■城市更新成住房供应重要来源

来自市规土委的数据显示，2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米，2012年约148万平方米，2013年约290万平方米，2014年约256万平方米，占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，城市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。

“十三五”期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米，包括新供应用地40万平方米，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。而城市更新用地所占住房建设用地比例的56%。

由此可以看出，在新增居住用地有限的情况下，城市更新项目成为深圳商品房供应的重要来源。而通过城市更新项目是困难重重，就拿深圳北站的最牛钉子户来说，与开发商对峙，坚守16年，这无疑影响到旧改的开发进度，导致未来深圳新房供不应求。

由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，这意味着深圳新房供应量有限，没有新的供应，而需求还是这么多，这就导致房价自然会涨。

■土地资源的稀缺性，促使地王效应持续发酵

近期，深圳地王频发，6月2日龙华上塘地块被电建金茂联合体以82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华年内首宗商住用地。根据相关行业人士分析，该地未来售价至少9.5万元每平米才止损，龙华由此将进入刚需豪宅化时代。紧接着，6月8日光明商住地被龙光地产以总价140.6亿元、楼面价27623元/平夺得，光明的楼价或可突破5万/㎡。

从深圳一周出让两块宗地，地王频发的现象，只能够说明深圳土地价值上升的一个缩影。一次又一次被刷高的深圳地价，从中可窥见的是深圳土地资源的稀缺性、价值性之强。

深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市住房建设规划（2016—2020）》（征求意见稿），提出“十三五”期间有效供应住房65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。

根据相关研究机构统计，目前深圳的有效购房需求群体达到200万左右，甚至更高的一个水平，但新建商品住房每年供应量仅五六万套左右，导致供需不平衡，在供需不平衡的情况下，房价高涨趋势是必然。

■深圳最大的房价洼地，成长价值片区

综上述发现，城市更新项目的困难导致新房供应量减少，地王频发的现象，以及供需不平衡的情况下，最终可以得出的结论是，在深圳这个地方，哪里有房就得赶紧下手。

如今，随着地王效应的发酵使光明房价都迈向5字头，那么仍以3字开头的平湖房价该要向几字头前进？可以预见的是，此次双地王带来的蝴蝶效应将让平湖在此轮资本盛宴中一路高歌，而这其中，占据平湖最有力地段的熙璟城可谓是最大的受益者。

目前，熙璟城仍然以比较亲民的3字头价格占据深圳的房价洼地，对于刚需的你来说，现在不入手平湖，更待何时？

熙璟城地处罗湖北发展轴心，坐享2500亿大罗湖规划利好，多条快速干道出入罗湖、福田（南坪、丹平、清平、梅观、机荷、水官），随着地铁13、16、18号线的规划建设与落成，项目到市区距离也将进一步拉近，20分钟快速通达罗湖福田中心区。

作为平湖目前最好的，也是唯一的综合体，熙璟城集购物，休闲，餐饮，娱乐，文化为一体，全力打造一站式都会时尚生活体验。，为平湖人们带来了最高享受的人居待遇。

不仅如此，熙璟城如今已是现房销售，周边配套十分成熟，即买即入住，即可享受一站式都会时尚生活体验。此外，熙璟城所在属于平湖实验小学学区，项目还自带一所12班的幼儿园，让孩子享受一站式优质教育。目前熙璟城115-140平精装4-5房在售，敬请关注。