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苏州融创·壹号院’地解:世界湾,湾世界
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-06-12 11:26:01        点击7068
    

导读:
■融创·苏州壹号院全球亮相,轰动苏州
■全球城市终极发展,奔向最大资源所在地
■被世界所忽视的第十大湾区,正在苏醒?
■苏州湾将重塑苏州城市秩序,跃进国际级湾区
一、全球湾区,人居高地
二、苏州湾的世界级规划、高规格起点
1、下一个上海浦东,中国的维多利亚港
三、世界级湖区门户新城正在崛起
1、10平方公里启动区,一湾一带两轴三片五区
2、环绕城市最大资源,密集人居价值配套
■比稀缺更稀缺的,是多重稀缺资源的叠合
■综合配套
一、“1、3、5”步行教养,匹配国际级湾区生活
二、1公里步行教养,享一站式生活高端配套
三、苏州湾区崛起:3公里CBD全业态商务配套
四、5公里全方位生活配套,匹配国际人居所需
■交通价值
一、全球化发展,效率是前进的重要要素
二、苏州机场将选址苏州湾,奠定国际湾区价值
二、综合交通路网,15分钟便捷往返苏州湾与老城中心
1、苏州湾1、2号隧道超越独墅湖隧道,下半年开建
2、轨道4号线支线设三个站点,未来壹号院地铁出行
3、苏州湾两岸的便捷交换通道
4、快速路网环绕,15分钟通达市中心
■世界是湾的,湾是世界的
正文:

■融创·苏州壹号院全球亮相,轰动苏州

继融创·苏州壹号院在香港全球发布、正式亮相后,频繁在朋友圈被刷爆屏了,并在中国高端人士圈引起了极大的关注,更成为苏州乃至长三角楼市的重点关注高端楼盘。

随着融创·苏州壹号院的全球首次亮相,大家对该项目所在的片区——苏州湾的崛起,引起了越来越多的重视与了解。基于此,我们不妨梳理全球湾区城市的发展规律,以此来探究苏州湾崛起,之于苏州城市意义、秩序变化,细化苏州湾带来的人居配套、国际化人居价值。

■全球城市终极发展,奔向最大资源所在地

纵观全球,所有的大城市,无论其开始怎么布局,都最终将走向围绕自己的最大资源布局的终极阶段。比如说,纽约围绕着东河与哈德逊河、芝加哥围绕着大湖、香港围绕着维多利亚湾、深圳围绕着深圳湾……以及洛杉矶、东京、旧金山、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥莫不如是!

“世界是湾的”根据世界银行给出的统计数据显示,世界经济版图之上,60%的经济总量、70%的工业资本和人口、75%的大城市都与湾区有关,并因此成为世界经济的增长极。诸如美国西部金融商业中心旧金山湾、工业产值占日本全国40%的东京湾、制造业产值占全美的30%以上的纽约湾,都是举世公认的世界三大金融湾区。

值得注意的是,绝大多数世界级中心城市都诞生于湾区,譬如:纽约、洛杉矶、东京、旧金山、香港、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥;即使不在湾区的伦敦、巴黎等城市,也通过河运与外界紧密相连,无不是重要的经济发展重镇。

苏州湾

也就是说,全球角度来看,每座城市终极发展,必然是奔向这座城市的最大资源所在片区。因此这样,才能更利于这座城市的长远发展,才能使得城市资源得到更有效分配,使得城市经济、活力持续性更强。

■被世界所忽视的第十大湾区,正在苏醒?

由此来看数千年城市历史的苏州,现代化升级过程中,先后经历过老城、金鸡湖两个最重要的发展阶段。但苏州的自然核心资源,金鸡湖并非是最大的资源载体,最大的资源核心地其实是在苏州湾,水域面积120平方公里,相当于16个金鸡湖,是苏州最大湖区面积。

从上述湾区发展来看,可以预见的是,未来苏州城市的发展重心,应该是侧重在苏州湾。如此,这将给苏州带来怎样的城市格局变化与蜕变?融创·苏州壹号院独占苏州城市中心湾区、湖、岸、半岛、公园等多重极致稀缺资源,又将给苏州顶级人居带来怎样的体验,值得期待。

也就是说,苏州城市要突破现有的格局与发展,必然要面向这座城市的最大资源,围绕苏州湾进行城市战略级配套设施的布局,以此来开启自己的湾区时代,才能真正收获自己的世界级格局。

事实上,目前这个时代已经显露头角,譬如一些重要战略配套设施已经规划确定建设在此,如机场等。一旦苏州开始转向以苏州湾为中心,苏州就将成为世界级的湖滨城市,整个城市的天际线、轮廓线、景观线都将为之豁然开朗。同时,苏州也将因此收获自己更为开阔的发展空间,在老城市、高新园区之外,构建其自己的终极核心。

如此,在世界八大湾区+深圳第九大湾区之后,还有全球第十大湾区——苏州湾正在被世人所忽视。但需要提醒的是,一旦苏州城市真正苏醒之际,这里所蕴含的城市湾区价值,必将爆发出来,一飞冲天,让全球惊叹!

■苏州湾将重塑苏州城市秩序,跃进国际级湾区

一、全球湾区,人居高地

湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络,是世界一流城市的显著特征,并成为全球富人的集中居住地。目前全球最值得瞩目的湾区,莫过于纽约湾、美国旧金山湾区、悉尼的双水湾、香港的维多利亚湾等。

美国洛杉矶临湾地带的比弗利山庄是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地;纽约长岛坐落于纽约湾,有着“世界豪宅区”美称;日前出现在市场上的宋美龄长岛旧宅,以$1180万价格对外销售,也是长岛豪宅的代表之一。

东京湾是国际一流的海湾生态圈;悉尼双水湾是南半球最大的富人聚集地;香港浅水湾则是世界级富豪最密集的豪宅地;新西兰霍克湾在南半球的地位仅次于悉尼双水湾,是世界八大湾区之一;马来西亚Burau湾,是世界富人度假的情趣佳处;澳大利亚布里斯班Noosa湾意为“天堂”,最适合富人休闲生活。

在中国,随着中国长三角内湖湾区——苏州湾的崛起,将成为全球湾区耀眼新星。苏州湾面积约180平方公里,包括30平方公里吴中太湖新城和30平方公里吴江太湖新城,中间环抱约120平方公里的苏州湾,水域面积相当于金鸡湖的16倍,在国内500万人口以上的城市,是极度稀缺的。

二、苏州湾的世界级规划、高规格起点

1、下一个上海浦东,中国的维多利亚港

苏州湾,作为苏州市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分,也是苏州迈向“苏州湾区时代” 的重要契机。根据规划,十三五期间,苏州市将依托太湖原生态的自然景观,打造成集旅游、商业、金融、住宅为一体的中央商务区和生态居住区,也是苏州未来最具代表性、绿色生态、现代化、智慧宜居新城。

苏州湾汇集了国外众多优秀设计团队,拥有高规格的规划起点,规划之初将绿色、智慧城市、海绵城市、生态滨水新城理念融入其中。如江苏省委副书记、省长石泰峰在太湖新城调研时曾表示,要把这里作为“21世纪苏州城市建设的最大亮点”,将其打造成下一个浦东,中国的维多利亚港。

三、世界级湖区门户新城正在崛起

作为苏州湾重点组成部分的吴中太湖新城,陆地规划面积30平方公里,秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的理念,明确了以生态为魂、以智慧为体的发展战略,将以高端现代服务业和创新创意产业为主导,重点发展教育培训、未来居住、旅游观光、文化创意、商业贸易、健康医疗及创新金融为重点的城市新兴产业群,打造成为一座世界级湖区门户新城。

1、10平方公里启动区,一湾一带两轴三片五区

吴中太湖新城启动区,从东、南至太湖大堤,西至旺山路,北至绕城公路(去除现旺山工业园),总面积约 10.05 平方公里,规划总人口14.5 万人。

根据规划,吴中太湖新城启动区,是以现代服务业和创新产业为主导,体现“新产业、新城市、新生活”特征的滨湖山水新城。也就是最先建设的区域,由景观资源最好的永旺绿岛、中央商贸区、湾东和湾西社区组成。

吴中太湖新城启动区城市规划

总体布局,规划区形成“一湾、一带、两轴、三片、五区”的规划结构。

“一湾”——苏州湾,围绕苏州湾形成滨湖新城中心的核心区;

“一带”——沿湖生态景观带;

“两轴”——南北向中央景观轴线以及东西向东太湖路轴线;

“三片”——以苏震桃一级公路、龙翔路为界划分而成的东中西三个片区。西片为天鹅湖居住生活区;中片为中央服务区;东片为东太湖居住生活区。

“五区”——苏震桃一级公路以东的永旺社区、苏州湾以东湾东社区、苏州湾以北商务核心区、苏州湾以西的湾西社区、龙翔路以西的天鹅社区。

苏州吴中太湖新城(启动区外)规划

2、环绕城市最大资源,密集人居价值配套

如今该区域已经启动的五大板块,包括1.1平方公里中央商贸区、24万平方米的天鹅湖公园、15万平方米的永旺绿岛、16.6万平方米的文化艺术中心、2.2公里的七子水街,成为苏州湾的标志性建筑。

不止如此,围绕着苏州湾,政府还斥巨资打造了一条长约9公里的生态大堤,规划了约200万方的景观绿地及各种休闲设施,包括亲水游艇码头、慢跑道和自行车专用道。沿线还规划了大量休闲景点,如天鹅港、天鹅湖公园、七子水街、以及街心公园……如今已完工开放的公共休闲景点已成为周边居民的日常去处。

天鹅港

事实上,从目前及未来发展来看,苏州湾所集中的绿色生态配套、休闲人文场所、大型立体交通、全业态高端商务商业、全学龄学校、邻里中心、医疗配置等一线城市全系列高端配置,完全匹配了世界级湾区的格调。

随着苏州湾配套建设的不断推进和完善,未来将成为世界一线湾区,远超金鸡湖,成为苏州城市的新中心。而这将重塑整个苏州城市发展的格局,使得这座原本就在大步向前的城市,在向全球第一资源靠拢的情况下,将迈入国际级湾区城市发展的行列。抓住这样的城市秩序巨变,则将是您及家庭资产进入又一新格局的起点。

■比稀缺更稀缺的,是多重稀缺资源的叠合

现代化快速发展下,大家在选择人居资源时选择的顺序观念,应该是这样的顺序靠拢:稀缺城市→稀缺城区→稀缺片区→稀缺产品→稀缺资源,而且是“民生稀缺”更高于“资源稀缺”,还要注意一定是“房地产是城市化的生意”!

也就是说,在选择投资或置业时,应该是选择那些占据了稀缺城市、稀缺城区、稀缺片区、稀缺产品或稀缺资源的物业,才是真正向世界级人居靠拢。苏州湾扼守长三角经济圈最具发展力的苏州城市重心,在这座城市不断走向国际化之际,是时候需要出现可以代言苏州,登顶世界的顶级人居。

占位苏州最大城市资源的苏州湾,看齐全球顶级豪宅的融创·苏州壹号院,正是首席代表。扼守苏州湾封面的融创·苏州壹号院,是整个苏州湾目前唯一可以拥有约270°景观,三面赏湖景、公园景观、生态湖岸线、岛屿等多重复合自然资源的顶级豪宅。

而且由于该项目正好位于吴中太湖新城东南角,紧邻紧邻苏州湾生态湖岸线,东距湖岸线约300米,南约200米,前无任何阻挡,已经建成的生态公园拥抱着整个项目,形成了U形格局。由此未来业主们下楼就是公园,走几步就是湖岸线、湾区、岛屿皆可一目了然,几乎成自家独有的私家花园。

■综合配套

一、“1、3、5”步行教养,匹配国际级湾区生活

全球都市最佳生活方式,是“步行教养”,也就是指通过步行或者骑自行车等自力式出行方式,即可完成教育、医疗、购物、休闲、商务等主要的日常活动。从人体步行及承受程度来看,一个成年人步行一分钟的距离约72m,骑自行车约400m。也就是说,一个成人15分钟的步行半径是1.08公里,骑行的出行半径约6公里。

这种生活方式,不仅较目前借助汽车、地铁等现代化交通工具出行,更低碳、节约、环保,让身心与城市的人文、风景更亲密接触,享受到城市核心自然、民生资源,享受世界级城市的步行教养生活方式。

全球湾区都市生活方式,都是步行教养的代表者。尤其是湾区豪宅基本上都是1公里步程范围可以享受到最完善的高端生活配套,骑行5公里范围可以实现都市中央的商务商业核心资源。这就是全球湾区豪宅所共有的“步行教养”。

以融创·苏州壹号院为圆心,其1公里范围拥有6大步行配套、3公里范围可以享受到CBD全业态中央商务、天鹅港生态休闲设施;5公里范围则涵盖了太湖新城医院、北美国际高级学校等全系综合配套,可以全方位满足具备国际意识人士的居住生活所有配套需求。这就是融创·苏州壹号院所拥有的“1、3、5”步行教养。

太湖新城医院

二、1公里步行教养,享一站式生活高端配套

从融创·苏州壹号院步行出发,往北约1公里就是永旺梦乐城,是吴中人气最旺的购物中心,总面积约15万平米,内有大型超市、影院、餐饮和百货,满足居民一站式休闲娱乐购物需求。

永旺梦乐城

紧邻永旺梦乐城靠南的就是歌林小镇,总建约有18万平米,目前规划包含很多新奇好玩的商业形态。与永旺梦乐城共同形成苏州湾的高端购物休闲中心,成为项目的日常商业配套。

往北约500米为华师附小,总建约5.6万平米,由太湖新城管委会与华东师范大学合作创办的学校,拥有强大的硬件设施和雄厚的师资力量,目前已正式签约。


华东师范大学附属苏州实验小学(暂定名)


从项目往北横穿东太湖路规划了一座邻里中心,可以满足业主平时生活所需,紧靠邻里中心的还有一个规划中的幼儿园,与项目仅一路之隔,步程仅需两三分钟。

三、苏州湾区崛起:3公里CBD全业态商务配套

不止是1公里范围满足了居住日常生活所需,在项目约3公里的中央商务区还将建设或正在建设大批高端商务大厦。也就是说,正在逐步兑现系列配套设施的吴中太湖新城,也迎来了系列促使片区经济、商务发展的大鳄企业及标杆性项目。

1、30万平米中央商务区:这是苏州首个与轨道站点无缝衔接的地下商业综合体,建成后是苏州体量最大、理念最新、结构最复杂的地下空间,将成为地下商业综合体的绿建标杆。

2、80万方银泰环球城:位于太湖新城中央商贸区沿湖区域,占地约250亩,建筑面积约80万平方米,总投资超100亿元,将打造成为集商务办公、商业贸易、高端居住及大型室内主题乐园等多种业态为一体的商业综合体项目。

3、罗斯洛克文化艺术中心:该项目由美国洛克菲勒家族旗下的罗斯洛克文化集团投资,计划在吴中太湖新城建设文化艺术中心及文化金融大厦,打造以文化艺术产业为主题的第一精品文化创意产业(基地)园区,园区占地约430亩,规划的重点业务版块包括:建立现代艺术馆、中国画美术馆、中国写实画派美术馆、文化艺术产业基金,推动苏州成为国际文化创意中心,文化金融融合中心。

此外,还有包括深圳卓越城、逸林商务广场、希尔顿花园、希尔顿逸林酒店、规划中沿湖商业地块、兰博基尼大酒店等系列商务、星级酒店也将落户于此,未来这里将密集众多高楼大厦,成为苏州湾的商务中心。未来高端商务人士聚集于此,对国际化人居需求也将更强。这就是当下入手的最佳窗口期。

苏州文博中心

四、5公里全方位生活配套,匹配国际人居所需

15分钟骑行6公里范围,融创·苏州壹号院还可尽享0-18岁全系大学前教育,综合医疗及其他休闲人文配套设施。包括累计122所幼儿园、6所小学、1所高中。

尤为值得注意的是,江苏省首家北美外国语学校——苏州北美国际高级中学就在区域5公里范围。这是由美国北卡州立大学和江苏吴中集团合作举办的国际高中,就在太湖湖畔的校本部,占地100亩,投资上亿元打造江苏省顶尖国际智能化校园,截至2015年初,该校已有教职工团队约40多人(包括7名外籍教师),全部为具有美国教师资格证、具有多年海外教学经验。

北美国际高级中学

医疗配套方面,在吴中太湖新城龙翔路以西、绕城高速以南的一块空地,将建设成一个综合三级国际性医院,为片区现在及未来居者提供医疗保障。

休闲人文方面,根据最新消息:作为吴中太湖新城生态建设的重点项目——天鹅湖公园已进入收尾阶段,预计很快将可对外开放。该公园位于龙翔路西、天鹅荡路南侧,就在融创·苏州壹号院西侧不到5公里处,规划面积24万平方米,包括11万平方米水域和13万平方米陆地。

该公园分为花岛、景观桥、东南半岛、南入口广场、河道西部和北岸区域六个部分。更有长约2.2公里的七子水街串起公园与太湖广场,亭台雕塑、景观花园、喷泉瀑布、自行车道等各类功能设施,展现丰富的湖滨水景和城市街景,打造一条既有特色又有品质的景观长廊。建成后这里将最大程度保留现有水体,为城市居民提供以动态景观为主的森林氧吧。

■交通价值

一、全球化发展,效率是前进的重要要素

全球化发展下,效率是发展和竞争的第一要素。这就是为何往往商务发达之地,产业链越往上走,对效率的要求也就越高。这在全球湾区城市也是如此,无不是水陆空交通路网密集汇聚的地方。

项目所在的苏州湾,依托“一横一纵”快速路和轨交4、7号线以及5条覆盖整个区域的有轨电车贯穿南北,将生活便利达到最大化,满足太湖新城与中心城区的快速联系。这些作为国际级湾区豪宅的出行标尺,也使得融创·苏州壹号院实现了15分钟畅享城市繁华中心的生活圈。

二、苏州机场将选址苏州湾,奠定国际湾区价值

苏州湾交通四通八达,通过京沪高速路、常台高速路、204,205国道,构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的"一小时交通圈",未来交通规划的逐步实施,将有效缩短至上海虹桥机场、无锡苏南国际机场、苏州无锡高铁站等区域性交通枢纽的时间。

不止如此,在民用机场方面一直有所缺失的苏州,如今正在规划建设自己城市的机场,而且机场选址就在苏州湾。由此,在交通先行、重要战略配套设施的规划来看,政府对苏州湾的重视程度之高。而这也将再度强化了苏州湾区的国际化发展。

二、系列综合交通路网,15分钟便捷往返苏州湾与老城中心

1、苏州湾1、2号隧道超越独墅湖隧道,下半年开建

根据2016年5月份发布的最新消息,从吴中区到吴江规划的两条湖底隧道,都将于2016年下半年开建,未来交通会更加通畅。

苏州湾1号隧道总长5.376公里,比独墅湖隧道(3.46公里)更长。总长17.775公里的苏州湾2号隧道,隧道段约9.1公里,是独墅湖隧道的2.63倍。苏州湾2号隧道始于中环西线与吴中大道节点,向南经东山大道,穿越苏州湾后,与吴江东西快速干线相接。这也是苏州中环快速路二期工程的组成部分。

2、轨道4号线支线设三个站点,未来壹号院地铁出行

苏州轨交4号线支线:该地铁穿过吴中太湖新城启动区,全线长3.92公里,设置了天鹅荡路站、溪霞路站、龙翔路站等3个站台。5条有轨电车,2017年投入使用。该支线距离融创·苏州湾壹号院最近的站点步行约1.5公里,通车后无缝对接吴中中心、观前南门商业圈、火车站等重要地区,终点站还可以与苏嘉城际铁路实现换乘。该条地铁预计明年上半年便可运行通车。

3、苏州湾两岸的便捷交换通道

苏州湾大桥:北联苏州,南接吴江太湖新城,全长2.602公里,总投资2.3亿元,是230省道的一座特大型桥梁。这条跨越苏州湾的大桥,使得苏州湾两岸的两大片区得到了更多联系,从而使得两岸的经济、交通、交流得到更多交换。

4、快速路网环绕,15分钟通达市中心

北侧中环快速路:就在项目北侧,作为横向的交通“大动脉”,纵向则以友新高架、苏州湾大道为主干道,西环线南延快速路2017年底通车,开通后,太湖新城到市中心约14公里,预计15分钟车程。

西环线南延快速路:该路线是苏州市内环线西环的射线,是苏州市骨架路网的重要组成部分,承担吴中、吴江、太湖新城、主城组团之间的交通联系,是苏州市一条重要的城市对外交通要道。

根据规划,苏州西环线南延快速路起点位于石湖西路与友新路交叉点,路线沿友新路向南跨越兴昂路、文溪路、绕城高速、天鹅荡路、东太湖路至吴江区江陵西路,路线全长7.35km。主线设计车速为80Km/h。

5、5条有轨电车贯通,全程无红绿灯畅达市区

此外还规划了5条有轨电车,包括贯穿吴中太湖新城直径线的1号线、贯通吴江太湖新城的2号线,作为U型跨区线路,吴中片区与1号线共线的3号线,东西跨区的4号线,南北跨区的5号线,通行路线辐射整个太湖新城,未来15分钟即可畅达市区,全程无红绿灯。

■世界是湾的,湾是世界的

综上述再看苏州,这座实现了1.3万亿的GDP,全国城市经济第7强、非直辖类第3大城市经济体,在没有更多行政支持、政策扶持的条件下,苏州的成绩更具有含金量。目前,苏州不但跻身经济万亿级别,而且总人口也跻身千万级,在大陆已经成为经济中心城市、制造业名城。而按照人口与体量,苏州其实已经是当仁不让的世界级超大城市。

全球角度来看,什么样的城市就有什么样的物业,城市的当量级与物业的当量级应该是对应的。比如万亿级经济体量的超级城市,都会出现10+万的顶级豪宅。看下目前全球湾区,如纽约湾顶级豪宅最高出现80万元/㎡、香港浅水湾近期更成交超253万元/平米超级豪宅、香港维多利亚湾超级高层豪宅普遍单价都在50万元/平米左右……富人集中的地方也是全球资本所在地,是掌控了城市或全球80%以上的资本价值,所以说,世界是湾区的,湾区也是世界的。

世界级城市对应多重稀缺资源,10万+是个门槛。但在企业家与富人密集的苏州,拥有类似的世界级经济体量、稀缺资源,人居方面却迄今没有突破界限,这是一个缺失,更是一个机会。也就是说由于苏州发展太快,人口千万级的苏州,在顶级人居领域此前一直存在较大留白。

所幸的是,在全球化发展下,也在朝着全球第一资源规律靠拢的苏州,正在被唤醒,向苏州湾迈进。作为中国地产十强,也是中国高端精品生活创领者的融创,深谙城市高端人士的国际人居需求,占位具备世界级湾区面相的苏州湾封面,以独享城市最核心,最稀缺多重资源、最顶级城市配套的得天独厚优势,将苏州壹号院鼎力打造成与北京壹号院、滨江壹号院、西山壹号院同等级别的城市人居顶级标杆。

如今,占据苏州国际湾区门户的融创·苏州壹号院,集湖、湾、岸、半岛、公园等全球多重稀缺资源卫为一身,正在以全球城市封面作品的极致姿态,带领苏州率先迈向10万+人居时代。据悉,融创·苏州壹号院七星级独家园林示范区将于8月震撼公开,敬请期待。详情咨询:+86512 80806666

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