■商铺投资最佳业态是什么？

在郑州楼市投资中，相比于投资者最热衷住宅的投资，商铺投资的综合收益无疑是最好的。但是在商铺投资中，选择什么样商铺业态才能将自己的投资收益最大化呢？答案是教育培训机构和餐饮业！

艾瑞调查数据显示，在二线城市近五成高收入家庭每年的教育支出达6000元以上，更有29.1%的家庭每年教育投入超万元。另外，月收入达15000元以上的家庭，每月平均教育支出1000元以上；月收入达到30000元以上的话，有38%的家庭每月会投入2000元以上。

而《2016麦肯锡中国消费者调研报告》则指出，有三分之二的消费者表示逛街吃饭购物是与家人共度时光的最好生活方式，相比三年前上升了21%。同时，研究表明餐饮业是刚性需求，受经济不景气的影响弱，中低端餐饮业反而在经济不景气的情况下愈加火爆。

可见，在郑州如果选择到像中海·锦尚天街这种位于金水区中心、周边有数十个高档小区、潜在消费群体高达35万、以及众多高校环绕的商铺，开设餐饮店和教育机构的话，那其收益是无法想象的。

■锦尚天街三大优势，确保多元商铺业态

中海·锦尚天街除了拥有周边强大的客流群体和环境等优势外，更有三大价值点让商铺投资者灵活选择多种商铺业态，保障合理投资收益。

一、100%临街商铺和90%得铺率

相比于商场内店铺，临街商铺在投资上更具优势。独门独户直接面对强大客流量、广告宣传效果明显、业态安排自由、升值潜力大、不会被大型商场的经营成败捆绑是临街商铺的五大优势，因此也成为了自身商铺投资者追捧的投资对象之一。

在同等条件下临街商铺的收益就取决于商铺内部空间的的大小，也就是得铺率。得铺率越高，则意味着可有更多的空间赚取获取商业利润。调查数据表明，郑州金水区某街道上的临街商铺2016年一季度租金在150-200元/㎡/月。

最新调查数据显示，这些商铺年租金递增幅度达5%-8%。以此来看，拥有100%临街商铺和高达90%得铺率两大优势的中海·锦尚天街，是商铺投资者理应选择的对象。

二、用心规划产品，保障业主多元经营

一般来说，开发商对商铺产品的规划设计是否用心，决定了商铺投资者对商铺业态的选择余地的大小。有远见的商铺开发商会充分考虑商铺投资者以后的商铺经营需要，预留足够空间和设施，满足商铺业态多元化经营，以此来减轻经济不景气对商铺经营的冲击。

中海·锦尚天街大部分商铺预留烟道接驳口和上下水、首层高基本5.1米、二层基本也有3.75米高，充分满足商铺投资者对商铺诸如餐饮、教育培训机构等高收益的业态经营需求。

三、预留充足停车位，增加消费几率

当然，有了临街、多元业态经营优势后，商铺还得要让消费者店铺内逗留更长的时间，增加时间粘性，提升消费几率。为此，中海·锦尚天街规划有足够的停车位，满足高收入家庭在消费时的停车需求，增加高收入家庭对商铺的时间粘性，创造良好的消费环境为商铺投资者收益保驾护航。

■一铺富三代，躺着也赚钱

从中海·锦尚天街所拥有的种种特性，从中可以发现它的商铺经营用途十分灵活多变，而这也就进一步保证了中海·锦尚天街具有稳中有进的价值潜力。这样租金回报率高、升值成长性好的商铺，较之其他投资渠道，自然更加稳定，将之称为当下郑州最具价值的投资标的也不为过。中海·锦尚天街实现“一铺富三代”，躺着也赚钱！