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投资分析
永不止步的深圳,前海·卓越时代广场成最佳商务标杆

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-05-27 17:18:56点击2454


导读:
■华为不会跑,向服务化、金融化发展是城市化必然
■金融化与产业化,实际是互补互利
■前海与宝中的连带性,促成企业寻找最佳商务空间
■前海湾门户商务标杆,前海•卓越时代广场成首选
正文:

■华为不会跑,向服务化、金融化发展是城市化必然

近期在深圳引起的全国性热点话题,莫过于“不要让华为跑了”。当然最终华为明确表示总部“不会搬离深圳”也让谣言止于此。但从各方热议的情况来看,更折射出大家对深圳产业转型与升级的关注,以及这座城市的发展未来在哪。

纵观全球各大城市,都有一个循序渐进的发展过程,从农业化到工业化,再到服务化、金融化,已是城市进阶发展的必然。深圳以37年短短时间,从一个小渔村到今天的全球年轻大都市,快速历经了农业化、工业化、到如今的服务化。

在地方产业升级过程中,“腾笼换鸟”是主流的选择:引入高端产业和新兴产业、大力发展服务业,鼓励和引导中低端制造产业外迁。城市产业转型及升级过程中,2015年以来深圳的中低端产业纷纷把制造环节外迁,将研发部门留在深圳;但高科技、创新、服务产业依靠的则是高层次人士、管理人员、创新性人员、金融化人士等。

■金融化与产业化,实际是互补互利

值得注意的是,在此过程中,深圳城市中心从罗湖到福田,再到南山,再到如今的前海金融湾区,每一次中心区的转移及发展,所折射的其实也是这座城市的发展阶段。如今前海·卓越时代广场所在的前海湾区,所面向的大背景正是城市服务化、金融化,当然不可忽视的是实体经济的支撑,两者应该是不可或缺的。

其实对国家或城市或区域而言,即使成本再低,也都会存在国家、城市之间的分工。分工与成本无关,与比较优势有关。也就是说,哪个片区该做怎样的分工,片区与片区之间应该达成怎样的协调发展,将极大地影响到该片区的土地、经济、商务办公、人居等多方面内容。

以当下深圳最热的前海湾区来看,前海金融中心区侧重的是金融产业、金融化发展,紧邻的前海·卓越时代广场所在宝中片区,则不但拥有所在片区的实体产业发展利好,也受益于前海金融化的溢价空间,两者实现了相互补充,相互获利。

■前海与宝中的连带性,促成企业寻找最佳商务空间

无论是金融产业发展还是实体产业的发展,实际上一座城市区域的发展是需要分化的,即实体产业与金融产业结合才能拥有更好的发展。一直以来,深圳市提出“以金融发展带动实体产业,金融为血,实体为躯干,二者相结合才能跑得更远更快。

也是在这样的发展大方向下,2015年深圳国民经济和社会发展统计公报数据,2015年深圳金融业增加值达2542.82亿元,比上年增长15.9%。截止2016年4月底,前海蛇口自贸片区已突破9.1万家,40279.78亿注册资本金超过4万亿,55个国家和地区的企业在此设立总部,3341家外资企业进驻,其中,前海金融类企业已经接近4万家,占总注册企业数量一半以上,前海蛇口自贸片区已成为我国发展最快、效益最好的区域之一。今年底注册企业有望突破10万家。

值得注意的是,2014年,紧邻前海的宝安新增规模以上工业企业395家,达2198家,占全市的32.1%;16家上市工业企业、前50强国家级高新技术企业产值分别增长28.8%和18.1%;智能可穿戴行业企业超200家,产值过千万机器人企业22家,未来产业发展迅猛。而这就是前海与宝中的连带性关系,而在这交汇点上寻找商务空间,也就成了相关企业走向更好未来的重要任务。

■前海湾门户商务标杆,前海•卓越时代广场成首选

由此来看,得享了前海湾金融发展利好、也受益于宝中产业发展的前海·卓越时代广场,处于宝中与前海接驳处,便是甲级写字楼租赁需求的热点区域。实际上也就成了城市化发展的最大赢家。

位于前海西门户,滨海国际商务中心的前海•卓越时代广场,面向15平方公里前海金融中心区,享都市中心、前海湾滨海岸线和中轴三重景观带,西望大小南山,南望前海湾区、太平洋滨海、沿江高速、大小铲岛……并融周边体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等千亿级市政配套于一体。前海·卓越时代广场所在,类似于“曼哈顿中城”,该项目因此也成为区域范围最值得大家瞩目的商务地标,

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