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深圳陈红天21亿买港岛山顶900㎡地块

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-06-08 09:10:17点击6545


本港地价随楼市下跌而急泻,惟山顶传统贵重地皮仍继续突破极限,由荘士国际(00367)持有的山顶歌赋山道15号,市传以天价21亿元易手,创今年本港最大宗屋地成交,以楼面呎价计高达22.74万元,破尽本港物业呎价记录。有消息指买家为内地深圳祥祺集团公司董事长陈红天。

■高同区呎价记录88.7%

哥赋山道15号地盘面积约1.85万方呎,去年已获批建一幢6层高住宅,总楼面9235方呎,地皮昨天盛传以约21亿元易手,为本港今年最大宗屋地成交,亦为去年8月联交所前行政总裁、电讯盈科(00008)前副主席袁天凡与妻子以接近15亿元天价沽出山顶超级豪宅白加道22号屋地后,相隔短短10个月再录得同类型大额交易,但造价更上一层楼,以可建总楼面计算,呎价高达22.74万元,破尽本港物业呎价记录,较白加道22号呎价12.05万元(以刚批出的可建总楼面12447方呎计)高出88.7%,相当夸张。

本港豪宅地皮近年频现大额成交,最大宗为去年初山顶道75号、即前何东花园以51亿元易手,并创本港屋地史上最高金额成交,相信日后亦难有屋地可打破其记录;是次歌赋山道15号地皮成交价达21亿元,则仅次于山顶道75号。

土地注册处数据显示,荘士等于2006年以公司名义能达实业有限公司斥1.66亿元购入,该公司董事包括该公司联席董事总经理荘家彬、执行董事陈俊文等,购入后将物业拆卸重建,现时地盘正进行工程。

■荘士持货10年赚逾11倍

据了解,发展商2011年曾委托代理行把地皮放售,当时有外资行估值约10亿元,若是次地皮落实以21亿元易手,意味荘士持货10年劲赚19.34亿元,升值逾11倍。

由于地皮易手消息震动业界,荘士国际昨晚随即发出通告,并以公布内幕消息为名指旗下山顶歌赋山道15号物业正与一名独立第三者进行洽商,惟未就交易订立任何确实之协议,但表示若交易落实,将为该公司一项非常重大的出售交易。

有区内代理指出,由于地皮牵涉银码高达21亿元,故以何种方式交易关系重大。受买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)条例限制,若买家以公司名义购入,将牵涉大笔税务款项,故相信歌赋山道15号最终会以买卖公司形式易手。

歌赋山道为本港山顶区其中最贵街道之一。,业主不乏名人,除被喻为赌王接班人的何超琼外,针织商人罗建生早年亦曾购入歌赋山道 1至5号发展为3座洋房,罗氏保留其中一座自用。

全港最贵屋地呎价

地区

物业

成交价

(亿元)

可建楼面

(方呎)

楼面呎价

(万元)

山顶

歌赋山道15

21.000

9235

22.74

山顶

白加道22

15.000

12447

12.05

南区

南湾道35

8.080

7294*

11.08

南区

深水湾道3

8.888

8730

10.18

*项目未有申请重建,可建楼面以洋房现有实用面积计算

①歌赋山道15号传以21亿元易手,楼面呎价达22.71万元,创全港新高。 

②山顶道75号(前何东花园)以51亿元成交,创金额新高。

③普乐道10号洋房实用呎价13.36万元。

④白加道22号屋地去年8月以近15亿元易手。

⑤由新地发展的TWELVE PEAKS提供12座洋房,每方呎索价17万元。

■买家陈红天 华南城主要股东

山顶超级豪宅名人云集,市传以天价购入歌赋山道15号屋地的买家,为具内地背景的华南城控股(01668)主要股东之一的陈红天,他亦为深圳祥祺集团董事局主席、港区全国政协委员及香港太平绅士。

翻查资料,陈红天于2013至2014年间多番购入华南城股份,较瞩目为2013年以平均每股2.05元大手扫入2亿股华南城股份,掀起华南城股权争夺战。据华南城2015/16年度中期业绩报告资料显示,陈红天及其妻子陈姚丽妮共持有12.52%华南城股份,成为该集团的主要股东。

■伙妻3.87亿购傲璇

陈红天于1990年创立深圳祥祺集团,现为该集团董事局主席,据了解,该集团主要从事房地产、酒店及物流等业务,大本营位于深圳,业务亦大多集中于深圳,包括不少住宅项目、酒店及旅游度假村等;至于集团其它较活跃的地区则包括广西河源、珠海以至辽宁省的辽阳市等。

该集团亦有经营矿产,祥祺集团在老挝甘蒙省布拉帕县巴孔村亦有经营一个铁矿石项目。

此外,陈红天亦是港区全国政协代表,以及深圳同心俱乐部主席,该俱乐部汇聚深港工商界知名人士。

陈红天早年较少在香港购买物业,但近期于超级豪宅市场开始有活跃迹象。资料显示,去年8月陈红天与妻子斥资3.87亿元购入东半山楼王傲璇5楼一个实用面积5154方呎的单位,呎价7.51万元。


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