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深圳楼市存量爆发,吉祥里提前占位人居价值

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-06-02 11:22:43点击3491


导读:
■坪山商业地王、房地产存量时代......
■新房供应将越来越少,再不下手或无新房可买!
■吉祥里约81-88㎡精装,超同质项目的豪宅配置!
正文:

■坪山商业地王、房地产存量时代......

近日,曾在尖岗山片区创在近8万元/平方米楼面价泰禾集团子公司福建中维,又在坪山新区以57.2亿元的总价拿下该商服用地。有趣的是,泰禾此次夺下的商业地王后,现场参与竞拍的房地产界人士慨叹到,此地块楼面价突破1.5万元/㎡,不能用来做商业公寓,只能做写字楼。综合各方面成本,该项目以后的均价起码要卖到3万元/平方米才不至于亏本。如果坪山写字楼要卖出3万元/㎡,市场已超乎你我的想象。

在深圳本土媒体和自媒体在为深圳城市和房地产市场在吵吵闹闹时,在政府也适时发声。先是人民日报刊登《去库存不只是卖房子》,后是经济日报刊发《一线楼市进入绝对存量时代》,再到爆光的深圳市政府文件《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》等,让深圳楼市大有一种山雨欲来风满楼之感。

在这些消息中,无论是《一线楼市进入绝对存量时代》,还是深圳市政府的《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》文件,透露出的信息是深圳的土地价值非常强烈! 

■新房供应将越来越少,再不下手或无新房可买!

犹记得某大咖经常说的一句话,深圳人是幸福的,起码在中心区域还可以买到新房,而在北京,像万柳书院这种顶级豪宅项目都已经去到北京四环附近了。在不久的将来,深圳人的这种幸福将不复存在,深圳各个行政区的中心区域将少有或者基本不会有新房出售。

人民日报在《去库存不只是卖房子》中提到,要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,效激活房屋租赁市场。在中央级媒体发声下,深圳或许会大面积建设公租房和减少商品房用地供应,以此提高租房率以便于缓解高房价的矛盾。

而经济日报刊发的《一线楼市进入绝对存量时代》则显示,2016年前4个月北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。这间接说明深圳可用于新房建设的土地非常少。

此外,大家关注的土地拍卖市场的话,也可以发现深圳每年可供给的住宅用地越来越少。数据显示,在2010年-2014年这5年里,深圳居住用地供应剧减92.3%,楼面地价涨759%,很明显政府可供出让的住宅用地已经是屈指可数! 

住宅用地供应量的减少,将不可避免地影响到商品房供应。数据显示,深圳十三五期间总需求约179万套,其中购房需求约89.8万套,但深圳实际可供应的有效住房近65万套,其中还要除去35万套保障性住房。

再来看深圳的旧改吧,前几天爆出来的这个文件——《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》。内容显示,100%业主同意才能启动拆迁,且要求在一年内完成,否则5年内不能再申请为旧改项目。文件内容还规定,除非是危险建筑、公共利益建设需要或是、政府确定需要通过城市更新实施拆除重建的情形除外,否则旧住宅区不纳入拆除重建类旧改计划。

这也就是说,在住宅用地供应量减少、旧改停滞不前的影响下,深圳人能买到新房的机会将越来越小,特别是各行政区的区域中心这些好地段或将不会再有新房出售!

■吉祥里约81-88㎡精装,超同质项目的豪宅配置!

以此来看,位于龙岗中心城的吉祥里约81-88平方米产品,在深圳1.6万亿元东进战略的锦上添花之下,是置业者们值得入手的标的物。很多人在置业时都会信奉这样一个观点——买房跟着政府规划走!信奉这个观点是有道理的,因为这些区域住宅项目在价格上是洼地,在价值上高地。在政府规划建设下,未来将坐享巨大的楼市升值红利!

从区域价值上看,吉祥里约81-88㎡精装产品近享受龙城公园、大运自然公园、清林径公园、龙潭公园让生活处于绿色和鲜氧之中;深圳实验学校、龙岗实验学校、深圳外国语学校、以及就在家门口的平安里学校等名校环绕,既能一站式满足九年义务教育,又能让孩子赢在起跑线上!而无缝对接盐龙大道、直达机荷、水官高速、坐拥14号线黄阁坑站的优势,更让吉祥里在30分钟畅游全城繁华生活。

再从配置上看,吉祥里约81-88㎡精装产品,堪称是超同质项目的豪宅配置。如德国西门子的电器开关和插座和厨房三件套(炉具、吸油烟机、消毒柜)、美国M3的全屋净水系统、日本松下的浴霸等。这些品牌公司的产品是深圳豪宅项目的标准配置,以此来看,吉祥里的约81-88㎡精装产品拥有的是豪宅配置服务。

 


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