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华丰·前海湾’地解:中央湾区,一线“西”缺
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-06-22 14:23:37        点击5723
    

导读:
■全球湾区价值角度,再观前海湾前景
■不仅是深圳湾,更是珠江湾,世界级的
一、全球化时代,也是湾区时代
1、面向世界的中央湾区,沿深圳海岸线而生
2、中央湾区的中央,就在前海湾
二、湾区所在,必生世界级湾区豪宅
1、全球现象:豪宅孕育基地,都在湾区
2、深圳豪宅:沿湾区呈Y型分布格局
3、一线稀缺,西缺一线:前海湾唯一在售的头排滨海住宅
■资源价值:除了华侨城,就是她了!
一、价值豪宅的生命线:CPD生态中央绿轴
二、从华侨城到前海湾,华丰价值可期
三、一线海景:拥享西部最美17公里海岸线
■综合配套价值
一、生活配套:多商业中心满足全方位需求
二、市政配套:健身、休闲、精神食粮举步即得
三、教育配套:5园4小4中学提供优质资源
四、医疗配套:三甲医院保障健康
五、物业配套:国际顶级物管仲联行提供私属服务
■四维交通价值
一、地铁网:距离地铁11号线仅300m
二、陆地运输网:10-15分钟达双中心
三、国际航空网:距机场仅10分钟
■恭喜开窍了的前海湾业主,提前进入世界级
正文:

■全球湾区价值角度,再观前海湾前景

2016年5月28日,位于前海中央的华丰•前海湾优惠发售,令全城瞩目。当天所推产品,以其高性价比,引起市场强烈反响。

项目位于前海中心兴业路与共乐路的交汇处,占地面积约5.2万㎡;总建筑面积约35万㎡;总体规划1926套,涵盖8栋高端住宅、3栋顶级海景公寓、2万㎡商业;与海仅一路之隔,270°寰海视野,拥享一线湾区海景。

就该项目地理位置而言,华丰·前海湾所扼守的湾区位置,无疑是当下深圳在售项目中极佳的。在此情况下,下文我们不妨从全球湾区价值角度,结合项目所在的珠江口、前海湾所体现的前景及价值,进行针对性分析。

■不仅是深圳湾,更是珠江湾,世界级的

一、全球化时代,也是湾区时代

1、面向世界的中央湾区,沿深圳海岸线而生

提及湾区(Bay area),很容易让人联想到“财富与智慧”。纵观世界著名湾区,无一不是经济重镇。据世界银行2010年发布的统计显示,全球60%的经济总量都集中在入海口。70%的工业资本和人口、75%的大城市都与湾区有关,并因此成为世界经济的增长极。我国湾区经济建设也取得一定的成就,其中比较具备代表性的就是环珠江口湾区。

环珠江口湾区,指的是香港、澳门全境,广州、深圳、东莞、珠海、中山、佛山六市的主城区,还包括珠江口范围内的主要机场、港口等。大珠三角镇群核心发展空间、粤港澳通力合作,打造出创新湾区、高端产业集聚湾区、交通枢纽湾区、生态湾区、文化活力湾区,成为21世纪世界级湾区。

纵观整个环珠江口湾区,要论发展速度、经济活力,都呈现出东岸强于西岸的态势。位于东岸的深圳、香港,无论是从高端产业、产业集群、港口经济等实体经济,还是金融业等虚拟经济都超越了西岸,成为区域的中央湾区。

2、中央湾区的中央,就在前海湾

如果说,东岸是环珠江口岸的中央湾区,那么前海湾则是中央湾区的中央。首先就地理位置而言,前海正好在珠江东岸的中心地带。无论是往北沟通东莞还是往南连通香港,都极具优势。

其次,作为新一轮改革“试验田”,前海承担的是国家级的任务。国家要求前海加强与国际服务业发达城市的交流合作,大力引进跨国企业的区域性总部。主动服务国家“走出去”战略,为中国企业开展跨国并购、经贸争端处理、市场开拓提供高水平的服务。

同时,自2010年确定前海作为深港合作区至今,前海已与37家国内外重要总部机构签订战略协议,协议投资额近3000亿元,已有163个项目批准入园,70%以上为金融机构。前海人寿、前海金融资产交易所、前海股权交易中心等创新型机构等金融要素平台已经正式设立营运。

未来的前海不仅要在2020年实现GDP1500亿元,每平方公里产值达到100亿元,同时要成为全国试验示范区。高达450m的前海标志建筑世界级金融中心将在这里建成,财富将在这里聚集,大量高端人才将在这里汇聚。

毗邻前海的华丰·前海湾,所占据世界级的资源,是这座城市的重量级配套设施,是这座城市向上发展所在,是城市的未来所向。由此,华丰·前海湾所在,也是中央湾区的中央所在。

二、湾区所在,必生世界级湾区豪宅

1、全球现象:豪宅孕育基地,都在湾区

湾区不仅仅是经济重镇,也是豪宅孕育基地。因为环绕大面积的水域,温差小,形成良好的自然气候和优良的生态环境,加上湾区一线豪宅享有最前线的海景,视野开阔,毗邻经济重地,湾区豪宅一向是各路豪客竞争追逐之地。

然而,湾区要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育,直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。所以,有眼光的人,买房买在湾区发展初期或者是中期,是最明智不过了。

前海湾区,价值毋庸置疑,目前要进入,门槛已经很高。待到新会展中心、深中通道、新航站楼、地铁网、各金融大厦等等各类大配套完全实现使用功能,前海湾区的价值将迎来大跃进式的提升。华丰•前海湾的豪宅属性价值将得到更充分的释放。

2、深圳豪宅:沿湾区呈Y型分布格局

目前,深圳主流豪宅分布呈现的Y型格局,西从碧海湾GOLF开始、经泛宝中区,然后进入前海中心、绕过小南山及赤湾山以后,转向蛇口再向北,沿深圳湾东岸线直抵红树湾片区、最后一直到香蜜湖结束。从卫星图上看,这个Y型格局很像一只老鹰。

东翼:罗湖、福田的历史使命已经完成。深圳主力城区的东翼---罗湖、福田已经接近建成,香蜜湖--农科片区、红树湾片区,这些片区供应了众多豪宅。香蜜湖1号以及红树湾片区豪宅构成了这里的豪宅配套。

鹰身:蛇口半岛是“Y型格局”之中宫。蛇口片区的招商双玺、太子湾项目、海上世界、汉京·九榕台等,深圳湾口岸片区的华润深圳湾·悦府、深圳湾一号、恒裕滨城等,华侨城片区的新天鹅堡、香山美墅·云邸则为鹰身提供了足够的豪宅资源。

东翼是罗湖、福田,鹰身是蛇口、南山,左翼则是前海、宝安中心。目前,罗湖、福田已经豪宅带基本已经发展成熟,南山蛇口布局已基本结束。西翼的前海、宝中,大面临海,拥有巨大的潜力。

3、一线稀缺,西缺一线:前海湾唯一在售的头排滨海住宅

深圳作为我国最南端的一线城市,拥有最佳的自然环境。大片海域不仅仅能发展湾区经济、孕育湾区豪宅,更是一座宜居之城,每年吸引大量人口流入,土地面积不足2000㎡方公里,总人口量却已过千万,住房供需已严重失衡。

此种情况下,前海、宝中沿海的住宅,受土地供应的限制,则是稀缺中的稀缺。尤其正处环珠江口湾区核心地位,聚拢了深圳众多大的基建设施,不仅仅拥有优美的海景资源,更是经济重镇,区域价值不可估量。

目前西部海岸中,在售的房产项目并不多,壹方中心、卓越壹号公寓都处于该片区,售价近10万/㎡甚至更高,但这两个项目并非最前排海景房。沿着深圳湾海岸线,由东往西数,能实现一线观海景的住宅,只有华润深圳湾·悦府、招商·双玺、太子湾项目、半岛城邦、华丰·前海湾,且前四个项目售价也已突破10万/㎡。只有华丰•前海湾,目前售价还在10万以下。

同时单就前海湾而言,能真正做到一线观海的只有前海·卓越时代广场和华丰·前海湾,但前海·卓越时代广场是商务写字楼项目。也就是说,前海湾区唯一在售的一线滨海住宅项目,唯有华丰·前海湾。

■资源价值:除了华侨城,就是她了!

一、价值豪宅的生命线:CPD生态中央绿轴

CPD是指一个城市的核心区周边,聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段,成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。由于规模大、风景佳,这些稀缺城市资源周边往往会崛起一座城市最出名的豪宅和豪宅区。

华丰•前海湾所在区域就是典型的CPD,且是少有的能将山、公园、海文明连成一线的区域。这样的区域在深圳只有华侨城片区和华丰•前海湾所在片区。众所皆知,华侨城片区是深圳有名的富人区。

华侨城片区处在塘朗山郊野公园、燕晗山郊野公园、华侨城人工湖、深圳湾这条生态绿轴线上,拥有优质的生态资源,孕育了新天鹅堡、香山美墅·云邸等豪宅。6月初新天鹅堡开盘当天,创造了近100亿的销售记录,令世人惊叹,这就是中央生态轴线之于豪宅的魅力所在。

二、从华侨城到前海湾,华丰价值可期

纵观整个深圳,能和华侨城片区匹敌的,将山、公园、海连成一条直线型生态线的,只有华丰·前海湾所在片区。从卫星图上我们可以看到,华丰•前海湾所在,正是铁岗水库→平峦山→铁仔山→碧海湾公园→前海湾连成的生态绿色轴线上,自然生态资源的丰富性已非普通都市综合体可以匹敌。

有华侨城片区的成功做范本,华丰·前海湾所在片区未来价值空间值得期待。

三、一线海景:拥享西部最美17公里海岸线

华丰•前海湾与海一路之隔,是前海片区唯一的一线海景豪宅,享有丰富的无可复制的生态资源。从前海片区到机场,该项目是最后一块纯居住用地,被碧海湾公园、碧海高尔夫俱乐部的千倾绿地及西湾红树林湿地公园三大生态公园环绕,是整个区域最天然的自然氧吧,也是整个深圳最稀缺、最集中的生态宝地。

位于项目旁边的西湾红树林湿地公园,已经成为标杆豪宅的孕育地,项目将拥享其最美17公里海岸线。公园一期已经于8月份开放,二期三期正在建设中,届时从项目步行去西湾红树林公园仅需要几分钟,无论是晨练还是晚上和家人散步,都是绝佳的之地。

■综合配套价值

一、生活配套:多商业中心满足全方位需求

项目所拥有的商业配套也相当齐全,碧海城人人乐、时代城、合正汇一城天虹、沃尔玛等购物中心就在周边 ;对面的华丽中心也将打造片区高端商业中心;总投资达120亿元、建面36万㎡的壹方城(相当于约3个“万象城”)也将满足业主休闲、娱乐、购物全方位需求。

在建的升级版的欢乐海岸—滨海华侨城项目也将落户此地。同时,前海中心将打造近100万㎡的“超级商业中心”成为深圳最大商业中心,其中前海港货中心一期已于12月7日开业,部分国际品牌已入驻,商品价格与香港相差无几,以后买港货再也不用去香港了。

二、市政配套:健身、休闲、精神食粮举步即得

除了丰富的商业配套外,项目充分享受到宝安区先齐全的市政配套。已投入使用的有西乡体育中心、宝安体育中心、图书馆、在建的青少年宫、演艺中心,闲暇之余举步即达,充分满足老中青不同年龄层次对健身、休闲、娱乐、精神文化等等方面的需求。

三、教育配套:5园4小4中学提供优质资源

前海合作区将规划建设15所幼儿园、5所9年一贯制学校,允许建立独资国际学校,孩子可近距离享受国际化的高端教育。同时项目周边分布了这个片区的优质教育资源,满足3-18岁一站式精英教育,概括为5园4小4中学。


5园:机关幼儿园(是宝安建制后第一所公立幼儿园)、缤纷世界幼儿园、海湾幼儿园、宋庆龄阳光海幼儿园及项目自建的9班幼儿园。

4小:海港小学、碧海小学、西湾小学、坪洲小学。

4中学:西乡高级中学、宝安第一外国语学校、海湾中学以及中英公学,中英公学是从幼儿园到初中的贵族学校。

四、医疗配套:三甲医院保障健康

恒生医院、西乡社康中心、西乡人民医院、宝安妇幼保健院位于项目不远,其中宝安妇幼保健院是一个三甲医院,为您及家人的就医提供巨大方便。

五、物业配套:国际顶级物管仲联行提供私属服务

物业管理方面聘请国际顶级物业管理公司仲量联行,为业主提供最无微不至的私属服务,为高端生活量身定制贵族式管家服务,提供多种个性化定制服务。

■四维交通价值

一、地铁网:距离地铁11号线仅500m

1/5/11号线,通达深圳各个区域。其中11号线碧海湾站距离项目仅500m,是目前深圳颜值最高速度最快的一条地铁线路,6月28日通车。同时与项目毗邻的前海桂湾片区将建设亚洲最大交通枢纽(2015年9月1日已动工)。未来12条轨道交通汇集于此,前海将成为亚洲乃至世界的交通枢纽。

二、陆地运输网:10-15分钟达双中心

道路交通方面,项目周边有沿江高速、广深高速/西乡大道/宝安大道/107国道,途径多条公交线路,从项目8分钟可达前海自贸区和机场,10-15分钟可达南山与福田中心,40分钟可达广州;同时规划建设有海滨大道、妈湾跨海通道、深中通道,届时20分钟可达香港,30分钟达中山。

三、国际航空网:距机场仅10分钟

项目距离宝安国际机场T3航站楼仅10分钟车程,可快捷通达全球; 30分钟可到达香港国际机场。再加上大铲湾、福永、蛇口三大港口,项目可谓坐享前海湾中心海陆空轨四维立体国际化交通体系,不再承受拥堵塞车的烦恼。

■恭喜开窍了的前海湾业主,提前进入世界级

总的来说,华丰•前海湾的出现,给人眼前一亮。她自身打造本来已经相当吸引眼球,给人很强烈的居住欲望,而且其所在的前海片区,更是深圳最具发展势头的片区。一些大的战略配套都集中于此,深圳西部前海不仅仅是深圳的中心,更是环珠江口湾区的中心,仍置是全国的重心。这样一个中心地段,它首次开盘的售价,也是让人觉得不可思议。

同时,作为重点区域的纯住宅项目,拥享深圳稀缺的山、公园、海一线生态绿轴、南中国最舒适的自然气候、稀稀稀缺的一线海景房,华丰•前海湾给予的居住环境可以说是世界级的一流。项目周边齐全的生活、商业、医疗、教育等等配套,还有海陆空轨四维一体的国际化交通体系,华丰•前海湾集自然文明与城市文明于一体,成为最具人居价值的住宅项目。

世界是湾的。在全球现象下应该已经形成共识,甚至从全球湾区来看能占据一线湾区房地产项目的,甚至已经没有。目前随着大家意识的逐渐提高,深圳一线湾区越来越稀缺,一线湾区人居物业不断被占有。这也是提前开窍了的深圳人的福气,还能以相对合理的价格拥有一线湾区价值的物业。

在此角度下,随着深圳湾(后海湾、前海湾)动辄10万+以上的一线湾区物业越来越得到全国资产人士的青睐,再来看位于大前海湾范围的华丰·前海湾所扼守的一线稀缺湾区价值,不由得由衷地恭喜早前迅速入手了的前海湾业主们。如今华丰·前海湾约83~178㎡3~5房,敬请关注。

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