导读：
■财富“不发展”，才是硬道理
■不发展的半山，成就发展的半山豪宅
■九榕台让你像马云一样，以不变应万变
正文：

■财富“不发展”，才是硬道理

股神巴菲特曾在其《巴菲特和他的财富人生：滚雪球》自传中坦言，投资应在那些诸如可口可乐等选择性少、替换性弱、经营稳健的企业，而非像茶叶般仅种类选择就十分繁多的复杂性企业。正因如此，巴菲特在中国选择投资只有茅台镇独有的微生物群才能酿出的茅台。

这种因替换性弱而产生的“不发展”，恰好是巴菲特财富发展的秘诀之一。从经济意义上来说，诸如信息、技术、工具和经济等等，毋庸置疑必须是“发展才是硬道理”。譬如以技术发展创新为先导的华为，不断创新发展的技术，是其创富的根本所在。事实上，不仅华为而是所有容易被发展、被替代的物质、载体、技术等，都很难成为财富的载体。

若要成为财富的载体，必须有着少变而稳定的“不发展”特性。原因在于，财富本位是少变、稳定、替换性弱，“不发展”才是硬道理。譬如黄金、白银、钻石、房地产等能作为本位财富，成为人们财富财产保值增值、时代相传的投资热宠，取决于这些物质本身的“不发展”特性。

房地产作为财富载体这一点毋庸置疑，但为何是“不发展”的呢？原因在于房地产赖以发展的根本——土地以及土地上占据的稀缺资源，具备不可复制的“不发展性”。从投资角度看，土地“不发展”越突出，稀缺性往往更强，产生的财富效应自然越大。

■不发展的半山资源，成就发展的半山豪宅

所以房地产“不发展”最好的体现，应是土地及其资源的稀缺性。而土地稀缺性，首先取决于城市土地供应。以深圳为例，作为中国土地刚性最强、经济发展迅速的一线城市，其稀缺土地所产生的财富效应，从2015年房价涨幅全球居首，以及2015年底诞生的楼面价高达8万/㎡的尖岗山全国地王等疯狂楼市表现中可见端倪。

从本质上看，深圳房产急速升值的根本原因，在于土地卖一块少一块的不发展性。或许有人会说，深圳将来会填海造陆。然而即便如此，深圳土地尤其占据不可复制稀缺资源的城央地块，譬如汉京九榕台占据具备天然高度的小南山半山，再复制一个出来？简直是天方夜谭！

半山豪宅，不老的传说。为何不老？因为半山不老、半山上的资源不可复制。可以说，半山资源不可复制的“不发展”，与经济不断发展繁荣的半山区域，所形成的强烈对比，造就了世界顶级豪宅90%居半山之上的格局，不断刷新豪宅成交记录的经典案例，谱写出了一出出世界半山传奇。

就拿与深圳紧邻的香港来说，2010年“山顶白加道35号”私人豪宅地块拍卖，楼面价约63.5万元/㎡，“亚洲第一拍”高调诞生；2012年山顶区的“Opus HongKong”以总价6100万美元、单价约66.99万元/㎡的出售一套公寓，成为当时全球最贵公寓；2015年底，西半山天汇一套公寓以92.55万元/㎡单价获买家接盘，成为亚洲最贵楼王……

这些不断刷新香港乃至亚洲豪宅成交记录的半山豪宅，有着惊人的相似之处，即既占据不可复制的半山原生态资源，同时拥有近距离不断发展的城市繁华的区位，在经济发展中以不具发展性的、强排他性的半山资源优势，不断书写半山传奇。

■九榕台让你像马云一样，以不变应万变

最值得一提的是，2015年8月马云以约12.38亿元总价、约112.2万元/㎡单价，购入的香港半山豪宅，南向上看太平山狮子亭、北可远瞰维多利亚港及中环、尖沙咀两岸，创下了全球单价第二高、香港单价最贵的记录，而这并非马云首次在港购买半山豪宅。

专业人士分析认为，马云选择在“此时此地”频繁进行豪宅交易，是受当时人民币贬值的影响，其敏锐的财富嗅觉以及对香港“卖一间少一间”的半山豪宅认识，促成了这一历史性的成交。对此更有人戏称，“马云15亿买的下岂止是半山豪宅？”从这一角度来看，对于财富的保值属性而言，以半山豪宅为代表的重资产，才是顶层人士值得信赖的财富保险箱。

可见，不变之半山之上，不断发展的半山豪宅，不仅是象征着财富，更是具备强劲保值、增值能力、应变变幻莫测市场的最佳财富载体。从目前正处于调整周期中的深圳楼市而言，汉京九榕台约180㎡半山大平层的推出，无疑给观望情绪浓厚的投资客们，提供了一个应对不断变化的楼市，有效实现财富保值、增值的优质选择。

即使你不是马云，但你仍有机会做出和马云一样正确的选择。作为前海自贸半山之上唯一的超低容积率半山纯住顶级豪宅，汉京九榕台主推的约180㎡楼王大平层，与马云的香港半山豪宅有着惊人的相似之处，以超50米天然海拔高度，踞小南山半山高地，轻松尽揽深圳最具发展潜力的前海繁华景观，以不变之半山资源，成就南山可遇不可再的半山传奇。

更值一提的是，汉京九榕台主推的约180平米半山大平层，是目前深圳楼市在售的、唯一真正位处主城区的半山大平层，乃稀缺中的稀缺。据悉，汉京九榕台仅最后20余席稀世珍藏虚位以待，可遇不可再。