■地王效应发酵：谁与深圳争锋？

深圳的又一重磅消息来袭，已引爆整个朋友圈。光明地块的拍卖中，龙光地产在2个多小时的激烈竞拍中力挫对手，以楼面价27623元/平方米，总价140.6亿元夺得地块，超越6月2日拍出的龙华地王，成深圳新的总价地王。

从4月27日奥园22.9亿元收购泰富华坪山地块开始，到6月8日的光明地王，一个多月的时间里，资本“大鳄们”以迅雷不及掩耳之势在深圳土地市场已经砸下了367.6亿！震撼整个深圳楼市。

367.6亿元的总价，一方面是深圳经济发展，企业实力的证明；另一面可以窥见深圳土地的稀缺和高价值。

对在经济发展上领跑中国的深圳，土地的刚性和稀缺已经成为深圳未来发展的一大掣肘。深圳1996平方公里的土地面积，目前可建设用地不足60平方公里，后备发展严重不足。

■经济领航下人口与土地窘境：114万套住房需求怎么破？

深圳30年发展的经济成果是全国人民检验过的，2015年深圳GDP总产值1.75万亿元，每平方公里土地产值约为8.7亿，秒杀北京的1.4亿，上海的3.9亿，广州的2.46亿。这是深圳经济竞争力的表现。

城市竞争力越来越强的深圳成为了中国的民营之都，是民营科技上市公司密集的城市，也是全国上市公司集中的城市之一，单南山一个区的上市公司数量（超110家）就超过了广州，杭州，南京（100家以内）。

当500强企业越来越多的涌进深圳，这个城市自然而然的就成为了有理想、愿意打拼的逐梦者的天堂。根据深圳市委书记马兴瑞在今年六届人大二次会议透露的数据，截至2015年底，深圳实际管理人口已经超过2000万！深圳的常住人口数量已达到1137万，成为外来人口净流入量巨大的城市之一。

莫大的购房、租赁需求与深圳土地的刚性形成了尖锐的矛盾。如同深圳国土局数据显示：深圳十三五预计深圳商品住房总需求约179万套，而同期的可供应住房仅为65万套，这中间存在着114万的供应缺口。

由此，我们也能看到深圳房价从2015年起，连续14个月飙涨，涨幅领衔全球的合理性。截止2016年5月，深圳新房住宅房价均价已达55809元/㎡，这在四大一线城市中也是没谁了。偌大的居住缺口也意味着深圳未来的房价还将继续上涨。

■航空新城罕见百万综合大盘，领航城三期火热销售中！

作为航空新城核心区域的罕见百万综合大盘，占地面积约55万㎡，总建面约130万㎡的深圳机场地产·领航城，凭借航空新城片区的地利、多元业态的综合价值无疑在这一轮价值涨势中占据更多的优势。

在航空新城大背景，国际会展中心、国际会议中心、新科技馆以及海陆空轨四维一体交通枢纽等配套发展带动下的实业发展将会形成新的经济综合体，助跑经济发展，成为未来的发展趋势。

这也是希尔顿酒店集团旗下逸林酒店签约入驻深圳机场地产·领航城的原因，黄金地段、出行半径跨至全球的商旅价值，深圳机场地产·领航城正迎来片区价值上涨的又一拐点！

而根据消息，市规划国土委已将12号线西乡段增设 “臣田北站 ”、“洲石路站”的建议提交市政府，其中“洲石路站”毗邻深圳机场地产•领航城，该提议一旦获批，未来项目将拥有家门口的地铁站。根据第一太平戴维斯报告，地铁对深圳近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到23%和9%。可想而知，深圳机场地产·领航城更将锦上添花。