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周榜简析:新宅量价齐升,均价近7万元
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-06-20 18:16:36        点击2049
    

周榜简析:新宅量价齐升,均价6.8万/㎡

2016年第24周(613日~619日),深圳全市商品房共成交套1186/143457.09㎡,均价63869元/㎡,总金额91.62亿元,套均总价772.55万元;上周成交927/94361.63㎡,均价56346元/㎡;成交套数上升27.94%、成交面积上升52.03%、成交均价上升13.35%,整体继上周量跌价升,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交835套/92987.62㎡,分别占全市的70.40%64.82%,均价68149元/㎡,总金额63.37亿元,套均总价758.92万元;上周成交658套/67369.34㎡,均价57959元/㎡;成交套数上升26.9%、成交面积上升38.03%、成交均价上升17.58%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

商业,成交232套/16788.1㎡,分别占全市的19.56%11.70%,均价55071元/㎡,总金额9.25亿元,套均总价398.51万元;上周成交180套/12278.85㎡,均价52416元/㎡;成交套数上升28.89%、成交面积上升36.72%、成交均价上升5.07%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

办公楼,成交20套/1712.16㎡,分别占全市的1.69%1.19%,均价53397元/㎡,总金额0.91亿元,套均总价457.12万元;上周成交49套/5168.82㎡,均价58627元/㎡;成交套数下跌59.18%、成交面积下跌66.88%、成交均价下跌8.92%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

其他,成交99套/31969.21㎡,分别占全市的8.35%22.28%,均价56602元/㎡,总金额18.1亿元,套均总价1827.78万元;上周成交40套/9544.62㎡,均价48782元/㎡成交套数上升147.5%、成交面积上升234.94%、成交均价上升16.03%整体继上周量跌价升后,本周继续量价齐升。

全市商品房分类成交数据(6-13~6-19

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

232

19.56%

16788.1

11.70%

72.36

55071

924543639.10

3985101.89

20510

31.22%

2169942.22

28.33%

105.80

办公楼

20

1.69%

1712.16

1.19%

85.61

53397

91423543.30

4571177.17

4155

6.32%

630829.91

8.24%

151.83

住宅

835

70.40%

92987.62

64.82%

111.36

68149

6336989346.52

7589208.80

39510

60.15%

4339610.34

56.65%

109.84

其他

99

8.35%

31969.21

22.28%

322.92

56602

1809509504.25

18277873.78

1513

2.30%

519843.42

6.79%

343.62

小计

1186

143457.09

120.96

63869

9162466033.17

7725519.42

65687

7660225.89

116.62

区域成交套数排名:宝安超越龙岗夺冠

1)宝安区,成交278套/35551㎡,成交数量和面积分别占全市的33.29%38.23%,套均面积127.88㎡,均价82668.12元/㎡;上周成交168套/17682㎡,

均价50459.09元/㎡;成交套数上升65.48%、成交面积上升101.06%、成交均价上升63.83%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

2)龙岗区,成交256套/24876㎡,成交数量和面积分别占全市的30.66%26.75%,套均面积97.17㎡,均价41453.57元/㎡;上周成交206套/20069㎡,

均价41402.48元/㎡;成交套数上升24.27%、成交面积上升23.95%、成交均价上升0.12%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

3)南山区,成交162套/17900㎡,成交数量和面积分别占全市的19.40%19.25%,套均面积110.50㎡,均价82122.46元/㎡;上周成交167套/17846㎡,均价79770.91元/㎡;成交套数下跌2.99%、成交面积上升0.3%、成交均价上升2.95%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升

4)罗湖区,成交131套/13385㎡,成交数量和面积分别占全市的15.69%14.39%,套均面积102.17㎡,均价60669.16元/㎡;上周成交109套/10588㎡,均价64359.35元/㎡;成交套数上升20.18%、成交面积上升26.42%、成交均价下跌5.73%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌

5)福田区,成交4套/644㎡,成交数量和面积分别占全市的0.48%0.69%,套均面积160.97㎡,均价79661.63元/㎡;上周成交3套/520㎡,均价84870.20元/㎡;成交套数上升33.33%、成交面积上升23.85%、成交均价下跌6.14%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

6)盐田区,成交4套/632㎡,成交数量和面积分别占全市的0.48%0.68%,套均面积158.10㎡,均价53053.18元/㎡;上周成交5套/665㎡,均价48694.81元/㎡;成交套数下跌20%、成交面积下跌4.96%、成交均价上升8.95%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升。

深圳市商品住宅分项统计(6-13~6-19

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

39510

1694

4.29%

1433

3.63%

3885

9.83%

822

2.08%

15512

39.26%

16164

40.91%

可售总面积()

4339610.34

186769.24

4.30%

151383.54

3.49%

673343.39

15.52%

84414.19

1.95%

1698941.13

39.15%

1544758.86

35.60%

可售套均面积()

109.84

110.27

105.63

173.31

102.75

109.52

95.57

成交套数

835

131

15.69%

4

0.48%

162

19.40%

4

0.48%

278

33.29%

256

30.66%

成交面积()

92988

13385

14.39%

644

0.69%

17900

19.25%

632

0.68%

35551

38.23%

24876

26.75%

日均成交套数

119

19

1

23

1

40

37

成交套均面积()

111.36

102.17

160.97

110.50

158.10

127.88

97.17

成交金额()

6336989347

812034250

12.81%

51293330

0.81%

1470011832

23.20%

33550299

0.53%

2938911047

46.38%

1031188589

16.27%

成交套均总价(/)

7589209

6198735

12823332

9074147

8387575

10571622

4028080

成交均价(/)

68148.74

60669.16

79661.63

82122.46

53053.18

82668.12

41453.57

按户型统计成交数据(6-13~6-19

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

93

11.14%

7763.25

8.35%

83.48

66140

513461899.23

5521095.69

5694

14.41%

447495.32

10.31%

78.59

二房住宅

309

37.01%

26830.94

28.85%

86.83

49669

1332658565.08

4312810.89

15964

40.40%

1379157.17

31.78%

86.39

三房住宅

232

27.78%

24228.98

26.06%

104.44

50346

1219832581.46

5257899.06

12033

30.46%

1393378.39

32.11%

115.79

四房住宅

87

10.42%

14999.22

16.13%

172.40

70444

1056608091.01

12144920.59

3420

8.66%

638677.96

14.72%

186.74

四房以上

28

3.35%

8884.11

9.55%

317.29

142043

1261929595.64

45068914.13

824

2.09%

187298.76

4.32%

227.26

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.03%

34.07

复式

8

0.96%

1030.88

1.11%

128.86

69571

71719127.18

8964890.90

364

0.92%

66651.20

1.54%

183.11

复式住宅

16

1.92%

5291.01

5.69%

330.69

127155

672780525.00

42048782.81

890

2.25%

175072.93

4.03%

196.81

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.29%

444.41

其他

62

7.43%

3959.23

4.26%

63.86

52534

207992703.47

3354721.02

244

0.62%

37518.12

0.86%

153.49

小计

835

92988

111.36

68149

6336983088.07

7589201.30

39510

4339610.34

109.84

按面积统计成交数据(6-13~6-19

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

589

70.54%

48237.94

51.88%

49005

2363912585

37.30%

90~144平方米

126

15.09%

15355.60

16.51%

52816

811016641

12.80%

144平方米以上

120

14.37%

29394.08

31.61%

107575

3162059305

49.90%

小计

835

92987.62

68149

6336988531

■本周批准商品房预售面积43258.84平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积43258.84平米。上周合计批准商品房预售面积147536.39平米。环比下降70.68%。本月截至本周批准预售面积190795.23平米。

其中: 1、商务公寓批准预售 43258.84平米、722套;2、批准预售宗地面积  55374.93平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43258.84平米

其中: 1、商务公寓批准预售 43258.84平米、722套;2、批准预售宗地面积 55374.93平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-13~6-19

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

罗湖区

深业地产

92

8664.78

94.18

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

65

5495.5

84.55

3

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

60

3811.78

63.53

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

50

4817.79

96.36

5

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

41

3793.7

92.53

6

半岛城邦

南山区

益田集团

33

4087.16

123.85

7

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

33

3238.87

98.15

8

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

32

11780.63

368.14

9

万科麓城

龙岗区

万科地产

24

2120.96

88.37

10

宝能城

南山区

宝能集团

22

2285.57

103.89

11

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

21

1884.25

89.73

12

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

21

1753.29

83.49

13

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

19

1835.57

96.61

14

星河智荟

龙岗区

星河集团

16

1455.32

90.96

15

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

14

2349.47

167.82

16

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

14

1286.85

91.92

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

11

1347.62

122.51

18

华策中心城

龙岗区

华策集团

11

998.74

90.79

19

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

10

1893.78

189.38

20

前海时代

南山区

深圳地铁集团

10

1536.32

153.63

全市新房销售面积20强排行榜(6-13~6-19

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

32

11780.63

368.14

2

深业东岭

罗湖区

深业地产

92

8664.78

94.18

3

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

65

5495.5

84.55

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

50

4817.79

96.36

5

半岛城邦

南山区

益田集团

33

4087.16

123.85

6

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

60

3811.78

63.53

7

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

41

3793.7

92.53

8

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

33

3238.87

98.15

9

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

14

2349.47

167.82

10

宝能城

南山区

宝能集团

22

2285.57

103.89

11

万科麓城

龙岗区

万科地产

24

2120.96

88.37

12

华润深圳湾悦府

南山区

华润置地

7

2004.44

286.35

13

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

10

1893.78

189.38

14

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

21

1884.25

89.73

15

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

19

1835.57

96.61

16

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

21

1753.29

83.49

17

海上世界双玺

南山区

招商蛇口

6

1663.5

277.25

18

前海时代

南山区

深圳地铁集团

10

1536.32

153.63

19

星河智荟

龙岗区

星河集团

16

1455.32

90.96

20

万科公园里

龙岗区

万科地产

11

1347.62

122.51

宝安区销售套数10强排行榜(6-13~6-19

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华丰前海湾

华丰集团

41

3793.7

92.53

2

宏发世纪城

宏发地产

33

3238.87

98.15

3

新锦安壹号公馆

新锦安实业

32

11780.63

368.14

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

10

1893.78

189.38

5

华联城市全景

华联控股

9

746.67

82.96

6

星航华府

金安城投资

5

399.81

79.96

7

领航城

深圳机场地产

5

324.43

64.89

8

联投东方

联投置地

4

392.07

98.02

9

中粮凤凰里

中粮地产

2

169.53

84.77

10

君成雍和园

君成投资

1

137.45

137.45

宝安区销售面积10强排行榜(6-13~6-19

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新锦安壹号公馆

新锦安实业

32

11780.63

368.14

2

华丰前海湾

华丰集团

41

3793.7

92.53

3

宏发世纪城

宏发地产

33

3238.87

98.15

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

10

1893.78

189.38

5

华联城市全景

华联控股

9

746.67

82.96

6

星航华府

金安城投资

5

399.81

79.96

7

联投东方

联投置地

4

392.07

98.02

8

领航城

深圳机场地产

5

324.43

64.89

9

中粮凤凰里

中粮地产

2

169.53

84.77

10

君成雍和园

君成投资

1

137.45

137.45

龙华新区销售套数10强排行榜(6-13~6-19

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

龙光地产

21

1884.25

89.73

2

万科九龙山

万科地产

9

865.12

96.12

3

合正观澜汇

合正地产

6

697.9

116.32

4

仁山智水

城市建设集团

4

922.1

230.53

5

卓能雅苑

卓能集团

4

370.46

92.62

6

华盛观荟

华盛地产

4

349.16

87.29

7

奥宸观壹城

奥宸地产

3

335.96

111.99

8

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

2

163.12

81.56

9

保利悦都

保利置地

2

93.56

46.78

10

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

1

151.54

151.54

龙华新区销售面积10强排行榜(6-13~6-19

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙光玖龙玺

龙光地产

21

1884.25

89.73

2

仁山智水

城市建设集团

4

922.1

230.53

3

万科九龙山

万科地产

9

865.12

96.12

4

合正观澜汇

合正地产

6

697.9

116.32

5

卓能雅苑

卓能集团

4

370.46

92.62

6

华盛观荟

华盛地产

4

349.16

87.29

7

奥宸观壹城

奥宸地产

3

335.96

111.99

8

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

2

163.12

81.56

9

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

1

151.54

151.54

10

保利悦都

保利置地

2

93.56

46.78

光明新区重点楼盘(6-13~6-19

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

65

5495.5

84.55

2

光明1号

盛迪嘉地产

8

740.53

92.57

福田区重点楼盘(6-13~6-19

序号

项目

开发商

总套数