导读：
■179万-65万+旧改100%同意率=高房价？
■旧改100%同意率=中心区无新房可买？
■楼市“宝中宝”——华润·银湖蓝山的双中心价值
正文：

■179万-65万=高房价？

日前，深圳发布“十三五”时期深圳市住房建设规划的征求意见稿。意见稿显示，深圳未来五年商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。但是“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。

住宅供不应求的最直接反应就是房价不断上涨。比如深圳“十二五”期间规划供应住房是54万套，实际供应是建设住房约60.3万套住宅，但依旧供不应求！在此影响下深圳新建商品房均价从2011年的20168元/㎡涨到2015年12月的42476元/㎡。

剔除结构性成交问题导致价格波动的因素，整个“十二五”期间深圳房价上涨了76%。以深圳目前的城市发展速度和居住大住宅缺口来看，到十三五规划结束后深圳的房价又将是另一番天地。

■旧改100%同意率=中心区无新房可买？

深圳住宅供不应求的最根本原因是土地供应不足。以“十二五”规划的商品住房供应用地总量为例，整个“十二五”期间深圳商品住宅供地仅能完成总目标的64.7%。而土地出让数据也显示2010年-2014年间，深圳居住用地供应剧减少92.3%！

很明显，深圳若想弥补巨大的住宅缺口，唯一的方式的就是通过加大土地供应。但是深圳目前可供应的未开发土地少之又少，同时还要兼顾创新产业发展用地等。在这种情况下，旧改就成了深圳获取新土地资源的唯一方式。

但是，日前曝光的深圳市《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》内部征求意见稿几乎阻截了将以旧改获取土地方式。曝光的意见稿显示，老旧住宅的改造推进将比往前更加严格，要求100%业主同意才能启动拆迁，不能出现强拆局面，要在一年内完成，否则5年内不能再申请为旧改项目。

旧改项目周期本身就长，若再加上现在的旧改从严，同时在没有未开发过的土地资源供应下，深圳将来城市中心区域出现新房推售的几率将降低，周期将不断延长。毕竟城市中心区是最先开发的区域，也是最应该进行城市更新的区域。

以此来看，现在位于中心区每一个在售的住宅项目是楼市的“宝”！而占据福田、罗湖双中心的华润·银湖蓝山就是“宝中宝”！

■楼市“宝中宝”——华润·银湖蓝山的双中心价值

华润·银湖蓝山位于深圳传统豪宅区——银湖片区，以背靠14平方公里银湖山、俯瞰笔架山之势眺望东南和西南直线距离约6公里处的罗湖“金三角”商圈、福田市民中心，享受双城市中心繁华服务。此外，距离项目不远处即是将于年底通车的地铁9号线银湖站。

地铁9号线贯穿三大CBD——车公庙、蔡屋围、后海超级总部基地，同时在西部起始站红树湾站与地铁11号线相连接。双地铁线路一旦开通后，华润·银湖蓝山的业主将尽享交通便利，自由穿梭于繁华与自然之中。

除了双城市中心和便捷的轨道交通外，在银湖山郊野公园、笔架山公园、金湖和银湖簇拥下，华润银湖蓝山拥有的还是半山半水半繁华的诗意生活。同时，为了营造这种诗意生活，华润·银湖蓝山规划了逾3万多平方米的自然山地园林，充分利用近20米高的原始地貌落差将林木、草坡、山石、溪流等自然美景融入园林中，使业主获得贴近自然的居家生活。