导读：
■地王频发，只为抢占城市价值资源
■城市有效土地供应不足，核心资源价值持续上扬
■瞄准城市双中心价值高地，与华润·银湖蓝山共享品质人居
正文：

■地王频发，只为抢占城市价值资源

6月2日下午，频频拍出地王的龙华又迎来新地王了，广州方荣和中国电建联合体以82.9亿的代价拿下上塘A816-0060商住地块。此地王一出，即将龙华有关住宅用地的楼面地价从三年前的14563元/平方米拉升至56781元/平方米。

56781元/平方米的楼面地价，与周边的在售的新房5-7万元/平方米均价基本相当。因为是深圳第一个现房销售试点项目，所以等到真正可售的时候，开发商要收回成本和赚取利润的话，开盘均价起码得接近10万元/平方米。这样的均价与现在的中心区某些豪宅项目价格相当。

当然，从近期的土地市场来看，深圳、北京、上海等一线城市的地王并不是孤例存在，而是在全国热点城市刮起了地王风。统计数据显示，截止2016年6月2日，北上广深、南京、苏州、合肥等22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。

■城市有效土地供应不足，核心资源价值持续上扬

地王风的刮起由多方面因素引起，首先是资本因素，银根宽松奠定地王诞生资本基础。在过去一年多的时间里央行下调人民币存款准备金率达六次。最近的一次是3月1日，释放约6500亿到7000亿元人民币。

此外，一季度人民币贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速比去年同期高0.7个百分点。一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。再来看看近年来货币供应情况。从2008年到现在，广义货币(M2)增加了90多万亿，总量达达140万亿，平均每年新增超10万亿以上，尤其是2015年高达11.3万亿。

如此庞大的货币供应量，直接表明房地产开发商根本不用担心筹钱问题。而在这庞大的货币供应量下，通货膨胀也是不得不考虑的问题。在目前大宗商品交易价格下降、股市震荡的情况下，房地产开发商更希望将手中资金附着在土地上，以期望货币保值增值避免贬值。

所以这就引发开发商对土地的渴望，是地王产生的需求方原因。而另一方面原因则是供给方可提供的有效土地不足，从而引发房地产企业争夺城市有效地段土地资源。地王产生这两个方面的因素对于对楼市的影响，房地产商们看的清清楚楚。

一方面是任何人都逃脱不了货币通胀带来的资产贬值影响。另一方面是在中心的有效土地供应减少，导致新房供应量减少，则更突显目前新房销售项目的价值。在这两面原因影响下，迟一天下手，要付出的代价是巨大的！

如龙华新地王诞生后，其周边某楼盘则发内部通知，要求从2016年6月3日起，销售价格全部上涨10%。照此计算，该楼盘某些户型一夜之间涨了四五十万元！

■瞄准城市双中心价值高地，与华润·银湖蓝山共享品质人居

现在回过头来看深圳龙华上塘的A816-0060地王，折射出的是罗湖、福田、南山中心区的土地供应不足。三大中心区土地供应不足不可怕，可怕的是连土地供应最基本的路子都堵死了！曝光的《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》要求政府与权利主体需要100%达成更新意愿，并100%签订搬迁补偿安置协议后，才将城市更新单元报市政府审批。

在通胀预期压力、中心区土地供应路子基本被堵死的情况下，龙华上塘A816-0060地块项目卖到了10万元/平方米，那位于罗湖银湖豪宅区的华润·银湖蓝山价值应该是远远被低估了。

依靠14平方公里银湖山郊野公园、俯瞰笔架山公园，金银湖环绕、眺望福田和罗湖繁华中心，双中心城市资源与原生自然资源让华润·银湖蓝山业主离尘不离城，享受城市繁华之中的宁静。

而项目顺应近20米的地势落差之下打造的逾3万平方米自然园林，更是能让业主尽享悠然雅致生活，置身庭院之中，倾听叠水瀑布的潺潺流水声，欣赏叠石之中肆意绽放的石榴与红果冬青，以及睡莲之下的红鲤，步移景异，视野怡心。