导读：
■颤抖吧，深圳在继续雄起
■“地地地王”效应下，须提前占位稀缺地段及人居
■豪宅盲购信号，在稀缺城市中心提前布局
■瞄准城市中心前海封面，首选双重极致人居
正文：

■颤抖吧，深圳在继续雄起

2016年6月2日，深圳地产圈又双叒叕被刷屏了！

没错，就是最新诞生的龙华单价地王，中国电建&广州方荣联合体以约82.9亿元，楼面价56781元/平米。18家本土外来房企齐齐投标，甚至不少是国企、央企背景。

更有开发商预测到拍地后将诞生地王，正式拍地前两天已封盘不卖了；地王诞生当天晚上，不少购房者连夜排队；不止是龙华，连龙岗一带新房都是统一的调子：涨、涨、涨……

不止如此，南山华侨城·新天鹅第二天即时开盘，起价4000万/套，数百名土豪客户早上6点多钟就赶过来排队，当天认购金额100亿元……买买买的节奏快让人看不下去了。

不过话说回来，龙华楼面地价都破五奔六，冲十在望。深圳那些既占据了城市中心，也占有了极致自然资源的新房，10万元/平米左右，以类似鸿荣源·壹方中心为代表的新房，此时还不赶紧入手，估计以后别人在举杯庆祝的时候，还继续犹豫看空的人们只能悔青肠子了咯。而那些一直以来看空深圳的人们，也只能一边上看着这座城市的继续雄起。

■“地地地王”效应下，须提前占位稀缺地段及人居

第二部分应强调深圳土地的稀缺价值及供求矛盾，造成地地地王，响应贵司去年提出的概念。

事实上，深圳是中国住宅用地最紧缺的城市。目前为止，深圳总建成土地中，34%用作工业、仅24%作居住，而交通、公共服务、商业服务用地不可或者难以压缩。在居住用地中，照顾原村民、村股份公司的又占去30%，用作商品房开发的土地太少太少。

在国际上，一般城市居住用地占到总用地的40%~55%，可见深圳住宅用地被挤占的情况有多严重。深圳也因此成为全球500万以上人口中，工业用地占比最高、居住用地占比最低的城市。这就使得深圳一旦推出新的住宅用地，都必然遭到众多房企哄抢。这也是为何早在2013年我司就提醒大家一定要注意“地地地王”现象频频爆发的重要原因。

如今从这次龙华新地王投标房企来看同样如此，深圳地王的出现已经成为常态，只要地段好或资源好的带住宅性质的公开出让地块，基本上都是房企的香馍馍，都想收入囊中，拼得就是谁家的资金多、实力强，还要够资格。

如今不止是深圳本土房企，甚至越来越多外来企业或投资者强烈意向进入深圳，强烈看好的正是这座城市的土地价值、稀缺性。当然还有这里强劲的城市竞争力、产业不断升级、创新包容性……由此，这就使得提前占据核心城市资源的房地产项目，未来价值更将凸显。

■豪宅盲购信号，在稀缺城市中心提前布局

城市化发展下，重要战略资源集中的地方，土地也就更加稀缺。这就使得大家对深圳占据了好地段或好资源的住宅用地或住宅产品更加关注。对此我们甚至作了这样的城市发展方向性总结；如果说东进是深圳的东进，那么北拓就是南中国的北拓，西进则是世界的西进。

这就是为何到目前为止，深圳乃至全国最贵的单价地王，是在深圳大前海范围。2015年底苏泰禾以57亿元拿下的尖岗山A122-0345宗地，楼面地价高达近8万元/平米，成为2015年全国单价地王未来售价将超15万元/平米，别墅20万元/平米也并非没有可能。

地王效应下，不止是地价，更是其所在的大前海前景、所拥有的不可复制的、稀缺的城市资源。在此价值趋势下，有眼光的资产前瞻者早已迅速锁定这个深圳最具投资前景的片区，选择拥有人类文、自然双重文明的极致资产，为更高值未来提前作部署。这就是深圳顶级豪宅盲购的信号啊。

鸿荣源·壹方中心所在的大前海中央，拥有前海自贸区金融企业集中发展利好、城市海陆空港等最重要战略配套设施……是这座城市的下一个三十年，是这座城市未来中心区之中心。如今龙华冲十时代，前海湾作为深圳未来真正中心区所在，土地更为稀缺，未来价值空间必将得到更大体现。

■瞄准城市中心前海封面，首选双重极致人居

鸿荣源·壹方中心所在，扼守深圳未来三十年——前海湾区的封面位置，5分钟步程可享大前海千亿配套价值，比肩香港中环、美国纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头。如今前海湾区百亿配套正在逐步兑现，所赋予的地段封面价值也正在不断持续增强，前海湾区人居价值也正在得到极强的表现。

壹方中心，在此稀缺地段下耗费百亿元匠心打造的前海封面人居作品，是“城市豪宅专家”和“城市运营商”鸿荣源地产在前海中心和前海湾之间寻得的一块珍罕之地，并与凯里森、悉地国际、美国LLA等环球一线的团队联袂打造，将滨海奢居豪宅、国际多元主题MALL、超甲级生态写字楼及城市地标级顶豪人居体验等融为一体，打造的前海中心88万㎡首席地标综合体。

如今在前海湾区发展势头下，未来这里所聚集领袖群体、投资家必将越来越多。当然在选择居住物业的时候，也率先把目光聚焦在前海湾区。这就是为何鸿荣源·壹方中心二期特供的149-248㎡新品，一直以来得到热销的重要原因。