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投资分析
不落幕的地王之歌,不可复制的稀缺之首

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-06-03 14:22:26点击3859


导读:
■深圳诞生新地王,唱起狂想曲
■地王频频出现,房价上扬不可逆
■地王一直被刷新,不可复制的是稀缺
正文:

■深圳诞生新地王,唱起狂想曲

2016年6月2日,深圳地产圈又双叒叕被“龙华新地王,中国电建&广州方荣联合体约82.9亿元,楼面价56781元/㎡”刷屏了!

当天下午15点,深圳龙华上塘地铁站东北侧商住用地A816-0060招标出让,该地块占地35673.14㎡,规划建筑面积14.6万㎡,土地使用期限70年。该地块采用“现售+招标”模式,是深圳首个商品房现售试点项目,也是龙华2016年推出的首宗有住宅指标地块。

包括泰禾、融创、龙光、葛洲坝、万科、中海、中洲等19家本土及外来房企大举进入了这场夺地大战。最终中国电建+广州方荣联合体以82.89999999亿元出价最高夺标,楼面地价达56781元/㎡,冠冕2016年深圳新地王。

■地王频频出现,房价上扬不可逆

在现售强制性要求下的该地块,未来该项目保本至少8.5万/㎡以上才止损,若要算上少许利润,龙华房价因此或将迈向10万元/㎡。

自2013年以来,深圳地王频频出现,甚至已经成为常态,只要地段好或资源好的带住宅性质的公开出让地块,基本上都是房企的香馍馍,都想收入囊中,当然拼得就是谁家的资金多、实力强,还要够资格。

深圳的寸土寸金已成了常态,成了必然,这也是这座城市的土地稀缺性、价值性所在。深圳辖区面积不到2000平方公里,却容纳了来自五湖四海的超1800万常住居民。

深圳的可建设用地越来越稀缺,但城市竞争力强、产业不断升级、创新包容……使得越来越多外来企业或投资者强烈意向进入深圳,并拥有自己的资产。而这也是为何深圳房价一直居高不下的重要原因之一。

■地王一直被刷新,不可复制的是稀缺

在深圳,地王记录会不断被刷新,但到目前为止深圳乃至全国最贵的单价地王,依然是2015年12月25日,泰禾以57亿元拿下的尖岗山A122-0345宗地,楼面地价高达近8万元/㎡,当之无愧成为2015年全国单价地王,震惊了整个中国地产圈。

如今泰禾尖岗山项目(规划有别墅、超高层、商业)已进入规划建设阶段,预计今年底进入市场,预估未来售价将超15万元/㎡以上,别墅甚至达到20万元/㎡也并非没有可能。凭啥?不止是地价,更是其所在的大前海前景、所拥有的不可复制的、稀缺的城市资源。

在此价值趋势下,有眼光的资产前瞻者早已迅速锁定深圳最具投资前景的片区,选择同时拥有人类、自然双重文明的极致资产,为更高值未来提前作部署。这就是为何居于深圳大前海中央、世界级尖岗山豪宅区双核中心的前海中洲·天睿,频繁得到高端资产人士聚焦的重要原因。

前海中洲·天睿所在的大前海中央,享前海自贸区金融企业集中发展利好、城市海陆空港等最重要战略配套设施……是这座城市的下一个三十年,是这座城市未来中心区之中心。为匹配未来全球人士在此聚集所需的居所,前海中洲·天睿鼎造的335-670㎡大平层产品,一览前海未来繁华,公园视野景观全无阻挡,是片区在售的稀缺总裁公寓。

目前,位于创业二路与前进路的交汇处(灵芝地铁站C1出口)的前海中洲•天睿335-670㎡总裁公馆中区公园景单位处于持续热销中,高区海景单位在诚意登记中.详情请咨询:0755-29966666!


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