导读：
■看现象级华润城如何破百万级豪宅销售记录？
■1600万㎡商务体量秒杀前海，高新区是深圳永久商办中心
■写字楼是创富中心、价值泉眼
■华润城的价值真相：活力之地是跟写字楼走！
正文：

■看现象级华润城如何破百万级豪宅销售记录？

逢开盘，必日光，2015年更是创出深圳单盘销售破百亿的纪录，2016年华润城公寓的推售中也是屡破销售记录，应该说华润城是深圳百万级豪宅里的现象级楼盘，那么应该如何看待创造销售奇迹的华润城的价值呢？

城市宏观太过虚无，项目自身太过具体，区域中观可能是最好的角度，在房地内参看来，这其中区域最大的价值诱导，要算华润城位居主城区的最主流地段之一、深圳的印钞厂--高新科技园。

这个片区的单位土地产出居全国第一、并且是全球第二大科技湾区地段、仅次于美国硅谷，是深圳最大的商办中心和财富中心。

■1600万㎡商务体量秒杀前海，高新区是深圳永久商办中心

成立于1996年、面积10.06平方公里（扣除深圳大学1.44平方公里）的深圳高新区，2013年实现工业总产值5200亿元，占全市1/4，而高新区的工业用地只占全市1.1%，单位土地产出517亿/平方公里，高居全国第一，成为全国单位面积产出最高的高新区，是国家最高财富增值带。

超写字楼面积千万平方米的南山高新区，也代替福田区500余万㎡成为深圳最大的商办就业中心，总部企业所在地，这应该是绝大多数人意料之外。

目前深圳高新区入驻企业已达1800余家，其中全球知名企业总部基地达100余家，上市企业200余家，国家高新企业500余家，深圳高新企业100余家，成为各大国际企业总部聚集地。

而未来，根据市政府的增容计划，整个深圳高新区的商办面积将达到约1600万㎡，即使赫赫有名的前海自贸区，写字楼面积只有1400万㎡，比高新区少。这也意味，高新园区成为深圳当之无愧的永久性商办中心。

■写字楼是创富中心、价值泉眼

永久性的商办中心则意味着，高新区会将深圳甚至南中国，永久性最大的创富中心。与住宅不同，写字楼，本质上是企业调度人力、物力、财力资源的中心，住宅是生活的中心，都具备永恒性的要素性质。写字楼使用者是企业，家庭的使用者是家庭及其家人，使用者的不同、目的的不同，结果完全不同。使用写字楼的企业是竞争机构、注重前进与取胜；使用住宅的家庭是亲情机构、注重稳定与给与。

为了竞争，企业必须不断淘汰生产力、创新力不够的员工，甚至于对到了年纪的人也不留情：令其退休，以保证自己的生产力、创新力、活力保持在最优状态，令能者占有更多资源，而且要紧跟潮流不断发展。而为了亲情，家庭绝不会进行成员淘汰，甚至于越弱的人越要占有更多资源。

所以，只要简单比较就可以得出这样的结论：在所有的房地产空间中，写字楼是创新维持力最强的品种，而住宅是亲情维持力最强的品种。而创新具有显性的经济价值、成为价值创造者，而亲情则不具备，甚至于维持亲情会损失经济价值。

■华润城的价值真相：活力之地是跟写字楼走！

所以，具有最强生产力、创新力维系水准的写字楼，就成为所有房地产空间的价值创造者。因为具有新创价值的能力，所以我们可以看到，只要写字楼扎堆的地方，住宅、商业也都跟着旺起来。

而商业发达的地方，则住宅、写字楼未必发达，比如东门、华强北既是如此。而住宅发达的地方，写字楼、商业也未必发达，比如华侨城、蛇口既是如此。

所以，写字楼中心是所在城市的价值泉眼，活力之地。在房地产投资界，“写字楼在哪里，就投资哪里”其实是铁律了。与其投资那种建成后就死气沉沉的片区--死地，当然远不如投资活地。买活地不买死地！这即为华润城的价值真相！