导读：
■观望之外的疯狂：82.9亿地王出炉！
■227亿的力量：比起市长，市场相信资本
■资本会说话，华润城成市场宠儿
正文：

■观望之外的疯狂：82.9亿地王出炉！

深圳2016推出的首幅居住用地拍卖落下帷幕了，中国电建与广州方荣地产以82.9亿的价格拿下，楼面价5.67万/平，龙华地王再度来袭！

目前，龙华片区价格海宁公馆约5.5万，港铁天颂剩余单位在5.4万-9.1万，龙光九龙玺6--7万之间，片区均价已经达到6万/㎡！而5.67万/㎡的楼面价已经是片区的新房均价，龙华楼市上涨已然可见。

而值得注意的是，获得地块的开发商必须以现房的方式发售。而按照个人订金、预收款、按揭占到开发商总到位资金近40%来计算的话，现房比期房的价格是要更高的，相关地产人士相关地产人士已经做出了售价均价超9万的预测。这意味着，这块地王的预期价格会将是深圳楼市沸腾的前夜。

龙华要沸腾了，325调整期的深圳楼市会怎样？

■227亿的力量：比起市长，市场相信资本

根据数据，2016年深圳楼市相比2015年确实是冷清落寞了不少。5447套、5410套、4461套、2340套，这是深圳楼市1-4月一手住宅的成交套数。逐月递减的数字背后，说明越来越多的“散户”怕上车了。

公积金贷款利率调整、325新政的严控也给了政策面上深圳楼市下跌、市场观望滋生的可能。4月份深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米，幅度0.2％，为今年首次下跌；4月二手房成交价环比下降2.39%……

如果说这微弱的跌幅给市场以旁观的支持，那么一个月间间，“大鳄们”以迅雷不及掩耳之势，或首次或重仓深圳市场，227亿的资金砸向了深圳楼市，足以让市场看到向上的力量：

4月27日，奥园22.9亿元收购泰富华坪山地块，得以首次进入深圳；5月13日，恒大20亿接盘建滔化工，龙华一宗8.6万平方米的土地因此纳入麾下；5月19日，融创44亿收购莱蒙国际正式宣布进入深圳市场，6月2日，龙华地块拍出82.9亿地王……

这个数字是深圳去年房地产业固定资产投资1662.7亿元的13.7%、深圳去年一手住宅成交额2225.8亿元的10.1%。这么大代价进入深圳市场，理由只能是长期看好深圳市场！

■资本会说话，华润城成市场宠儿

资本是逐利的，大把资金托底、赤裸裸驻留深圳，这其中的意味不言自明：全国资金汇聚深圳意味着他们对深圳的信任、对深圳楼市的信心！

楼市越是限购，限购政策严苛，楼市价值越是明显。城市高端豪宅加码水位则是更高。在M2增长速度依然高烧不退的宏观大势下，这227亿资金只是打头阵，更多的三四线去库存后的资金、实业凋敝后的资金都将汹涌而来。

从刚拍出的龙华地王的地段来看，不论是原关外的地理位置，参差不齐的配套建设、甚至郊区荒芜的形象度都能吸引82.9亿的资金，达到5.67万的楼面价，那么诸如占据南山、福田双中心，坐望有着深圳智库的科技园片区、南瞰深圳湾、北眺塘朗山、东看双高尔夫绿洲景观的的华润城区位优势和升值潜力更为不言自明。

在深圳限购政策更为严苛的当下，华润城公寓产品不限购、不限贷的公寓产品为大部分资产阶层避开了政策的限制。而产品在占据双中心的高值地段外，自身舒适空间的打造、周边覆盖了万象天地、名校教育系统、高尔夫、公园等系列全方位配套都将让华润城成为资本追逐的佼佼者！