导读：
■南山中山公园住区的极品人居
■中山公园住区的封面极作
一、中山公园住区的人居亟需补缺
二、中山公园住区以北的封面人居：前海东岸
■景观价值
一、双重极致文明的结合点，前海东岸掌控世界级城市公园
二、城市公园的溢价力：120米高度的视野权
■产品价值及工地考察
一、U型围合结构，800米景观无障碍
二、立体式庭院园林，视野及景观最大化
三、半阳光地下车库，商住分离更纯粹
四、产品价值
1、框剪结构外墙，空间利用最大化
2、外墙全装避雷网、楼梯间南北通、大空间电梯井
3、实用性强，客户认可是最大肯定
4、层高约2.9米、全落地凸窗、阳台护边保安全
5、餐客厅无横梁、全面侧排排水、卫生间分区\接地线
6、同类项目最大空调外置空间
五、采用建筑环保节能，为居者节省成本支出
■最丰富、层次感最强住区：5-3-1公里生活圈
■品牌价值
1、前海股份：深圳大盘时代的开拓者
2、前海楼盘数量最多的房企：前海股份深耕前海
3、房企全能型种子选手，前海股份步步高
4、卖楼更是卖品牌？前海东岸鉴证最高水准
■中山公园住区，前海东岸的超然夺目
正文：

■南山中山公园住区的极品人居

位于深圳南山区北环大道西段、南望49万㎡中山公园的前海东岸，自6月9日启动诚意登记以来，得到了众多诚意客户的密切关注。尤其是现正开放的精装样板房，更得到众多客户的好评，意向入手程度极高。该项目开盘在即，大伙们可得多留心眼了咯。

就产品本身而言，前海东岸占地面积3.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率为4.5，规划有楼体高度达120米的4栋超高层住宅和1栋公寓，总体布局采用U型围合，其中5#为37层，其他楼栋均为38层，主推约80-160平米三至五房产品，总户数1574户。

@房地内参 营销事业部成员日前利用一个下午前往项目工地踩盘，从地库到建筑主体28楼进行细致观摩，并对该项目的地段、景观资源、园林规划、产品设计等各方面进行了综合性评价。

■中山公园住区的封面极作

一、中山公园住区的人居亟需补缺

作为深圳乃至全球地产王区的南山区，辖区面积不到193平方公里、常住人口近130万人，实际管理人口超过200万人，辖区内平均年龄30岁，是深圳年轻人最多、区域人口密度第二高、活力最强的片区。这里也是深圳资源最丰富的主城区之一，既拥有生态的西丽、人文的大学城、异国风情的蛇口、上市企业密度全国之最的科技园、一线滨海的企业总部基地……在深圳城市化发展浪潮中，可以说南山的崛起既是奇迹，也是见证。

2004年后2010年前，作为深圳住宅供应高峰区域之一的南山区，在城区开发逐渐成熟、经济发展增长情况下，片区土地越来越稀缺，可面向住宅开发的新增建设用地日渐减少，甚至接近枯竭。随之南山区也开始逐渐退下高供应的舞台，面向市场的可售商品房越来越少。

此时中山公园住区以北——前海东岸的出现，无疑将补缺这块人居亟需。

二、中山公园住区以北的封面人居：前海东岸

尤其是作为南山最成熟的片区——中山公园住区，作为南山的史脉片区、公园住区，最近五年来更是几乎没有什么新增供应。而期间南山作为深圳各大城区中经济发展势头最好、增速最快的主城区，南山人民的财富日渐增长，对居住空间的需求也在持续提高。

在此情况下，长期处于供应空窗期的南山中山公园住区，此时即将面向市场供应住宅总量超过3500套，总建筑面积超57万平米，较之南山其他片区的住宅供应量，中山公园住区可谓是南山新盘供应最大金三角，而且是十分稀缺的公园物业住区。

在此格局下，前海东岸作为中山公园住区以北的首排住宅产品，自开放样板房及启动诚意登记以来，不止是周末甚至平时工作日人气也相当之旺。尤其是前海东岸所占位的中山公园一线景观、便捷交通出行、高拓产品空间，均得到投资者及购房者的高度认可。

■景观价值

一、双重极致文明的结合点，前海东岸掌控世界级城市公园

就地理位置而言，前海东岸西南侧为绿化视线纵深达2公里的城市绿化走廊，再远处就是前海中心区，可以远眺前海湾开阔的海景。

震撼的是当小编站在28楼建筑主体向南眺望时，整个中山公园全景就在眼前，壮阔得连视线也难以转移。层层叠上的城市活力景观，东南侧的摩天大楼如腾讯大厦及其他企业总部大楼、远处的华侨城、福田；西南方向进入视线的前海湾绿轴、宝安中心区；北向留仙洞总部基地……

以前海东岸为圆心的3公里范围内，囊括了深圳最好城市景观，轻松尽揽深圳景观精华，不仅是交通、景观枢纽，更是自然文明与人类文明的结合点，整座城市美景都在前海东岸的视界掌控中。

二、城市公园的溢价力：120米高度的视野权

其实全球规律下的发展共识下，城市越发展，公园的绿色就越来越奢侈，并因此而成为一种昂贵的商品。正是如此，这就使得那些拥有极致景观的房产，相应地被赋予了强大的溢价功能。

前海东岸建筑主体，以120米高层高度，一览无遗地把49万㎡的中山公园、城市活力、前海自贸区海景、湾景纳入视线范围。在此情况下回顾着这座城市的发展史，荡气回肠，让人为之激昂。

在前海东岸爬楼当天，恰是晴雨天气，站在28楼建筑主体考察时，震撼于这座城市蜕变之际，惊喜地看见雨后阳光下挂在中山公园与城市天际线之间的七色彩虹。试想下，未来业主们居住在此，时不时在自家阳台、窗边都能看见这样的美景，欢愉之情不言而喻。

三、日常生活供应大保障：新鲜菜篮子就在东北侧

前海东岸的东北侧方向，是南山农批市场。这里是南山人民的新鲜菜篮子市场，是日常生活所需的集中地。未来对前海东岸业主们而言，出门拐个弯就可以采购到最新鲜的蔬果，一家人的新鲜菜篮子得到了极有效的保证。

不止是景观资源的极致享受，前海东岸直线西南处就是前海自贸区范围，沿着北环大道、月亮湾大道即可全程无红绿灯直达。加上周边的南山大道、南坪快速路，使得前海东岸更便捷实现了入则宁静、出则繁华的轻奢生活。

■产品价值及工地考察

一、U型围合结构，800米景观无障碍

西侧为前海中央绿轴带、南面为整个中山公园、东邻深圳高新区南山科技园的前海东岸，为了赋予居住者最大景观视野感，总体布局由7栋、120米超高层组成，形成了U型围合式结构。

不止如此，为了提高项目品质采用低覆盖率规划，在进深较大的东北端，布置两排建筑，其他部位仅布置一排建筑，因此除公寓外的所有东南向住户均能享受到49万平米的中山公园景观。对前海东岸业主而言，从自家窗外望去800米范围，都是最舒适的景观资源。

也正是这样的建筑布局，难怪小编爬楼时，无论是从客厅、餐厅、房间窗台往南面看时，都可以把中山公园纳入视线范围。甚至可以清晰地看见中山公园里的湖、摩天轮、大草坪等休闲娱乐设施。也就是说，窗外公园景观、湖景、山景都形成了一条景观线。

二、立体式庭院园林，视野及景观最大化

就项目所在的地块环境来看，东西长约250米，南北海拔高差约5米，为此前海东岸针对性地设计了一个诗意山水的立体式庭院，营造出一个200米超宽幅度的静谧生活空间。

有人会质疑从外面看担心园林空间不大，事实上我们进入工地现场观摩后所见，可以发现这样的布局，使得项目园林与中山公园之间几乎连成了大片景观资源，使得前海东岸的园林景观得到了最大化展示，也使得居者视野享受更开阔。

不止于此，根据设置，前海东岸的庭院中央还将建设一个无边界泳池，并沿着北环大道形成跌水墙，逐级而下。这对业主而言自然是一大景观优势。

三、半阳光地下车库，商住分离更纯粹

考察时发现，前海东岸的入口与车库之间形成了一个坡度高差，而且结合绿化设置形成了半地下室的半阳光开放场所，这就使得半地下室入口处形成了地库花园，给予入户极强的采光与视觉效果。

随后查证项目规划设置时发现，未来前海东岸所有商业设置都在庭院下的半地下空间。这意味着什么？不仅是便于业主日常生活所需，而且风雨无阻，下楼购物也不会受到天气的影响。而且，住宅与商业之间互不干扰，庭院生活也就更加纯粹。

四、产品价值

1、框剪结构外墙，空间利用最大化

实地考察建筑主体时发现，前海东岸住宅楼体采用框支剪力墙，可以实现很好的承载能力，整体性和空间作用很好，比框架结构有更好的抗侧力能力。由于底部可以形成大的使用空间，特别适合于底部为商业、餐馆、车库，上部为住宅的高层建筑。这种建筑结构，利于空间利用，可使得建筑空间最大化。

外墙则采用采用有别于砖混结构的框剪结构，这可以使建筑主体稳固性、耐用性、隔热保温等更强。这样的建筑结构，也保证了高层建筑的居住质量、稳固性。

2、外墙全装避雷网、楼梯间南北通、大空间电梯井

不止于此，前海东岸的外墙全部明装了避雷网，这在同类住宅产品中也相当不多见。前海股份细心地考虑建筑细节，保障业主入住后的各种安全问题。

项目的消防梯也采用剪刀梯的建筑架构，而且在消防梯楼梯间还设置了窗户，这就使得楼梯间也自然通风采光，空气更流通。而且电梯间实现了南北通透，自然明光进入室内，十分通风采光。

此外考察时发现，电梯井的空间达到了约2.5米*2.5米，这样的大空间电梯井，即可实现电梯空间灵活处理，既可装稍大空间的电梯，也可根据情况进行配置，赋予了居者更多公共空间享受。

3、实用性强，客户认可是最大肯定

前海东岸主力户型为约80-160㎡三至五房，其中5#为37层，其他楼栋均为38层，总户数1574户。

目前，前海东岸已开放的1栋（同晖阁）三套精装样板房，约76-89㎡两至三房3个户型，以舒适的户型结构、高效的空间布局、注重生活美的设计风格等赢得了不少客户的认可，尤其是高拓空间，实用性强得到了众多客户的肯定；6月9日前海东岸启动VIP诚意登记，吸引众多诚意客户前来。

4、层高约2.9米、全落地凸窗、阳台护边保安全

就实地考察建筑主体户型格局来看，可以发现，前海东岸住宅层高都接近2.9米，装修批荡后估计也可以达到2.7米，保证了居住空间的开阔性。

值得注意的是，项目所有房间都做到了落地凸窗，使得室内面积得到最有效的利用。加上阳台做了护边装置，一定程度上保证了居住者的安全。

5、餐客厅无横梁、全面侧排排水、卫生间分区\接地线

毛坯交房的前海东岸，为了使得室内整体感更强，客厅与餐厅之间的天花板都没有设置横梁。这样的设置，使得室内空间看起来也会更大，利用率更高。

值得一说的是，项目基本上所有卫生间都实现了洗漱分区，降板处理，保证了每个房间湿区的最佳处理。不止如此，细心的人们还可以发现，前海东岸的卫生间都接了地线，这就保证了在湿区的用电安全，保证了居家生活的安全。

而且所有卫生间、厨房及其他排水系统，都实现了全面侧排排水系统，使得地漏口标高低于结构面，排水效果更好。

6、同类项目最大空调外置空间

爬楼时发现，前海东岸的每套房外墙的空调外置空间，长度估计类似于房间开间，这应该是目前在售同类项目里最大的空调外置空间了。前海东岸细心考虑到这点，也给到了业主以后装修更多空间需求。

五、采用建筑环保节能，为居者节省成本支出

不止如此，考虑到业主未来生活所需，在环保节能方面，前海东岸不惜成本，采用了多项领先的建筑技术和品质优良的建材，致力于向绿色建筑标准看齐。

譬如，住宅全部采用双层中空Low-E玻璃的系统铝合金窗，并采用隔音新风系统，最大限度地营造安静的居住室内空间，为居者以后的生活创造节能、健康环保的条件。

另外，小区屋面雨水和绿地雨水经回收处理后供小区绿化和水景使用，这样的中水回收系统也实现了循环使用，为以后业主生活节约更多成本支出。

■最丰富、层次感最强住区：5-3-1公里生活圈

就生活综合配套而言，以前海东岸为中心的5公里半径范围，即可以享受到6大中心基地的辐射拉动效应，占据了深圳最精华区域的75%；3公里范围享受到前海\南山片区最成熟、最具民生稀缺价值的综合生活配套；1公里范围则享受到最稀缺的公园、绿轴景观，为中山公园住区的生活空间带来了最好的生活价值点。

交通方面，前海东岸接驳北环大道、南山大道、南坪快速路、滨海大道等城市快速路，经北环大道能迅速链接福田、罗湖、龙岗等区域；经广深高速、沿江高速15分钟左右车程可抵宝安国际机场，还能快速联系福田、宝安及珠三角地区；此外直线距离大铲湾码头约5.3公里、福永码头约11公里，并靠近地铁12号线南头站。

教育方面，项目直线2公里范围内超过10家幼儿园，还有南山实验学校麒麟小学部、南头中学(初中与高中)、博伦职校、深圳艺术学校(南山校区)。

商业方面，项目附件零售百货有沃尔玛(南新分店)、天虹商场(前海店)、家乐福(香缤广场店)等，购物方便；集中商业有宝能AllCity、欢乐颂、海雅缤纷城、香缤广场等。

生活配套方面，小区东北侧即为南山农批市场，特色餐饮有中山公园(东门)美食街，周边拥享马家龙文化体育中心、南山区文体中心、南山图书馆、南山区艺术博览馆、南头古城博物馆等；项目直线距离3公里范围内拥有7家医院，更有江苏银行、平安银行、中国银行等密集金融机构。

小结来看，前海东岸的5-3-1公里环环紧扣生活圈范围，已然实现了商务、民生、景观等多重价值属性，赋予了居者最丰富、最具层次的生活空间。也正是这样价值重重叠加的前海东岸，自样板房开放以来不断得到资产人士的密切关注。如今开盘在即更受瞩目。

■品牌价值

前海股份作为一家老牌的开发企业，对于打造宜居的环保健康小区也是颇下了一番功夫。超大型的社区规模和建筑体量，建成后将是南头耸立在北环大道边的一道靓丽风景线。

1、前海股份：深圳大盘时代的开拓者

作为前海东岸开发商，深圳市前海股份有限公司创建于1992年，以房地产开发为主业，开发了麒麟花园、天朗风清家园、依云山庄等十多个地产项目，累计完成开发面积70多万平方米。其于1999年打造的麒麟花园是南山深南路以北最大的成熟社区，总户数高达2429户。可以说，前海股份是深圳大盘时代的开创者，对深圳楼市大体量楼盘具有重要开创性、指导性的意义。

2008年在深圳600多家房地产企业排名第50位，被深圳市企业评价机构评为“深圳市300家最具成长性企业”，并一直被深圳市政府及金融部门评定为深圳市重合同、守信用企业和AAA信用等级。

2、前海楼盘数量最多的房企：前海股份深耕前海

著名经济学家金岩石说，以前海为中心，30平方公里的空间，将会看到30万/平方米以上的天价，如果达不到这样的价格，就是深圳开发商的耻辱。前海房价未来的升值空间之大可见一斑。也正是如此，使得众多房企挖金心思希望进入前海，实现与城市未来的共赢。

作为一家深耕深圳的房企，从前海股份目前在前海的楼盘包括麒麟花园、前海金岸、前海华庭、南头花园、天朗风清、绿茵丰和、绿海名都等等，如今再加上前海东岸，十余个前海楼盘，在没有什么高调宣传推广下，前海股份其实已经是一家深耕前海的老牌房企。

3、房企全能型种子选手，前海股份步步高

作为一家多元化、综合性发展的房企，前海股份的楼盘开发涵盖了从大体量到中小体量，从住宅到商业；从小高层、高层到超高层；从平层、洋房到别墅；从前海、坂田再远达扬州……从产品类型、开发区域等方面综合来看，前海股份都堪称房企全能手。而作为集团第一个超高层住宅，前海东岸代表着前海股份20年来地产经营的最高水准。

4、卖楼更是卖品牌？前海东岸鉴证最高水准

一般而言，盈利是房企的最终目的。作为一家精品开发商，前海股份却尤其独特之处。以其最初打造的麒麟花园为例，项目售罄、业主入伙之后，开发商竟然自掏腰包为业主加盖游泳池，可谓前所未有，但前海股份确实做到了。与其说前海股份在卖楼，不如说他更是在卖品牌。

作为前海股份的首个超高层住宅，前海东岸在产品打造上延续了前海股份的用心，采用了隔音新风系统、中水回收系统等多项领先的建筑技术，以及双层中空Low-E玻璃等品质优良的建材……将成为前海股份一个具有里程碑意义的全新之作。

■中山公园住区，前海东岸的超然夺目

综上述来看前海东岸，其所在的前海中心区、南山中心区的城市活力与未来，赋予了该项目强劲的价值、璀璨的未来，尤其是在南山前海如火如荼的发展前景下，能挤入该片区都将是最具未来价值的向上提升投资之路。

片区未来已经如此让人难以抵抗，更何况前海东岸所扼守的49万㎡中山公园，如自然景观大片那样，直接袒露在每个前海东岸居住者的家门前，甚至直接在阳台、窗前就触手可及。类似这样的城市中心公园住宅，整个深圳城市核心也没有多少个，前海东岸得此窗前公园大片，无疑是极其出众的。