根据对房价的同质化统计，与2006年一季度相比，深圳新房价格在十年间上涨了5.8倍，上海和北京分别上涨4.1倍和3.9倍。“中国典型城市住房同质价格指数”于5月25日公布上述房价变化。该指数由北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和清华大学恒隆房地产研究中心联合项目组编制，授权财新网独家发布。

项目组利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安这8个典型城市新房网签数据和二手房市场报价数据，采用国际通用的同质价格指数编制方法，计算得出住房同质价格季度指数。

清华大学项目负责人孙伟增介绍称：在测算过程中，项目组综合考虑了商品房的面积、楼层、区位、绿化率、容积率等因素。目前市场上商业机构统计的成交价格为均价，不考虑不同类型住宅占比权重，同质化房价指数更具针对性。这项统计目前样本量有限，为8个城市，新房同质价格数据只覆盖到中心城区，二手房价格数据可以覆盖全城。预计在2017年初，样本数据会扩展至全国35个城市。

财新智库莫尼塔董事长兼首席经济学家沈明高认为，由于控制了区域位置和住房质量，同质房价指数能够较为准确地反映房价的真实走向。

该房价指数还显示，2016年一季度，一线城市新房价格在上涨中分化：深圳环比涨幅高达11.55%，上海以6.0%的涨幅仅次于深圳。与此形成对比的是北京中心城区新房价格环比上涨1.95%，甚至低于天津的3.44%。在二线城市样本中，武汉新房价格环比涨幅最大，为4.36%。

2016年一季度，北京、上海、深圳和天津的二手房平均价格增幅为8.48%，房价环比增速从高到低依次是：深圳（13.18%）、上海（7.51%）、天津（6.68%）和北京（6.56%）。4个二线城市的二手住房价格环比变化几乎为0，其增速从高到低次为西安（0.17%）、大连（-0.01%）、成都（-0.37%）、武汉（-1.2%）。

回顾历史成交价格，与2009年一季度相比，深圳二手房价格指数上涨3.8倍，雄踞8个城市之首，其次为北京（2.7倍）和上海（1.6倍）；二线城市二手房价格除武汉外，均有小幅下跌。

新房、二手房成交价格相比较来看，2016年一季度，一线城市二手房价格涨幅明显超过新房。其中，北京二手房价格涨幅比新房高出4.6个百分点，其次是天津（3.2个百分点）。而上海和深圳的二手房价格和新房价格涨幅相差较小，分别为1.5和1.6个百分点。

在二线城市中，武汉和成都新房成交相对较热，环比价格涨幅相比二手房分别高5.6个百分点和2.7个百分点，大连为1.3个百分点，西安则持平。

沈明高表示，过去十年间，一线城市新房价格涨幅跑赢广义货币供应量M2的增幅：2006年一季度至2016年一季度，M2增长了3.6倍，深圳、上海、北京新房价格分别上涨了5.8、4.1和3.9倍；准一线城市天津的房价上涨2.8倍，慢于M2增速；而二线城市房价涨幅普遍不及M2的一半：成都和西安房价同期分别上涨了1.4倍和1.3倍。房价上涨虽然是一个货币现象，但城市的经济发展水平、人口密度和地理位置也反映出地区之间的差距。

附加报告全文，详细内容如下：

中国典型城市住房同质价格指数

2016年一季度

2016年5月25日发布

中国典型城市住房同质价格指数（China Quality-Controlled Housing Price Index， CQCHPI）是由“北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”和“清华大学恒隆房地产研究中心”联合编制的住房同质价格指数，授权财新网独家发布。住房同质价格指数反映了样本城市中心城区（区域可比、质量相近）住房的价格变化，可以较为准确地刻画样本城市房地产价格走势。

本指数分新建商品住房（中心城区）和存量住房（全城）两类。

1.新建商品住房同质价格指数

从新建商品住房同质价格指数来看，在现有8个城市中，一、二线城市泾渭分明。以2006年一季度为100，深圳、上海和北京为一线城市，天津为准一线城市；武汉为二线城市，成都、西安和大连为准二线城市（图1）。

中国典型城市新建商品住房同质价格指数显示，今年一季度，房价的地域分化非常明显。部分一线城市房价呈快速上涨势头，但涨幅也出现了分化。具体而言，2016年一季度房价环比涨幅深圳高达11.55%；上海6.0%，仅次于深圳。相比深圳和上海，北京中心城区新建商品住房价格环比涨幅仅为1.95%，甚至低于天津的3.44%（表1）。

在二线城市中，武汉中心城区一季度房价环比涨幅为4.36%，成都为2.36%，西安中心城区在本季度基本持平，环比涨幅只有0.17%，而大连出现了1.29%的环比下跌。

与2006年一季度相比，深圳的房价涨了5.8倍，居8城市之首，其次为上海，4.1倍，北京涨幅居第三，为3.9倍。

2. 存量住房同质价格指数

覆盖整个城市的存量住房价格指数显示，以2009年一季度为100，深圳二手房价格指数雄踞8个城市之首，上涨3.8倍，其次为北京（2.7倍）和上海（1.6倍），二线城市存量住房价格除武汉外，均有小幅下跌（图2、3）。

2016年一季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数环比上涨8.48%，各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳（13.18%）、上海（7.51%）、天津（6.68%）和北京（6.56%）（表2）。2016年第一季度其余四个二线城市二手住房价格环比变化几乎为0。各城市二手住房价格环比涨速从高到低次为西安（0.17%）、大连（-0.01%）、成都（-0.37%）、武汉（-1.2%）。

3. 新建商品住房与存量住房价差

比较新建商品住房和存量住房价格增长速度可以看出，2016年一季度一线城市的存量住房价格增长幅度都明显超出了新建商品住房（图4）。其中，北京存量住房价格涨幅较新建商品住房高出4.6个百分点，其次是天津（3.2个百分点），而上海和深圳的存量住房价格和新建商品住房价格涨幅相差较小，分别为1.5和1.6个百分点。

在二线城市中，武汉和成都新建商品住房市场表现相对火热，环比价格涨幅相比存量住房分别高5.6个百分点和2.7个百分点，大连为1.3个百分点，西安则持平。