32

97.25

3

万科公园里

万科地产

23

2559.22

111.27

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

23

2241.32

97.45

5

中骏四季阳光

中骏置业

15

1148.43

76.56

6

万科麓城

万科地产

13

1148.11

88.32

7

金地龙城中央

金地集团

11

1163.46

105.77

8

佳兆业悦峰

佳兆业集团

10

1149.01

114.9

9

宇宏健康花城

宇宏集团

9

910.81

101.2

10

颐安都会中央

颐安地产

6

566.77

94.46

龙岗区销售面积10强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科公园里

万科地产

23

2559.22

111.27

2

华策中心城

华策集团

29

2541.37

87.63

3

锦荟PARK

振业集团

25

2431.32

97.25

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

23

2241.32

97.45

5

金地龙城中央

金地集团

11

1163.46

105.77

6

佳兆业悦峰

佳兆业集团

10

1149.01

114.9

7

中骏四季阳光

中骏置业

15

1148.43

76.56

8

万科麓城

万科地产

13

1148.11

88.32

9

宇宏健康花城

宇宏集团

9

910.81

101.2

10

颐安都会中央

颐安地产

6

566.77

94.46

南山销售套数10强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

55

9800.53

178.19

2

宝能城

宝能集团

43

5843.11

135.89

3

半岛城邦

益田集团

40

5255.96

131.4

4

恒裕滨城

恒裕地产

15

2441.06

162.74

5

掬月半山

万豪投资

9

1465.87

162.87

6

中熙君南山

中熙地产

7

908.2

129.74

7

山海韵

深圳地铁集团

7

874.33

124.9

8

前海港湾

深圳物业集团

7

582.84

83.26

9

海上世界双玺

招商蛇口

3

914.99

305

10

前海丹华

赤湾投资

2

216.98

108.49

南山区销售面积10强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

55

9800.53

178.19

2

宝能城

宝能集团

43

5843.11

135.89

3

半岛城邦

益田集团

40

5255.96

131.4

4

恒裕滨城

恒裕地产

15

2441.06

162.74

5

掬月半山

万豪投资

9

1465.87

162.87

9

海上世界双玺

招商蛇口

3

914.99

305

6

中熙君南山

中熙地产

7

908.2

129.74

7

山海韵

深圳地铁集团

7

874.33

124.9

8

前海港湾

深圳物业集团

7

582.84

83.26

10

前海丹华

赤湾投资

2

216.98

108.49

宝安区销售套数10强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

39

3824.98

98.08

2

华联城市全景

华联控股

21

1716.5

81.74

3

新锦安壹号公馆

新锦安实业

9

2350.63

261.18

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1529.6

191.2

5

中粮凤凰里

中粮地产

5

441.55

88.31

6

幸福珺湾

福中福地产

5

324.73

64.95

7

星航华府

金安城投资

4

311.46

77.87

8

联投东方

联投置地

3

373.67

124.56

9

君成雍和园

君成投资

2

275.9

137.95

10

领航城

深圳机场地产

2

160.7

80.35

宝安区销售面积10强排行榜(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

39

3824.98

98.08

3

新锦安壹号公馆

新锦安实业

9

2350.63

261.18

2

华联城市全景

华联控股

21

1716.5

81.74

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1529.6

191.2

5

中粮凤凰里

中粮地产

5

441.55

88.31

8

联投东方

联投置地

3

373.67

124.56

6

幸福珺湾

福中福地产

5

324.73

64.95

7

星航华府

金安城投资

4

311.46

77.87

9

君成雍和园

君成投资

2

275.9

137.95

10

领航城

深圳机场地产

2

160.7

80.35

龙华新区重点楼盘(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

龙光地产

21

1851.7

88.18

2

仁山智水

城市建设集团

7

2216.12

316.59

3

万科九龙山

万科地产

6

636.63

106.11

4

卓能雅苑

卓能集团

4

411.47

102.87

5

特发和平里

特发集团

4

406.38

101.6

6

珑门

鹏城置业

3

259.5

86.5

7

港铁天颂

港铁物业

1

196.9

196.9

大鹏新区重点楼盘(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

承翰集团

33

2608.14

79.03

2

金众云山栖

金众集团

2

151.93

75.97

光明新区重点楼盘(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

2

177.83

88.92

2

正兆景嘉园

新生辉投资

1

89.27

89.27

罗湖区重点楼盘(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

39

3368.05

86.36

2

城建御湖峰

城市建设集团

1

259.55

259.55

3

中海天钻

中海地产

1

121.08

121.08

福田区重点楼盘(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

2

368.96

184.48

2

绿景虹湾

绿景集团

2

227.49

113.75

盐田区重点楼盘(5-16~5-22

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

玺悦山

港城建业地产

4

300.18

75.05


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