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华润城公寓’唯论:唯独雪山给不了您,抱歉!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-06-18 00:07:11        点击5352
    

导读:

■中国最好公寓:华润城全优配置沉淀经典
■全球第二大科技科技湾区:华润城问鼎深圳最富公寓
一、1600万㎡商务体量秒杀前海,高新区是深圳永久商办中心
二、30万住宅需求与1200亿购买能力
三、四核共振:华润城财富流量绝无仅有
■最优城市资源配置
一、深圳唯一双地铁百万级综合体物业
二、两横四纵极速通达全城
■最全人文资源配置
一、全线优质教育资源:从幼儿园到深圳大学全线齐备
二、600年人文史脉:大王古庙、古榕树的代代相传
三、生活、民俗、时尚、科技及商业组合成为最完整生活系统
■全国最好的城市景观眼
一、除了雪山,其他山、海、湖、河、高尔夫、公园都给你!
二、从宝安到罗湖,看遍深圳精华……
■最顶级城市人文综合体
一、深圳唯一的全品类综合体
二、全球顶级专业团队,鼎造世界级人文综合体
三、最具有城市共生感城市霸盘
■深圳第一公寓刷新豪宅标准
一、不限购、不限贷:华润城公寓解渴市场需求
二、价格和价值最强性价比组合公寓
三、3.15米层高,打造华润式豪宅气度
四、南北朝向采光,奢享尊贵舒适住宅体验
五、8.3米打造深圳客厅面宽第一厅
六、19米面宽公寓阳台让港人发疯
七、进深和面宽最好舒适比例:舒适与实用兼得
八、深圳第一个全景巨幕IMAX视野公寓:窗帘是不是多余?
九、内排水系统为同层排水,欧洲最先进排水理念
十、两层钢化中空Low-E玻璃,隔热降噪高透光
■央行决定房价,华润城跟深圳没关系!
正文:

■中国最好公寓:华润城全优配置沉淀经典

据最新消息,已开放160~240㎡样板房的华润城•润府公寓于5月28日加推205-239㎡臻品,大受市场欢迎,实现劲销八成的逆市业绩。

在客户观望,市场走低,政策限严的楼势下,华润城依旧劲销八成的成绩给深圳的楼市打下了一剂强心针:深圳楼市下行没那么容易,下跌或者暴跌都是市场一厢情愿的意淫。

当然,作为70年产权沉淀经典,华润城公寓的热销有其自身的原因所在。70年产权不限购、不限贷;280万㎡综合体规划里,只此一寓;并在城市资源、人文资源、景观资源、产品特质上都做到了全优配置,组合成中国最好公寓的可能。

■全球第二大科技科技湾区:华润城问鼎深圳最富公寓

区域上来说,华润城润府公寓应该是称得上深圳最富的公寓了。可能即使在深圳,也很少人知道,南山高新科技园事实上已经成为了深圳最大的商办中心,最大就业中心和总部企业所在地。

这个片区的单位土地产出居全国第一、并且是全球第二大科技湾区地段、仅次于美国硅谷,是深圳最大的商办中心和财富中心。

一、1600万㎡商务体量秒杀前海,高新区是深圳永久商办中心

成立于1996年、面积10.06平方公里(扣除深圳大学1.44平方公里)的深圳高新区,2013年实现工业总产值5200亿元,占全市1/4,而高新区的工业用地只占全市1.1%,单位土地产出517亿/平方公里,高居全国第一,成为全国单位面积产出最高的高新区,是国家最高财富增值带。

超写字楼面积千万平方米的南山高新区,也代替福田区800余万㎡成为深圳最大的商办就业中心,总部企业所在地,这应该是绝大多数人意料之外。

而未来,根据市政府的增容计划,投资规模超过500亿元的深圳高新北区整体改造已经正式启动,整个深圳高新区的商办面积将达到约2000万㎡,即使赫赫有名的前海自贸区,写字楼面积只有1400万㎡,比高新区少。这也意味,高新园区成为深圳当之无愧的永久性商办中心。

二、30万住宅需求与1200亿购买能力

科技园聚集了5457家企业,国家级高新企业1641家、上市公司115家,上市公司数量居全国行政区(县)第二位,包括腾讯、中兴、创维、等上百家上市公司,带来了超60万高科技就业人口,30万居住人口,土地密度达到2.61万人/平方公里,产值达到500亿/平方公里,强度远高于福田中心区。根据深圳市交委数据,高新区机动化出行需求总量达30万人次/小时。

高科技意味着高薪,根据前程无忧人力资源调研中心发布的《2015人力资源白皮书》高科技行列互联网行业平均年薪最高。按照平均年薪20万计算,高新区这里每年产生的可支配资金就达到了1200亿!

深圳2015年新房交易额大概在2200万左右,换而言之,高新区的精英们有能力买下半个深圳的新房!有购买能力,有超30万的购买需求,作为片区唯一超华润城自然成为了这群科技精英们的心头之好!

三、四核共振:华润城财富流量绝无仅有

华润城还受到后海中心区、超级总部基地、前海中心区、福田CBD的多核共振。地域经济活力、城市创富能力、人口流量应该说是绝无仅有了。如此,华润城可能已经不只是深圳最富的公寓了,甚至了南中国最富的公寓了!

■最优城市资源配置

不论是在城市资源层面、还是人文资源、景观资源上,华润城均实现了全要素、全优质配置,这在整个深圳应该都是绝无仅有的。

一、深圳唯一双地铁百万级综合体物业

在地铁方面,项目与深圳最重要的地铁主干线--1#地铁罗宝线的高新园站口紧密无缝相连,除了地铁直接连接华润城地下库,一路风雨无阻回家!值得注意的是,华润城西面是正在规划中的地铁15号线,在深大站与地铁1号线交汇换乘,成就了华润城的双地铁口物业。

二、两横四纵极速通达全城

区紧邻城市最主要的干道---深南大道,这条大道开启了并领导了中国的道路美学。同时,南北有北环大道与滨海大道,东面有沙河西路以及南光高速、北面还有广深高速。现有19条公交线正在运行,另外项目内规划有1处公交首末站,整体交通路网可概括为“两横四纵双轨”。

■最全人文资源配置

一、全线优质教育资源:从幼儿园到深圳大学全线齐备

一生教育全覆盖,应该说是华润城最深厚的人文底蕴。内部规划3所幼儿园、1所南山外国语集团新大涌小学以及1所九年一贯制学校。华润城内部的南山外国语集团新大涌小学2015年秋季已开学。南山外国语集团学校,正是深圳市继深圳外国语学校之后全市创办的第二所外国语学校,第一所区属外国语学校。

华润城自身配置如此之强悍的名校教育资源,正是赋予那些有眼光资产人士们最好的、最稳定的投资资源。

此外,华润城周边还紧邻着深圳大学及高新园区里的密集虚拟大学,加上北侧的深圳大学城里系列大学,这种贯穿一生的教育资源都在自家范围,无疑是给予自己及家人、孩子最好的教育、成长渲染。

二、600年人文史脉:大王古庙、古榕树的代代相传

作为中国首个城市人文综合体的华润城,从项目规划之初,即把人文、史脉贯穿始终。不像其他项目把人文精神放在纸面上,华润城耗费大量人力物业保留了原大冲村里长达600年历史的人文资源,甚至所有建筑规划也为这些史脉资源所让步。

譬如,已有600年历史的大王古庙就在华润城住区内部,这里是原居民乃至众多深圳人们的祈福去处。靠近深南大道、已有数百年的古榕树、古池塘,根据华润城“五轴一区”规划,不但被完整保留下来,还将改造成开放式的榕树广场,成为深圳人们最具史脉的口袋公园。

三、生活、民俗、时尚、科技及商业组合成为最完整生活系统

彻底把人文资源贯穿其中的华润城,还规划有“民俗、教育、科技、艺术、自然”五大生活区以及公建区,五轴一区的区域设定,融入丰富的人文元素,打造出深圳稀缺的纯粹人文生活。

不仅如此,华润城通过开放式空间,规划健康跑道、艺术长廊、小剧场、书店、艺术墙、室内外雕塑等人文设施,规划口袋式公园,每5—7分钟步行距离即设休憩区,形成开放式人文空间,为住户乃至所有深圳人们提供充分的人文空间和艺术场所。

同时,作为万象城创新版的24万㎡体量华润城•万象天地,考虑了购物、休闲、人文等综合因素,更创新性赋予人们一种更丰满、人性化的商业体验。万象天地规划引进超1000家品牌,其中30%都是首次进入深圳市场的,并将引入24小时集阅读、时尚、文艺展示等一站式书店,首家台湾诚品生活店落户万象天地,这将赋予消费者世界级商业体验感。万象天地预计2017年开业。

■全国最好的城市景观眼

在景观资源上,华润城应该也是全城仅有的一次山、河、湖、海、高尔夫、公园、双城……全聚集的、景观度复合最强的唯一百万级综合体项目了,全国最好的城市景观眼,都不虚妄。

一、除了雪山,其他山、海、湖、河、高尔夫、公园都给你!

沙河与名商两大高尔夫球场、城市第一大河--沙河、大沙河公园、大沙河创新观景走廊近在咫尺,要知道纽约中央公园长度为4.02公里的,而华润城拥有的包括名商高尔夫、沙河高尔夫、大沙河公园在内的绿色巨幅景观长达4.3公里,这应该也是深圳城区内最大的绿色景观轴了。

从塘朗山、到大沙河公园、又到名商高尔夫、再到沙河高尔夫、最后到深圳湾与香港群山,整个沙河穿插其中。山、海、湖、河、高尔夫、公园这些你能想到的自然资源都一应俱全。如果一定要问还缺什么,那只能说对不起,没能让你看到雪山!

二、从宝安到罗湖,看遍深圳精华……

除开自然景观资源,华润城向东可以看福田、罗湖、华侨城全景,向西可以看整个珠江口沿线的宝安繁华、向南则拥有整个南山半岛,城市景观与自然景观结合,看遍深圳精华、除了华润城还有谁?!

位于景观第一排,具有永久视野权,对于高尔夫、沙河、公园、深港群山、城市天际都拥有第一排的无遮挡优势,华润城•润府公寓,堪称深圳最刁钻的景观身位。

■最顶级城市人文综合体

一、深圳唯一的全品类综合体

占地68.5万㎡,总建面280万㎡、总投资300亿的华润城,项目也是深圳唯一全品类的综合体项目:写字楼、酒店、商业、教育、文化、文物、住宅……别无分店,而华润的建筑施工、产品设计、物业管理、园林规划又都是国际级水准的投入!

二、全球顶级专业团队,鼎造世界级人文综合体

项目整体规划出自世界级顶级设计,包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。

三、最具有城市共生感城市霸盘

虽然是有规模、有地位的霸盘,但是项目实行了国际先进的组团式开放规划,在小区独立与城市融合之间找到了最佳结合点。华润城具有成为最具有城市共生感、最友善、土地利用最到位的霸盘级项目。

■深圳第一公寓刷新豪宅标准

而在产品打造上,华润城润府公寓160-240㎡同样是刷新了深圳豪宅纪录。

一、不限购、不限贷:华润城公寓解渴市场需求

具备了全要素特征,华润城其在城市资源、人文资源、景观资源、产品特质4个层面都达到了最优的配置,是深圳少有的购房者、投资者都公认必须参与一把的项目。能够达到同样要求的项目,即使放诸全国也是凤毛麟角的,甚至是绝无仅有的。

但虽然都想参与一把,但绝大多数人唯有叹息,面对如此绝唱,因为限购很多人只能看着流口水,一流就是两年多。而现在不限购、不限贷的华润城公寓来了,前所未有的地段、景观优势,无疑是作为盲购级别资产,酣畅淋漓解渴了市场的需求,成为资金的沉淀池。

二、价格和价值最强性价比组合公寓

6月2日,中国电建与广州方荣地产以82.9亿的价格拿下龙华地块,楼面价5.67万/平,将龙华抬升到了宇宙中心。因为现房销售的要求,按照个人订金、预收款、按揭占到开发商总到位资金近40%来计算的话,现房比期房的价格是要更高的,相关地产人士已经做出了售价均价超10万的预测。

如果龙华房价未来单价超10万的话,作为豪宅区的南山又该价值几何?由此看,位踞南山、福田双中心的华润城公目前售价无疑均实现了价格和价值最强性价比组合。

三、3.15米层高,打造华润式豪宅气度

华润城公寓层高约为3.15米,超越同类2.8米住宅层高标准,也超越了城市公寓3米层高的标准,不论空间阔绰度抑或人居舒适度都有着华润式豪宅的气度。

四、南北朝向采光,奢享尊贵舒适住宅体验

华润城160-240㎡3个户型方正,南北朝向,采光通风俱佳;动线合理,尺度舒适,空间利用率高,套房设计,打造出奢享尊贵又私密的舒适住宅体验。

五、8.3米打造深圳客厅面宽第一厅

看完华润城公寓样板间的客户想必对样板房8.3米面宽客厅可谓惊叹不已。原来客厅面宽是豪宅的王道,所谓上得了厅堂就是如此解释的:近40㎡的客厅,开间达8.3米,而且客厅的整个横截面全部都面向阳台,其空间阔绰之感甚为罕见,堪称深圳客厅面宽第一厅!


自身打造8.3米超大面宽客厅,可直面双高尔夫景观,享受顶级的山、海、城、河、公园……最顶级的视觉景观。每当华灯初上时,更可坐在客厅欣赏川流不息、灯火阑珊的繁华都市夜景。世界级豪宅的宣言就此拉开帷幕,高端品质,从容奢享,唯此一处。

客厅成为文化的载体,与之相对照的便是,大面宽客厅成为精英人士和豪宅的共性,甚至是标准之一,没有惊艳大客厅,怎敢自夸豪宅家!当然,这也是华润城宽景公寓的底气和自信所在!

六、19米面宽公寓阳台让港人发疯

还值得一提的是,项目公寓景观阳台最长达到了19米面宽,奢华宽阔视野,名商、沙河高尔夫球场的美景一览无余!在深圳都市豪宅里绝无仅有,空前,预计也绝后了!可要知道上海最贵的汤臣一品也不过20米阳台!

19米的景观阳台,迎面是温暖的阳光,清爽的东风扑面,架子上种满了绿色植物,引来鸟啼不绝连成一片,东、西、南面均为阳台,揽三面风景入室,这种稀缺,应该是中国公寓最好的阳台了!港人看到,恐怕也会开心的要发疯吧!

延续顶豪人士对稀缺自然、大面积揽景入室阳台的追捧及热爱,华润城公寓打造19米景观阳台,就有了绝佳的意义。

七、进深和面宽最好舒适比例:舒适与实用兼得

户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般来说,户型面宽与进深的比例应该在1∶1至1∶1.5之间,面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。面宽窄了,进深长了,采光受影响,室内空间会显得局促。

或许也会有人担心华润城客厅面宽大了,卧室面积就会收窄,舒适度不够。但实际上华润城公寓在做到客厅面宽8.3米的同时,整体户型进深达到11.6米,户型通透明亮的同时,居住的实用性和舒适度都得到了保证。

八、深圳第一个全景巨幕IMAX视野公寓:窗帘是不是多余?

最长19米面宽景观阳台应该也打造出了深圳第一个全景巨幕IMAX视野公寓,当拉开窗帘,阳光与清风扑面而来,呈现眼前的是绿意盎然的高尔夫景观,岂不妙哉。或许业主们该苦恼的是,如此绰美景致,是拉窗帘呢?还是不拉窗帘呢?还是拉窗帘呢?


九、内排水系统为同层排水,欧洲最先进的排水理念

内排水系统采用同层排水,是目前欧洲最先进的排水理念,其保证了卫生间排水管路系统布置在本层,管道检修可在本层内进行,不干扰下层住户。

排水管布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而排水噪音大大减小。卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,减小渗漏水的几率。

十、两层钢化中空Low-E玻璃,隔热降噪高透光

为了让业主能观赏到优雅而精致的景观,华润城公寓的玻璃门窗系统,由两层钢化中空Low-E玻璃制成,在透光度、隔绝紫外线、吸热、等方面都绝对领先。消除窗前夏热冬冷的感觉,缩小室内温差,降低空调的消耗能耗,大大提高室内舒适度。

全系采用的LOW-E中空玻璃优秀的隔音性能,保证了休憩区域的私密与安静;同时每个户型之间的隔墙位置都采用隔音处理,大大提高用户的私密性。

同时玻璃可见光透过率高,自然采光优良,可还给业主本色的室外风景。

……

■央行决定房价,华润城跟深圳没关系!

客观而言,华润城可圈可点、可歌可颂的价值亮点很多,笔者罗列出来的只是个人的一些价值发现,如果去到现场体验的话,你会有更多的惊喜和发现。

不过在时下地王频出、日光盘不断的深圳,来自全国各地的开发商、投资者们正携巨资涌进之际,作为投资者应该知道的是,房价,尤其是一线城市的房价,已经变成了一种货币现象,开发商已经没有决定权,央行说了算。

当一个城市吸纳的资金总量和人口增量越多时,这个城市的房价上涨空间就越大。而深圳,资金的热度,近一个月间,开发商砸进来了近400亿,投资们砸进去了超200亿;超2000万的管理人口是政府提供的数据,由此,你能明白为什么严苛的325新政没有药效。

那么,在区域、景观、配套、资源上都占据绝对优势的华润城对市场、对资本意味着什么,我想你懂的!
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