导读：
■龙华地王诞生：现售试水，楼面价6万/㎡！
■香港楼市镜鉴：别墅稀缺，千金难买！
■全球资产至上之选：玫瑰府邸0.478容积率秒杀“众深”
■仅剩20席，玫瑰府邸190㎡新品诚意登记火爆进行！
正文：

■龙华地王诞生：现售试水，楼面价6万/㎡！

2日下午，一则“龙华上塘17家开发商招拍”消息不断刷频朋友圈。深圳2016推出的首幅居住用地拍卖落下帷幕了，中国电建与广州方荣地产以82.9亿的价格拿下，楼面价5.67万/平，龙华地王再度来袭！

2015年年底，备受关注的8万/㎡天价地王，仍然让人记忆犹新，不仅掀起深圳宝安区域又一轮涨价潮，更使得宝安尖岗山豪宅板块，成为了全国关注的片区。2016年5月20日，泰禾以57.2亿拿下坪山的纯商业地块已经令业内咋舌。

而2016年深圳楼市房价经历1、2、3月份的飙升，在3月月尾出台”3.25新政“，而“3.25新政”为疯狂的房价赢得了“歇脚”的机会。实际上，却是真正富有的那群人永不歇，并在把握这调控期为最佳入手期的时机。

有业内人士预测，龙华地王要卖到9万/平才能赚钱。这意味着，这块地王的预期价格会将是深圳楼市沸腾的前夜，由此深圳土地刚性之强可见一斑！
 
■香港楼市镜鉴：别墅稀缺，千金难买！

事实上，深圳是整个可建设用地均进入了警戒状态。根据深圳政府官网消息，2015~2020这五年间，可建设用地仅58平方公里。而未来5年，深圳每年住宅用地实际仅有0.33平方公里。未来5年土地供应不到2平方公里！

按照住宅容积率为5的基本规划，未来5年，深圳市可供应的住房面积为1000万㎡。按照80㎡一套的面积计算的话，未来深圳5年约可供应的新房套数约为12.5万套！

而按照深圳目前的自有住房率，仅30%的深圳人拥有住房，70%的人是有买房需求的。根据“十三五”期间深圳人口总量与结构分析，以及相关人群租、购住房的需求预测，2016至2020年，预计全市商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套。

12.5万套供应与89.8万套需求的缺口，怎么破？毫无疑问，深圳未来供应的住房只能向高空发展，高容积率是无法避免的趋势。这其中香港就是先鉴者，蚁穴设计，高容积率，户型设计节约空间，将房子尽可能变小，30平米塞进一家三口很是常见。而香港的房价天花板突破者，都是别墅。

对比高密度的城市高层住宅，低密度的别墅可谓是深圳土地价值的最后绝版之弥足珍贵！身处深圳东进战略中的益田•玫瑰府邸低容积率的别墅未来前景，可圈可点！
 

■全球资产至上之选：玫瑰府邸0.478容积率秒杀“众深”

作为益田系顶级豪宅项目，集二十年业界大成匠心钜献，益田玫瑰府邸用仅有的110席引领中国顶级豪宅国际健康人居标准创新。项目位处深圳东进战略的中心地带，大享4400亿东进战略规划红利，在深圳硅谷独享政府2000亿打造的顶级城市配套。

同时，项目作为益田集团在华南区开发的首个顶级豪宅项目，更有15亿专属配套。“两纵两横”多维立体交通，筑一城荣耀生活圈；三山一湖原生资源滋养繁华深处的生态人居；约8.6万㎡益田假日天地，打造最潮流时尚的都市生活汇，百万城邦醇熟人居环境，成为全球资产配置的至上之选。

而除却外部的政策红利，益田玫瑰府邸在自身产品打造上更以全城罕见的0.478容积率，打造奢侈低密度生活别墅区。想想香蜜湖1号容积率为1.4，华侨城波托菲诺纯水岸2.02，莱蒙水榭山0.61，直接秒杀深圳一众别墅！

此外，益田玫瑰府邸更有640㎡私家花园，使公共空间与私人空间的自然过渡，动态与静态空间的无缝糅合。赋予居者私藏天地的气度，专为顶富人士打造！

■仅此20席，玫瑰府邸190㎡新品诚意登记火爆进行！

而目前正火爆认筹的190㎡新品更是极致稀缺。可使用空间约460㎡，赠送面积达到270㎡！142%的赠送率，全城罕见！

整个别墅宽敞亮堂，即使在地下一层，阳光也可以沿采光井缓缓流淌，4.8米层高奢华空间体验，逾100㎡多功能厅，运动娱乐皆自在专属；4.9米罕见内庭院，奢华生态空间创造生机；约42㎡阔绰主卧套间，纵享星级礼遇！

“铸树精品、创新无限”经营理念，专为财富人士打造，益田玫瑰府邸完美诠释了别墅作为最高人居形态的人居价值。据悉，益田•玫瑰府邸190㎡新品只有20席，错过不再。