■电建&金茂联合体82.9亿夺标龙华上塘地块

2016年6月2日，是再次记录深圳楼市历史性事件的一天！

今天下午三点，位于深圳龙华新区上塘地铁站东北侧的商住用地A816-0060招标出让。该地块占地35673.14平米，规划建筑面积14.6万平米，土地使用期限70年。不同于以往的挂牌交易方式，该地块采用“现售+招标”模式，被确认为深圳商品房现售试点项目,不得预售，而且有效投标人数不少于3人，投标保证金达9亿元，这也是龙华今年推出的首宗有住宅指标的地块。

当天，包括中国电建+广州方荣、泰禾、融创、龙光、葛洲坝、万科、中海、龙光、恒裕、中洲、碧桂园、中铁诺德（排名不分先后）等19家本土及外来房企大举进入了这场夺地大战。符合条件参与竞标房企逐一开标后，最终中国电建+广州方荣联合体以82.89999999亿元出价最高，拿下该地块楼面地价达56781元/平米，成为2016年龙华新地王。

中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。

广州方荣地产有限公司实为方兴地产旗下公司。2015年10月14日，方兴地产宣布公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”（简称中国金茂），是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。中国中化集团公司亦是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。

■国资大举进入，龙华将进入10万元时代？

新出炉的2016年龙华上塘站东侧地王，所在位置也毗邻2013年深圳住宅总价和单价地王项目——中海锦城，北面为已开放样板房、第五区即将开盘的鸿荣源壹城中心。

目前龙华二手房价格在5.5万/平-7.5万/平米，此次中国电建和广州方荣联合拿下该地块，面包价与面粉价相当，而这也将进一步推高龙华房价。目前龙华在售或将售的新盘包括鸿荣源·壹城中心、星河传奇铂寓、华业·玫瑰四季2期等。

不到2000平方公里的深圳，可建设用地越来越稀缺，但这座城市的经济产业发展、城市竞争力之强……使得越来越多深圳以外的企业更强烈意向进入深圳。如今两大央企强强联合大手笔夺标拿下该地块，成就龙华新地王，不止是看中龙华价值，也是看好深圳未来。

如今龙华新地王楼面价达到56781元/平米，加上未来必须现售的强制性要求，未来将龙华房价推向10万元/平米时代。

■“地地地王”频发，再验证我司预言

事实上，早在2013年初以来，我司@房地内参就一直强调并提醒“地地地王”将频频出现。如今，此次龙华新地王的诞生，也是再度验证我司@房地内参 2013年以来的语言。

不妨回顾下2013-2015年以来深圳涌现的地王。

2015年12月25日，宝安尖岗山A122-0345宗地，泰禾以57亿元拿下，楼面地价达约79907元/㎡，刷新2015年10月22日北京丰台花乡地块创下的全国7.5万/㎡的楼面价记录，成为2015年全国单价地王！

2015年12月22日，坪山新区的G11337-0101号宗地，由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司以30.3亿元联合竞得，折合楼面地价高达25020元/平方米，成为坪山地王。而2015年坪山新区新房价格普遍在2.2-2.5万元/平米左右。

2014年10月23日，龙光地产经过激烈竞价，最终以46.8亿元竞得龙华白石龙片区A802-0305宗地。该宗地再次刷新深圳住宅地块总价和单价的记录，除去学校、安居房面积，楼面地价为2.51万/㎡。而当时开盘的华业玫瑰四季1期开盘价格约2.5万元/平米。

2013年10月16日，中海地产经过66轮竞价，最终以38.2亿摘得位于龙华新区民治街道的A816-0050宗地。该宗地成为深圳有史以来住宅总价和单价的地王，如除去学校、安居房面积，楼面地价为2.41万/㎡。