在未来的城市战略格局中，深圳市努力把大学城打造成国内领先、国际一流的“创新之城、文化之城、生态之城”。深圳大学城不仅坚持“低碳、智慧、生态、活力”的理念，保证更纯粹的居住环境和更具文化内涵的高端居住区，同时还是一个肩负深圳未来中央智库角色的“财智高地”。
因此，在当前追求物业保值增值能力的市场中，大学城楼市有较强的竞争优势，也吸引了众多投资购房者的追捧，物业价值不断地向福田CBD等核心功能区的物业价值看齐。
■深度城市化的新入口
观察各大主流城市的大学城发展，如今不再单纯是满足教育功能的集聚空间，而是新的历史条件和机遇下教育发展和城市化融合的产物，能够推动城市经济增长的大型建设项目以及相关功能的产业配套综合区域。
目前深圳大学城进驻的有北大、清华、哈工大等国内一流高校设立的研究生院和本科生学院，还有南方科技大学、深圳大学西校区的建设下，将成为深圳的高等人才培育基地。同时，大学城周边还聚集了南山智园、南山云谷等高新产业园区，未来势必为片区引进大量的创新企业和创新载体；此外，纷纷拔地而起的高品质楼盘，正形成颇具规模的高端居住区。“大学城区、产业园区、高端居住区”三区融合下，构成了深圳大学城的新兴形象。
很多业内人士都极其看好未来大学城的发展，有人直言：在老深圳人脑海中，深圳的“百万民工潮”是不可磨灭的记忆，但随着深圳的经济发展和产业结构的调整，深圳的民工潮现象将逐渐转淡，而取而代之的是百万学子南下深圳求学，继而工作、创业、成家的“高素质人才潮”。
并且深圳一直以来对全国的大学毕业生等年轻人口具有超强吸引力。根据数据统计，在全国五条大学毕业生最爱迁移路线中，深圳就占了两条，分别是武汉往深圳、长沙往深圳……在深圳竞争力不断增强、新兴产业不断发展以及各校教育不断进步下，越来越多的外来人口进入深圳的第一站将不再是曾经的各个二线关口和制造业加工厂，而是深圳大学城片区。因为大学城的氛围，是与“高素质人才潮”志趣相投的最佳平台。
■创新产业支撑战略格局
深圳大学城总规划占地面积10平方公里，从2000年开始创建至今，已有15年的历史，云集了中国最顶尖的学府，以及哈佛大学、英国曼切斯特大学等世界知名的20多个学府分支机构，初步形成集学、研、产于一身的城市创新基地。作为深圳乃至华南未来最大规模的人才培养、教学和科研基地，将有效推动深圳创新产业带的形成，为进一步提高深圳的城市综合竞争力提供强大动力。
前不久，市委书记马兴瑞调研深圳大学城时，就着重强调，要比照国际一流标准，做大做强大学城，推动高等教育创新发展，为打造产业创新最强、市场环境最优、国际化程度最高的“中国硅谷”和世界级科技、产业创新中心提供强有力的人才保障和智力支撑。
如今，以深圳大学城为源头，也正在形成并壮大着的一条重要的创新走廊——大沙河创新走廊，据“十三五”规划，这条走廊将对南山成为深圳双中心的建设起着决定性的作用。大沙河创新走廊聚集了全深圳三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心深圳三分之二的高端人才，是最具实力代表深圳打造“中国硅谷”的载体。而大学城作为重要的“创新源”和“人才孵化器”，其地位非常关键。
可以想象的是，随着高等院校、科研机构、高新企业进驻，势必带来了大量的知识精英与技术精英人群。这类高端人群不仅经济实力强，购买力较为稳定，对生活工作环境的要求也特别高。与福田CBD等重复着高建筑与人口密度、高容积率的中心城区相比，深圳大学城是城中为数不多能坚持低密度建筑、低容积率发展模式的区域。正是由于深圳大学城先天优胜的条件，不少都市精英十分偏爱这片天之骄子聚集的土地，纷纷选择落户大学城，将这里作为每日生活起居的第一居所。
■多维风景秀美如画
处于深圳市生态结构核心的大学城，道路和建筑布局、生态区域的保护、较低强度的开发、公共交通的提倡等方面，都体现着生态优先。片区内有山、湖、公园、高尔夫等完整的生态链，总面积达千万平方米以上，相当于是以生态人居著称的南山华侨城面积的40倍左右，在此居住的业主们可享受到最纯粹的自然环境。
除了无可比拟的环境优势外，大学城的其它配套也很突出。教育上，大学城片区应是深圳当下唯一涵盖小、初、高、本科、硕士、博士全线教育片区；交通上，有地铁5号线、7号线（2016年底开通）双地铁，近享深圳北站、西丽高铁站（未来五年，深圳西站将客运功能搬迁至西丽站；2020年至2024年，深圳市政府将投资12亿元，结合平南铁路改造、赣深客运专线和深惠城际轨道建设，将西丽站提升为集客运、货运、地铁、城际快线于一体的综合交通枢纽），此外还有留仙大道、南坪快速、沙河西路等多条城市主干道……
深圳大学城以“文化之城、创新之城、生态之城”定位，决定了大学城的区域价值与深圳作为国家级自主创新示范区的城市价值的吻合度，大学城物业价值也不断地受追捧。而位于大学城片区的，由深圳地铁集团与深业集团两大国企强强联手打造的35万㎡智慧大城——塘朗城，毗邻南方科技大学、南山智园，无缝接驳地铁5号线塘朗站，2016年将推片区稀缺的小户型公寓产品，势必成为备受市场瞩目的高价值资产，敬请期待！
