导读：
■非常重要？最重要？
■如果现在才知，你会摧胸顿足！
■致企业主：您的辛苦为何变得滑稽？
■致理财控：愉快光荣亏钱之广，令人悲叹！
(一)个人唯一能超越央企与政府的优待权
(二)货币超发红利，瞬间8%到手
(三)让您赞叹的自有资金回报率
(四)领先他者N个身位
■当心越来越大的“风险敞口”！
■至要之问：深度城市化什么时候结束？
■M2年均13%的背后，有更大的眩晕与绝机
■6-18密讲：洞见楼市必要之恶、助你避险得到更多
正文：

■非常重要？最重要？

房地产是金钱游戏、房地产是金融产品、房地产是银行分支。所以关注金钱、金融、银行信号，对于购房投资者非常重要，甚至是最重要的。

今天，给大家说一个我们12年前就给Vip客户披露的、之后陆陆续续给内参会会员披露过的、再后被很多人占为己有而到处卖与炫耀的观点。

■如果现在才知，你会摧胸顿足！

这个观点放到现在，依然能洞穿很多人的脑袋。我更相信，很多人会因为现在才知道这个观点，而后悔得捶胸顿足！

自改革开放开始到现在，在这38年中，我国的M2年均增长速度是13%。这个货币超发的速度，是衡量一切的投机与经营、投资行为的标准。

■致企业主：您的辛苦为何变得滑稽？

首先，对于经营行为来说，如果您经营企业的利润率低于13%这个数字，其实意味着你并没有赢过通胀。

也就是说，这样的企业、这样的企业主，在会计账面上还是盈利的，但实际上却是亏损的，输给了通胀、输给了房租。这样的企业、这样的企业主绝不在少数。

经营企业，如果没有必要的金融观念和投资管理，原本值得赞赏的辛苦劳作就会变得滑稽。

■致理财控：愉快光荣亏钱之广，令人悲叹！

另外，对于理财行为来说，比如人们购买的金融理财产品，利润率一般为5~10%。我们取其中值8%吧，这已经是购买理财产品很高的收益率了。

但M2达到13%的情况下，购买8%理财产品，事实上起码将亏损5%。很多人光看到8%，但没有与13%的M2增速去对比，从而导致了事实亏损而不知。

与购房投资不同，理财产品只能得到8%，没有杠杆效应、也无法取得后续权利，应该出现了事实亏损。这种人占比也是非常非常大的，他们非常舒服、愉快、光荣地亏钱，人数之多、场面之大，让人叹为观止。

■致房地控：M2送财童子与夺命之魔

(一)个人唯一能超越央企与政府的优待权

以m2的增速，来判断购房投资，则比以上两项行为的判断多了两个环节。购房投资拥有极高的杠杆率、金融优惠政策，这是老百姓唯一能够拥有的超越央企与政府条件的金融优待。

只不过是很多人对此没有认识、没有感触，反而躲避，这些人总觉得自己借钱要交利息，不甘心。

(二)货币超发红利，瞬间8%到手

其实，只要你购房进行按揭贷款，不到5%的按揭贷款利率，即使房价不涨，与M2的13%比，其实你啥都还没干、连时间都还没付出的时候就立即赚了8%！

这就是央行给购房者带来的货币超发红利。但是太多的人对此没有认识，因此在房地产市场的行动迟缓、决策缓慢。

(三)让您赞叹的自有资金回报率

如果房价上涨，假设一年涨了10%，与上述货币超发红利结合在一起，就是18%。而由于购房存在70%的杠杆效应，就意味着你的自有资金投资回报率是60%！

而如果房价上涨了20%，与货币超发红利结合就是28%，也就意味着自有资金投资回报率是93.3%！

(四)领先他者N个身位

各位看看吧，如果你在十多年前就能比别人早知道这个观点，你将能取得多大的领先？实现财务自由还会是个问题吗？这是真真切切的送财童子。

当然有人会问，如果房价下降呢？没错，如果房价下降，杠杆效应会扩大损失，成为夺命之魔。但你要往深处再想想，在货币维持如此高速度超发的情况下、在人口仍在向大城市聚集的情况下，一二线城市的城区房产出现下降的几率较小。

■当心越来越大的“风险敞口”！

本人并不否认，也多次在各种场合提醒现在有些地区、有些楼盘的“风险敞口”越来越大，对于这些项目，应该采取抛售的政策！我们不少的客户采取了这种政策应该避免风险。

但总体上来说，在风险和危机出现的情况下，仍然有机会摆在我们面前，市场开始出现分化。M2的上述判断相信仍然在一段时间内，足以指导很多购房投资行为。

■至要之问：深度城市化什么时候结束？

大城市的城区房地产的这种超越性的领先优势，往往要维持到深度城市化完成之后才宣告结束。

你现在应该想一想：初级城市化已经完成、深度城市化开始了一些时间，那深度城市化会在什么时候结束呢？想明白这个，对你实现财务自由有非常大的帮助。

■M2年均13%的背后，有更大的眩晕与绝机

另外，全国的M2年均增长13%，这个数字中还蕴含了另一个惊人的判断，我们也在很多年前已经给客户们普及了，为他们避免风险、争取更巨巨巨巨大的投资收益、领先他这两个以上的身位，确确实实奠定了极好的条件。

好吧，对于这一个判断，我这里就不再费口舌，感兴趣的人可以去请教我们的内参会会员，他们来告诉你，到时候洞穿你脑袋的程度将达到眩晕的地步、为您带来的购房投资指导价值将达到的绝机的地步！

■6-18密讲：洞见楼市必要之恶、助你避险得到更多

类似的机要级、先导级、发现系的观点和判断，这十多年来我们为客户提供了很多，正是在这样的条件下，我们的VIP客户中，“50万到1亿”、“300万到5亿”、“700万到3亿”……这样的投资奇迹才会成为现实。

6月18日，是@房地内参 的楼市第一演讲品牌“资智通见”举办收费密讲的第8场、总第536场，我负责主讲《楼市必要之恶，你应得到更多》，同样将发布机要级投资避险观点。

现在讲座报名已进入尾段，感兴趣的同学应抓紧末端机会，尽快报名http://www.banq.cn/html/26881.htm。6月18日下午，咱们不见不散。