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大学城·塘朗城’地解:深圳人的原动力片区
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-05-26 14:17:50        点击5959
    
导读:
■35万㎡TOD全能综合体,塘朗城开启大学城片区地标生活
■深圳的“极地”,成就原动力片区
一、大学城片区占据深圳的“原动力”地位
二、大学城,深圳深度城市化的第一入口与动力!
三、深圳最纯熟的全配套学区,唯一的全线教育片区
四、两大高铁枢纽站中心,3.5小时南中国生活圈
五、小结:拥“极地”资源,成就深圳正国级片区
■区域价值分析
一、大学城:人居价值提升机!
1、浓郁的高校文化底蕴,买的不仅是房子更是未来
2、以小博大:500万投入,却是百亿收益
3、小结:深圳原关内实现最大杠杆受益的片区
二、大沙河创新走廊:深圳经济发展的命脉
1、2020年GDP产值4000亿,深圳总产值的1/6多
2、大学城:大沙河创新走廊的“智源”,深圳城市发展动力所在地!
三、不止是资产,更是“智产”
四、小结:把握资产、掌控“智产”,占位深圳经济命脉的根基
■区域配套分析
一、40倍于华侨城的山水净土,享受城市最纯粹的自然
二、“三横三纵”交通网络,30分钟便捷通畅深港及珠三角
三、100万㎡商业体量,南山新商圈崛起
■正国级片区的优质轻资产:塘朗城40-70㎡精品公寓将推
正文:


■35万㎡TOD全能综合体,塘朗城开启大学城片区地标生活

深圳大学城片区综合体项目众多,但是以TOD模式开发的综合体项目唯35万㎡的塘朗城一个。塘朗城背靠塘朗山、眺望西丽湖,由深圳地铁集团和深业集团强强联手打造,总用地面积约4.4万㎡,与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳,是集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等业态于一体的地铁上盖综合体项目。

项目分两期开发,一期住宅于2015年5月推出,迄今已全部售罄,且实现当年销售当年入伙。在前期住宅产品倍受热捧下,2016年项目小户型精品公寓将推出,将再次掀起大学城片区的投资置业热潮。

■深圳的“极地”,成就原动力片区

大学城片区在生态资源、地理位置、教育配套等方面,拥有深圳其他片区无可比拟的优势。在国家行政系统中国家主席、国务院总理顶级职务称之为正国级,而大学城片区拥有的各方面资源配套是深圳其他区域无法比拟的,是深圳原动力片区。

一、大学城片区占据深圳的原动力地位

深圳大学城片区之所以称得上原动力片区,首先在环境资源上,十分突出。如片区内的麒麟山庄是深圳市委、市政府的重要接待基地,承担党和国家领导人来深的接待任务。作为接待国家元首、政界要人的政务重地的国宾区,往往集中了城市最优越的资源,如北京钓鱼台国宾馆所在的片区,环境条件是其他片区难与匹敌。

此外,深圳市野生动物园、西丽高尔夫球场、深圳大学城、清华大学研究生院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学研究生院、中国科学院深圳先进技术研究院、南方科技大学、国家超级计算深圳中心均是在大学城片区内。

这些深圳乃至全中国最顶级的教育配套、野生动物资源和自然生态资源构成大学城片区原动力地位基础,这个基础是深圳其他区域无法拥有的,也是深圳其他区域无法撼动的!

二、大学城,深圳深度城市化的第一入口与动力!

在老深圳人脑海中,深圳的百万民工潮是不可磨灭的记忆。但在深圳发展高新技术产业、金融业、物流业等产业下,深圳的民工潮现象现象将不会再出现,取而代之的是百万学子南下深圳求学、创业、成家、生子的高素质人才潮。

2015年统计数据显示,深圳对大学生的吸引力已超广州。在五条大学毕业生最爱迁移路线中,深圳就占了两条,分别是武汉往深圳、长沙往深圳。在同省城市竞争中,广州各高校毕业生中,只有一半愿意留在本地广州而另一半的优先考虑城市则是深圳。

在深圳竞争力不断增强、各校教育不断发展下,越来越来的外来人员进入深圳的第一站将不再是曾经的各个二线关口和制造业加工厂,而是高校聚集的深圳大学城片区。

高校资源最集中、文化氛围最浓郁、高素质人才最多的深圳大学城片区将是外来人员进入深圳的第一入口。而且在高素质人才推动深圳城市化发展背景下,大学城片区也是深圳深度城市化的第一动力!

三、深圳最纯熟的全配套学区,唯一的全线教育片区

从2000年开始创建至2014年5月份,经过14年时间的发展,大学城片区逐渐成为深圳市高层次人才培养和聚集、高水平科研、高新科技信息和高层次国际交流四个平台。在醇熟和完善研究生教育的基础的上,大学城片区内各研究生学院积极筹备本科生教育。

2014年5月份哈尔滨工业大学深圳研究生院获教育部批准设立本科生学院,2016年9月将迎来首批本科生。2015年11月份,北京大学深圳研究生院宣布已在考虑本科招生计划和医学院筹建计划。

在哈工大、北大深圳研究生院、南方科技大学、深圳大学西校区建设下,以及加上片区内南科大实验二小、及南山区推出“教育质量攻坚行动”对西丽片区打造一系列小、初、高学校的背景下,大学城片区已成为深圳唯一涵盖小、初、高、本科、硕士、博士全线教育片区!

四、两大高铁枢纽站中心,3.5小时南中国生活圈

2016年5月初,南山区政府爆出一重磅消息——规划在西丽中心区建设一座与深圳北站定位相同高铁枢纽站。该高铁枢纽站设置11个站台、20条线,规划承担赣深客运专线、沿海客运专线的主站功能。

参照深圳北站目前与中部城市武汉仅耗费3.5小时的时空距离来看,与塘朗站无缝接驳的塘朗城,在深圳北站、西丽高铁站的高速运行下可以在南中国形成3.5小时生活圈。两大高铁枢纽站的存在,将加速片区人口流动和集中,促进新的城市中心形成,进一步提升塘朗城的价值。

五、小结:拥“极地”资源,成就深圳正国级片区

塘朗城拥有的两大高铁枢纽站、全龄教育配套、深圳深度城市化发展第一动力,在正国级生态资源底蕴下,将进一步成就了大学城片区在深圳的“正国级”地位,也将是深圳未来楼市价值的爆发点!

■区域价值分析

一、大学城:人居价值提升机!

“世上万般皆下品,思量唯有读书高”,大学城是城市最不可缺的风景。同时,大学城对周边的人居氛围和价值提升的都有重要的影响。

1、浓郁的高校文化底蕴,买的不仅是房子更是未来

“大学城”是指大学发展过程中,大学本身的规模越来越大,有的大学聚集在一起,大学周围或大学校园本身成为具有一定规模的城镇。“大学城”对城市人才培养、城市发展意义重大,并且对片区的文化底蕴的形成具有重大推动作用。

由于大学城的主要居民为学校雇员、教师和学生,人员构成比较单一、素质高、圈层纯粹,所以区域内治安环境和居住氛围都比较舒适和谐。此外,由于大学城本身就是文化聚集地和整合区,容易形成浓郁的文化氛围和历史积淀。而这些历史积淀和文化氛围会被一代代学生传承和发扬,并形成被社会公认且特有的品格与特色。

如英国牛津、剑桥的博雅之风,德国柏林、海德堡的研究之气,美国哈佛、耶鲁的开放之习,巴黎高等师范学校的高师精神。这种品格和特色不但能熏陶本校师生,还能感染整个片区乃至社会。

大学城形成的这种品格与特色,对置业者本身也会产生影响,对下一代人格培养、人生起点等方面很可能起到重大影响。因此说,置业者在这里买的不单单是房子,更是自己下一代人的未来。

2、以小博大:500万投入,却是百亿收益

从居住配套上讲,大学城片区物业是以小博大的典型。同样购房成本下,大学城片区的房子的人居收益除片区人居氛围外,还有就是大学城的公共配套服务。假设说在大学城片区买一套房子的成本为500万元,除了房子本身的空间居住收益外,还有就是大学城成百上千亿元的配套收益。

学校内或者学校周边,都会存在有教育超市、大型商超等,完全可以满足日常的购物需求。而对于住在高校周边的业主们来说,这些福利都是可以“免费”享用的,所以高校就相当于是中等级别的商业配套。

其次,体育馆、足球场、篮球场、羽毛球场等是大学的标配。这些康体设施通常是学生使用,但是周边居民也可以在某个时段享用到。另外,高校的图书馆资源、浓郁的学习氛围也是大学城片区置业者们的“免费”福利,也是家长对孩子们言行身教的最好的场所。

3、小结:深圳原关内实现最大杠杆受益的片区

因此可以说,大学城独有的人文圈层、文化底蕴是人居价值的提升机!而且大学城与生俱来的商业配套、体育运动设施、图书资源等都是现成的免费福利。因此,置业者在置业时应该要考虑项目周边有潜在价值的配套,以便用最小的付出获取最大收益。

二、大沙河创新走廊:深圳经济发展的命脉

1、2020年GDP产值4000亿,深圳总产值的1/6多

前段时间深圳“十三五”出炉,其将南山区定位为与福田-罗湖比肩的“双城市中心”。深圳市政府的规划,让南山人为之振奋,这意味在未来五年南山区会像深圳市当初发展福田那样成为深圳城市向西的重磅区。

南山区在深圳市政府“十三五”规划中能获此殊荣,除了深圳城市本身向西发展大趋势影响外,还与南山区自身的“底气足”有关。而南山的“底气”则源于现在的“大沙河创新走廊”。

“大沙河创新走廊”是在2009年6月份提出的,并在2011年1月份写入深圳“十二五”规划纲要。经过六年发展“大沙河创新走廊”基本成形,形成了以大学城为核心建设知识创新高地的上游、以留仙洞为核心建设产业创新高地的中游,以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地的下游。

2015年,大沙河创新走廊实现区域GDP产值达到了“十二五”规划2000亿元的目标。而到2020年大沙河创新走廊的GDP产值目标为4000亿元人民币,占深圳2020年规划2.6万亿元GDP产值的1/6有余。可见,未来大沙河创新走廊的土地价值,将是寸土寸金!

2、大学城:大沙河创新走廊的“智源”,深圳城市发展动力所在地!

犹记得多年前葛优在某部电影中说的一句话“21世纪最重要的是什么?人才!”而对于以高新技术产业为主大沙河创新走廊而言,人才是其发展的关键。从这点来看,已累计培养2.3万高素质人才的大学城,毫无疑问是是大沙河创新走廊的“智源”。

大学城片区已创立包括大学城内的高校及研究机构、产业园区、居民社区,以及大学城片区外的服务机构和投资机构的南山国际知识创新村联合会等多家高科技创新联合机构。这些机构和产业园等,是大沙河创新走廊的发展的支撑点。

深圳经济发展的四大支柱性产业分别为高新技术、金融、物流和文化,GDP比重高达63.3%。而高新技术产业则以5847.91亿、占GDP比重33.4%的成绩成为深圳经济的“命脉”。另外,以高新技术产业为主导的深圳,未来经济的高速发展,势必要依托整个大沙河创新走廊来推动。

在这种逻辑关系下,那么作为大沙河创新走廊“智源”的大学城,就是深圳未来发展的主要动力所在地!

三、不止是资产,更是“智产”

高新企业聚集和城市大规模更新将带来巨大的住房需求,对片区楼市升值有着巨大推动作用。2015年至今,大学城周边楼盘房价从4万元/㎡涨至超7万元/㎡,净增值75%。这里物业的增长潜力对购房置业者来说,是应该牢牢把握的资产!

其实除了资产属性之外,这里的物业还是“智产”。数据显示,大学城片区作为深圳的科教、高校、研究基地,已经驻扎了39所国内高等院校及20多个世界知名学府分支机构。

在这些高教机构影响下,像处于大学城片区的塘朗城,无疑收获了最难得、最昂贵的邻里价值,将普通房产升级为“智产” 。

四、小结:把握资产、掌控“智产”,占位深圳经济命脉的根基

如前文所述,高新技术产是深圳经济发展经济“命脉”,而集中了深圳市三分之二的高端人才、三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心的大沙河创新走廊无疑是这“命脉”的根基!

而为大沙河创新走廊的未来发展源源不断地提供人才、技术等支持的大学城,则成为了深圳未来经济发展的重要根基所在。因此,也可以说,把握住塘朗城,就相当于占位深圳经济发展命脉的根基!

■区域配套分析

一、40倍于华侨城的山水净土,享受城市最纯粹的自然

众所周知,大学城片区良好的生态资源而成为达官贵人所青睐的疗养圣地。片区内有山、湖、公园、高尔夫等完整的生态链,总面积达千万平方米以上,相当于是以生态人居著称的南山华侨城面积的40倍左右,在此居住的业主们可享受到最纯粹的自然环境。

大学城片区生态资源包括10平方公里的塘朗山郊野公园、64万㎡深圳野生动物园、20万㎡石鼓山公园、2.6万㎡智谷翠园、29平方公里的西丽水库和长岭陂水库、28万㎡的麒麟山庄、285万㎡西丽果场等。在这些生态资源环绕下,选择塘朗城无疑选择深圳最惬意、最自然的居住环境。

二、“三横三纵”交通网络,30分钟便捷通畅深港及珠三角

塘朗城拥有塘朗山隧道、横龙山隧道、沙河西路的“三纵”,南坪快速、北环大道、留仙大道的“三横”构成立体交通网络。由此从塘朗城出发,无论是南下前海自贸区、科技园区、深圳湾公园、深圳湾超级总部基地,还是东进福田中心区和罗湖中心区等都变得异常便捷、快速。

而且塘朗城与深圳北站仅一站之隔,从塘朗城出发往深圳北站可通达沿海和中部各城市。同时,预计将于2017年全面开通的广深港高铁也是经过深圳北站。届时,深圳北站一旦具有口岸功能后,预计15分即可直达香港九龙,30分钟珠三角。并且,在西丽高铁站建设完成后可通达大西南各区域,交通的超级便捷性不言而喻。

三、100万㎡商业体量,南山新商圈崛起

塘朗城在“三横三纵”和轨道交通服务下,能快速享有福田、罗湖、南山三大中心区的商业配套服务外,还有大沙河片区规划的100万㎡的商业体量,相当于5个万象城、8个海岸城、11个COCO PARK!

此外,塘朗城本身也是大学城片区未来的商业中心,规划集消费购物、休闲娱乐、餐饮美食、时尚体验于一体的6万㎡大型集中式商业和约1.8万㎡的精品酒店,还享有大学城内醇熟的各种商业配套。

■原动力片区的优质轻资产:塘朗城约40-70㎡精品公寓将

塘朗城处于大沙河创新走廊龙头位置,毗邻大学城、南山智园,随着区域高端人才聚集,项目小户型高端精品公寓无疑是他们的理想住所。而且,大学城片区本身浓郁人文氛围和片区的“原动力”生态资源,不正是置业者理想居住选择地么?

此外,以深圳北站为核心的深圳北站商务区,以及未来西丽高铁站建设带来的庞大的客流量,这些都将催生巨大居住需求,从而使项目公寓有巨大的升值动力。何况,在目前住宅市场受限制、股市等投资收益不稳定的背景下,公寓产品具有高稳定性、高收益性的特点,势必成为资产保值、增值的不二选择。

塘朗城的深圳原动力片区内TOD全能综合体的价值,早已被市场认可。如今,为满足市场对深圳大学城片区物业的渴求,塘朗城将推出片区约40-70㎡精品公寓,敬请关注。


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