■商铺投资是以空间赚取时间收益的游戏

其实商铺投资简单来点说就是以空间赚取时间收益的游戏。在以空间赚取时间收益的商铺游戏中，最为著名的是被人称为香港“铺王”的邓成波。邓成波最近一笔商铺投资是2014年年初，其以总成交价6亿元的大手笔从另一资深投资者兆安李太手中回购铜锣湾泰港大厦多层铺位楼面。

铜锣湾泰港大厦铺面曾被邓成波多次买卖。1991年他斥资4800万元买入部分该铺面，然后在2008年的时候又以1.38亿元购入其他楼面，共约1.86亿元。到2010年他将这些铺面以3.55亿元售予兆安的李太，账面足赚约1.69亿元！

从邓成波在2014年那宗商铺交易来看，这些商铺起码具备了两个条件，一是商铺的外部商业条件醇熟；二是商铺所在区域发展潜力大。参照这两个条件，在郑州金水区的中海·锦尚天街商铺，将是以空间赚取时间收益的商铺投资游戏中的典范。

■小区域基础+大区域发展=强大财富流

从区域来看，中海·锦尚天街商铺所在的金水区是河南省的经济、文化、金融、信息中心，也是河南省经济最发达的城区之一。再看小区域，中海·锦尚天街商铺周边有数十个高端住宅区，容纳了超10万人的庞大消费群体。

此外，中海·锦尚天街商铺周边还有幼、小、初、中专、大学共11所，同时以毗邻金水区政府机关、企事业单位的优势将35万高素质、高收入、高消费的“三高”群体收入囊中。这35万高消费群体，年消费额以亿计算。这对于中海·锦尚天街商铺投资者来说是巨大的财富“蛋糕”！

再从区域未来的发展情况来看，金水区规划在“十三五”结束后告别城中村时代，率先进入建设小康社会。按照国家对小康社会的最新定义，小康社会即是以有较强家庭消费能力构成的中产家庭社会。

根据中产家庭财富定义，年收入在5万元~50万，特点为有车有房、有稳定的工作、有保险、有存款。这意味着中海·锦尚天街商铺投资者们在坐收35万高消费群体产生的亿元计财富基础上，还能坐收金水区未来中产家庭带来强大财富流。

■商铺投资除了看外部环境外，还得看商铺硬件！

中海·锦尚天街除了拥有区域发展带来带来强大的财富流外，自身还拥有三大硬件优势承接区域发展带来的财富流:

1、100%纯临街商铺，直接面对金水区发展带来强大的财富流；

2、大部分商铺预留有烟道接口、首层基本高5.1米、二层高近3.7米，充分满足业主餐饮、教育培训机构等多元业态需求；

3、90%得铺率和预留车位，大幅度提高消费者驻足率和商铺回报收益。

中海·锦尚天街在金水区发展带来强大财富流和自身三大硬件优势奠下，中海·锦尚天街的商铺投资者们获得是长远收益。