导读：
■深圳“地地地王”已是常态，看涨势头不可逆
■全国住房供需最大不平衡的城市
■缓解深圳住房饥渴症的最佳标的，怀德峰景“大无外小无内”
正文：

■深圳“地地地王”已是常态，看涨势头不可逆

6月2日，位于龙华新区民治办事处龙华上塘地铁站东北侧一编号A816-0060，土地面积35673.14平米，规划建筑面积14.6万平米的地块，被中国电建地产集团有限公司联合广州方荣房地产有限公司以82.9亿拿下，楼面价约5.7万元/㎡，成为龙华新地王。目前龙华二手房均价为5万/平米左右，此宗地竞拍楼面价已经超过当地二手房价。

据了解，参与此次竞拍的不但有中海、龙光、星河等本土企业，仁恒、首开+龙湖等外来房企也参与其中，可见竞争程度之惨烈。事实上除了这块地，深圳任何一块新拍卖的土地都会成为各大房企争抢的对象，频现“地地地王”现象——既只要你拿块地出来卖，都将成为所在片区的地王。由此可看出：第一，深圳土地供应已经处于相当紧缺状态；第二各房企的资金都愿意流向深圳楼市，各投资方对深圳楼市继续看好。

此次竞拍的宗地是深圳试点现售地块招标第一案，楼面价仍达5.7万/平米，经测算，建成后售楼价达8.5万/平米才能保本，甚至可以冲10万元每平米。此情况不单单是楼面价高将导致整体房价上升，现房销售也将使得开发商不得不面对项目开发周期的拉长、投入资金成本增加等问题，而这些成本将在未来的房价中体现出来，转嫁于消费者。未来该地块上住宅售价，必定还得往上看。

■全国住房供需最大不平衡的城市

深圳政府除了开始试点期房改现房销售外，同时在旧改项目上，也抬高改造的门槛和条件，系列政策性措施，使得新房输出端口再次缩小。土地是有限资源，有效地段的土地更稀缺，而深圳还有大量的工业用和照顾原村民地用地，用作商品房开发的土地处于不断地递减中。

除了土地供应问题，深圳人口的不断增加也将加剧住房的紧张。据了解，截止到2013年深圳以人口净流入量755.59万仅次于上海、北京，位列全国第三。深圳土地面积总量不到2000平方公里，仅是北京的1/8，人口却超过1000万，已达每平方公里5000多人，人口密度是全国之最。

十三五计划就明确指出，深圳购房需求量和供应量缺口将达到24.8万套，有效购房意向多达数百万人。住房供应量不足，需求量又不断上升，楼市的供求关系矛盾将再次升级，深圳成为中国住房最大的不平衡之城，患上严重的住房饥渴症。

根据供求关系的一般规律，随着人口的增多，需求增大，在有限的资源下，商品价格也会随之上涨。由此观之，供需如此不平衡，看涨深圳房价仍是大势所趋。对于已明确未来五到十年意向在深圳工作且有购房意向的人来说，在基础条件具备的情况下，抓紧时间购置属于自己及家庭的房产，自然是上上之策。

当然对于在深圳购房或投资的大方向，一直以来，“西比中强，中比东强“。如此在深圳向西号角不断吹响的情况下，地处深圳西部黄金海岸带范畴的怀德峰景，凭借独一无二的区域价值和高生态人居价值，长期得到置业者的追捧。

■缓解深圳住房饥渴症的最佳标的，怀德峰景“大无外小无内”

怀德峰景地处的深圳西部海岸带，延续深圳的发展特点，是深圳未来几年大战略部署的核心之地。该项目从区域地段、产品品质、周边环境、基础配套，都堪称上上之选。对外享有深圳西进的重点战略配套，对内又能满足简单的居家生活，实现了“至大无外，至小无内”的全配套生活，也是解决深圳住房饥渴症的最佳置业标的。

项目毗邻的前海蛇口自贸区，是政府重点打造的金融强区；享受航空新城和未来世界最大的国际会展中心带来的国际资源，整个区域的价值定位就是面向国际，服务于国际；未来打造的200亿西部海岸绝美长廊，又将其定位于旅游强区……处于如此集多种经济业态于一体的区域，怀德峰景将拥有更多的价值功能。

地铁11号线即将开通，这条深圳运行最快的地铁临近怀德峰景，就近站台通往福田中心仅30分钟。不仅如此，怀德峰景与已划入地铁四期工程的地铁12号线的怀德站无缝接驳，仅1站即可接驳1号线机场东站。加上11号线以预留向北延伸接穗莞深城际线东莞段的条件，深中通道的完工，怀德峰景内能通珠三角，外达全世界，位居深圳内通外达交通要道的核心之地。

当然除了这些高大上的战略配套，怀德峰景也是小资生活宜居之所。大大小小的公园分布在周边，就近，翠岗公园与其仅一路之隔，层峦叠翠的望牛亭公园也仅在直线距离约800m之处，满足饭后健身散步的场所需求；约4公里处的凤凰山森林公园，巍峨雄壮，是周末爬山运动、陶冶情操、接触大自然的最佳选择；同时美丽的西部海岸带也将给你展现大海壮丽之美。上山看海，怀德峰景近距离全满足，高品质生活随时拥有。

据悉，怀德峰景最值得关注的约89平方米05户型正在热销，臻品递减中，错过将不再有。

品鉴地址：前海大空港·怀德南路

预约热线：0755 2730 9999