导读：
■地王频现，深圳土地“存量时代”到来
■房产进一步拉大财富差距，有产为大
■置业首选，深圳机场地产•领航城价值再添新砝码
正文：

■地王频现，深圳土地“存量时代”到来

关注深圳楼市的人，近期一定关注了龙华和光明新出的两个地王。其实，早在拍卖前，行内的预估价与实际拍卖价相差无几。只是当“面粉比面包贵”现象真正发生时，多少会让行内人士发出“不出所料”的感叹，让行外人士惊掉下巴。

据了解，2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6％，而2005年其比例为13％。当然，这一部分原因是深圳财政收入越来越多元化，但更主要的是随着深圳城市建设越来越完善，土地作为不可再生资源，剩余可利用的越来越少，加上每年净流入人口不断攀升，住房需求增大，深圳土地价格必然随之上升。

根据深圳市规划国土委有关人士消息，目前深圳已步入以存量用地供应为主体的时代，有限的土地资源需要保障重大项目用地，优先保障战略性新兴产业、高新技术产业等用地需求，助推全市经济转型升级；同时，要向民生设施用地倾斜。

土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜，将加大深圳商品住房缺口。随着土地进入存量时代到来，商品房也将进入存量时代。随着深圳新宅供应量越来越少，住宅价格会进一步上升。

■房产进一步拉大财富差距，有产为大

著名评论家吴晓波，十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。他认为：土地一向值钱，且中国土地价格一直处在上升通道中，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。

现如今“地地地王”现象的出现，恰恰证明了他的做法是正确的。一线城市，“面粉贵过面包”的现状，是房价上涨跟不上地价上涨幅度的结果。在此环境下，对于开发商而言，如果把现有房卖了，再继续拿地，不说拿地难度大，成本必定更大，未来出售的利润也带有强大的不确定性。

如此，对于一些没有报表压力的房企来说，控制推售节奏，才能保证企业的利润。而对于购房者来说，很可能将要面临无房可买的局面，至少是选择面会更少，购房成本将更高。

经济发达的深圳，凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，吸引了大量的流动人才，这部分人融入深圳的愿望十分强烈。但是，对大多数人来说，没有一套自己的房产，总是有点格格不入。面对这个一线城市越来越高的房价，却迟迟不敢出手，或者面对政府的一次又一次的调控政策，总寄希望于房价有一天会调下来。

但是，大家忽略了一个事实，越是鼓励买房的城市，其楼市风险的敞口会越大，越是遭到政策限制的城市，房子的升值保值效果就越强。这也是作为一线城市的深圳，在面对如此多政策打压的情况下，房价依旧如此坚挺的原因之一。而随着深圳购房的现实越来越严峻，房产将进一步拉大财富差距，有产为大的时代已然到来。

■置业首选，深圳机场地产•领航城价值再添新砝码

面对现状，对有购房意愿的人来说，抓住现有的机会，尽快上车，才是缩小自身与这所城市差距的好选择。位于深圳宝安航空新城的百万城市综合体——深圳机场地产•领航城，将成为您在深圳购房置业的重点考虑对象。

深圳机场地产•领航城以130万㎡的恢弘体量起势前海，未来将整体规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈，一站式满足居住、购物、休闲、娱乐、教育需求。

深圳国际会展中心选址航空新城，无疑也为项目增添了价值砝码。会展中心带来的不仅仅是世界先进的产品，更重要的是吸引强大的人流。据统计，如果说会展业创造的经济价值是1，那么由它带来的附加产业经济价值就会达到9，旅游、餐饮、酒店、物流等等产业将依托会展业一起发展起来，超出会展本身的经济价值，给区域经济增添新的活力。

深圳机场地产携手希尔顿逸林酒店成功签约，也凸显了深圳机场地产·领航城的价值所在。希尔顿逸林酒店作为希尔顿的时尚高端品牌，对酒店选址向来有着严苛的要求，此次选择了落户深圳机场地产•领航城，就是认可项目所处地段和客户群体。从另一方面来说，高端酒店的落户也进一步完善了项目周边配套，使项目档次更显高端化、国际化。

同时，有消息称，市规划国土委已将 12 号线西乡段增设 “臣田北站 ”、“洲石路站”的建议提交市政府，其中“洲石路站”临近深圳机场地产•领航城，该提议一旦获批，未来项目业主出行将多一个选择方式。根据“地铁一响，黄金万两”的定律，深圳机场地产•领航城将迎来更大的价值提升。