导读：
■豪宅楼市现“踩踏”，财富掌握在少数人手里
■刚需客＞顶富层，供应天平倾向普通住宅
■益田玫瑰府邸，顶豪阶层生活和精神的最佳栖息地
■仅此20套，玫瑰府邸190㎡高拓新品样板6.19全城盛放！
正文：

■豪宅楼市现“踩踏”，财富掌握在少数人手里

对于深圳最近频出的“地王”现象、日光盘、日销8或9成盘，有的人看到的是开发商和购房者的疯狂，而有的人，却看到“疯狂”背后是资金的盈余、土地存量时代、住房需求的爆发，一切都是有理可循的。在房地产产品中，豪宅产品的资产保值能力更强，因此成为高净值人士的首选。毋庸置疑，豪宅会继续推高深圳的房价上涨预期。

深圳作为新一线城市，因为经济速度发展太快，相比老一线城市北京、上海、广州的中心区无新房可卖情形，深圳中心区还有少量的新房供应。但是随着城市发展进一步加快，深圳中心区的房子也早已进入存量时代。而整个土地面积不足2000平方公里，仅为北京的1/8的深圳，也没有那么多“环”来扩展，用一块少一块。

自“325”新政以来，深圳累计有宝生Midtown、半岛城邦、华润深圳湾悦府、宝能城、天鹅堡等多个豪宅集中入市，动辄10W上下的价格被认为开发商对市场承受能力的试探。而天鹅堡的10W+受豪宅成交的结构性拉动，5月深圳新房均价高达5.58万元/平方米，环比仍上涨11.9%。外界普遍指，房价高居不下，长期看涨是根本。

■刚需客＞顶富层，供应天平倾向普通住宅

专业的购房者首先是对自己的财产做一个掂量，根据自己的财务状况去选择合适的产品。每一个产品所在的区域、配套、生态资源等等不一样，将决定未来居住舒适度、保值效果与增值空间呈现差异。所有的产品类型中，单就舒适度和身份尊显而言，别墅无疑是最高的。

深圳作为全国最大的移民城市，数量上刚需阶层远大于顶富阶层，市场的供应天平倾向于需求大的那一端。并且，为满足更多人的居住需求，“限墅令”等政策也纷纷出台。深圳别墅市场早在2013年就已进入“卖一套少一套”的存量末时代。进入2016年以来，深圳别墅市场更是到了供不应求的绝对稀缺地步，一墅难求。

但是，随着城市经济的发展，深圳的顶富阶层队伍的不断壮大。对于这个群体来说，在一线城市拥有一套自己的别墅，不仅仅是财富的象征、成功的标志，更是对自己拼搏精神的肯定与回馈，对自己的嘉奖。如此，别墅作为稀缺产品，将被更多财富人士追随。

■益田玫瑰府邸，顶豪阶层生活和精神的最佳栖息地

作为大运新城片区唯一在售的别墅，益田玫瑰府邸的出现，在别墅供应告急情形下，将在一定程度上填补市场缺口。同时，项目以低容积率、高性价比、高规格配套、花园赠送等等优势，成为别墅中的佼佼者，是顶豪阶层生活和精神的最佳栖息地。

益田玫瑰府邸以全城罕见的0.47容积率，打造奢侈低密度生活别墅区。百年罗汉松、香樟树、子母树等珍稀名贵树种绿景相伴，尽显豪奢华贵。户户奢享阔绰前庭后院，私藏天地的气度。

益田玫瑰府邸半小时通达福田的地段、配套、环境、规划等价值优势为项目提供了奠定了价值框架：15亿专属配套、“两纵两横”多维立体交通、三山一湖原生态人居、约8.6万㎡潮流时尚益田假日天地打造都市生活汇、百万城邦立定醇熟人居环境……

■仅此20套，玫瑰府邸190㎡新品样板房6.19全城盛放！

目前项目正火爆认筹，本周日6月19日将开放190㎡新品样板房，仅此20套。可使用空间高达525㎡，赠送面积达到335㎡！全城罕见！

7-12.2米的阔绰客厅开间，将居住舒适度最大化彰显；首层层高3.6米，客厅挑空达6.9米，以更极致奢阔的尺度，匹配财富掌控者的身份。

4.8米层高阳光地下室，满足私家酒窖、健身、娱乐、影音等多功能；高达175%的拓展率，更带给来绝无仅有的空间体验和颠覆传统别墅空间的无限创想。