导读：
■地王，房企的不差钱与差地的逻辑
■不差钱奠定的抄底地王心态
■卓越壹号国际行政公寓，全新T2只为壹号人物
正文：

■地王背后的原因是差地不差钱

2016年6月2日，在普通人看来是非常平常的一天，如果追溯历史的话，那电话就是在1875年的6月2日制造出来的，还有就是1966年美国无人飞船“观察者-1号”登陆月球等。但是土地市场而言则是不平常的一天，北京和深圳两地同时拍出了地王，堪称“地王日”。

6月2日下午，深圳市首宗“商品房现楼发售试点地块”公开拍卖，被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元高价摘得，楼面价高达5.7万元/平方米。该地块地价地价接近甚至超过了周边的在售项目房价。

与此同时在首都北京，经过56轮激烈竞争，天润终以10.43亿元并配建3.15万平方米自住房的代价，拿下京西北郊区延庆的一宗居住用地，溢价率50%，3.1万元/平方米的楼面价，高出周边类似容积率的住宅单价的两倍。

从2016年年初到5月末这段时间来看，土地市场一直都处于炙热中。相关机构统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元地块交易高达105宗，成交总价为3288.2亿元。房企频频创造天价地块背后的原因是差地不差钱。

■不差钱奠定的抄底地王心态

房地产开发商的不差钱，首先是因为目前的融资成本极低以及楼市回暖带来的拿地信心。克而瑞研报显示2015年，其监测的108家典型房企融资总规模达13600亿元人民币，融资规模为2014年同期两倍。而上市房企的发债规模更为惊人，2015年上市房企发行公司债近3000亿元，同比增长18倍。

而另一方面是则是在去年楼市回暖并暴涨以及现在二线重点城市的火爆，昭示着楼市不但已经回暖而且正往炙热状态发展。最新的CRIC的数据显示，万科、恒大、碧桂园等40家大型房企，5月份合计销售金额2866亿元，环比增长5%，同比大涨43%；从累计销售业绩来看，40家房企前5个月实现销售11916亿元，同比增长66%。

当然开发商不差钱还得要央行给钱，从2015年3月1日到2016年3月1日，央行降息降准6次，单以最近的3月1日降息降准来看，释放出来的金额就达6500亿元-7000亿元。另外的统计数据显示，从2008年到现在，广义货币(M2)增加了90多万亿，高达140万亿，平均每年新增超10万亿以上，2015年更是高达11.3万亿。

在不差钱和以往楼市“越调越高”的影响下，房地产开发抱有抄底心态在里面。某房地产开发商直言，最近几个月，包括上海、苏州、合肥等城市，同样出现或准备出台相关的调控政策，作为开发商根据之前的经验，此时出台调控，是不是为未来的“抄底”做准备。如果资金充足，肯定会去考虑购买土地，成为“地王”。

■精英云集，卓越壹号国际行政公寓难以忽视

在货币供量大引发资产将缩水、以及以往“越调越高”的经历下，房地产，开发商选择将资产附着在土地上以期望资产保值、增值。而作为深圳投资而言，现在的投资步伐也应该跟房地产开发一致，将手中闲余资产投入到楼市中来。

在深圳楼市众多投资目标中，位于前海自贸区桂湾先导区的卓越·前海壹号公寓是不可忽视的价值标的。因为卓越·前海壹号国际行政公寓有优势在里面。

项目的区域人口优势、稀缺性。卓越·前海壹号国际行政公寓面对的是约80万高端就业人口，而且在前海的中国版曼哈顿建设下，更将会有最高端的顶级精英人士在此聚集。而在前海2600万㎡的建筑体量中公寓类物业仅占7%，可见卓越·前海壹号国际行政公寓产品的稀缺性有多强。