导读：

■“10年后深圳房价遍地10万+”，你信吗？
■房价高企，选择在哪里投资最好？
■占据深圳东进交通枢纽，横岗或成下一个“宇宙中心”
■错过了西部通道，更要珍惜深港东通第一盘
■决胜“地段说”&“中心论”，星河智荟成最佳资产品
正文：

■“10年后深圳房价遍地10万+”，你信吗？

“如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价十多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。”近期，在一款问答软件中，地产网红董藩针对深圳楼市作出雷人预测，引起了广泛关注。虽然语出惊人，但这也并不是信口开河，相信背后有着他的一套数据和理论来支撑。

很多业内人士，虽不能说完全赞同董教授的观点，但也集体发声看涨深圳楼市。对于“10年后深圳房价遍地10万+”这个观点，暂且不论董教授是怎么想的，其实从一些数据和6月深圳接连出现两大超乎想象的“地王”身上，就能看出端倪。

根据国家历年统计公报，之前20年（1995年 ~2015年）间的广义货币（M2）增速与GDP增速，经计算，若只考虑通胀因素，抵掉货币贬值，房价应该至少翻5倍；实际上，深圳从1995年房价约5500元/㎡涨至如今超5万元/㎡，20年翻了9倍。仅考虑通胀因素下，10年后深圳的房价再翻一番，是很有可能性的。

再看看6月深圳诞生的两大新地王，6月2日的龙华新地王，创下高达56781元/㎡楼面价，3年后入市价格需冲入10万元/㎡才有得赚；6月8日，离深圳中心区30公里的光明地王以140.6亿元成交，成为深圳的新总价地王，未来入市价格将达5万元/㎡以上……地王效应无疑是楼市强心剂，令房价看上去更具不可逆的涨势。

■房价高企，选择在哪里投资最好？

如今房价高企，且涨势依然明显下，很多置业者考虑的已不是该不该入手，而是在哪里买入最好？直白点说，就是寻找当下的价格洼地，未来的价值高地。因为选择在一个具有质变潜力的价格洼地置业，对比在价格已处于高位的区域，不仅入手门槛低，而且未来的收益很可能会更大。

在深圳，随着前海、宝中、西丽、龙华、坂田等片区的房价都崛起后，下一个质变可能性最大的片区是哪里？众所周知，深圳已有的35年发展史，一直演绎着城市西进，如今前海以西端点收官局势下，仍拥有大片可开发土地资源的深圳东部，在深圳高举东进战略的旗帜下，势必引领深圳下一个35年向东看。那么，扼守东进门户的横岗，势必首先拥有质变契机。

区域发展，交通先行。交通是区域质变的首备条件。而目前的形势下，横岗已率先享有若干令人瞩目的交通优势：

1、目前，横岗占据有着第二“深南大道”之称的东部城市核心主轴——龙岗大道，还有地铁3号线穿过；

2、南坪三期快速化改造、盐排高速取消收费，水官高速正加快研究免费通行问题等利好消息，对于横岗完善路网建设影响深远，将加强与主城区一体化；

3、横岗未来将拥有东部过境高速（深港东部通道）进入东部区域的第一个出入口——横坪立交，与罗湖主城区之间缩短为约15分钟的无红绿灯的时空距离，并融入香港30分钟城际交通圈；

4、更惊爆眼球的是，在近期的相关报道中，一张水上机场、直升机场和第二机场的示意图首次出现了“深圳第二机场（研究中）”的位置，显示在惠州境内。根据图示，这意味着未来势必有条新机场快线连接着市中心和第二机场，而横岗正处于“两点”的直线上，很可能享有新机场快线这一交通利好；

……

■占据深圳东进交通枢纽，横岗或成下一个“宇宙中心”

在深圳东进战略的交通规划中，强化东部交通枢纽的能级，是提升枢纽影响力的重要因素。而横岗展现出的枢纽首站的地位，区域发展动力十足。这种扼守重要交通功能地位的形势，其价值瞻望，并不亚于龙华。我们知道，之前的龙华仅是宝安的龙华，而随着深圳北站的落成、二线关的拆除，在人们的眼中，龙华逐步升级为深圳的龙华、中国的龙华，伴随着地王的不断涌现，甚至有人直呼其“宇宙中心”。

相比于龙华的区域升级，如今的横岗，随着穿过境内的多条高速路的快速化改造，盐排、清平、水官等高速路免费通行，以及深港东部通道加速推进建设中，这些密集的交通优势下，未来的横岗将由龙岗的横岗，升级为深港都市圈核心的横岗，并且随着深圳第二机场、新机场快线的建设，处于交通主线上的横岗，更将升级为全国的横岗，甚至是下一个“宇宙中心”。

对于横岗，因为近几年很少有新盘供应，所以市场的关注度不高，这也造成了一定的“心理距离”，很多人错误地认为横岗很“遥远”，甚至比光明还远，其实横岗离主城区很近，深港东部通道开通后，达到主城区及香港，会十分便捷。并且，若深圳第二机场规划在惠州境内的信息坐实，深圳地铁四期工程、五期工程势必有大规划倾向于疏通第二机场与主城区之间的联系，而处于东部门户的横岗，也势必首先形成东部的交通枢纽之位。

根据目前出现的深圳地铁交通规划，地铁13号线、14号线、18号线将通过横岗，加上已开通的地铁3号线，相当于未来4条地铁线汇聚横岗，这种优势足以支撑横岗晋升深圳的主流片区。除了交通的优势外，作为深圳东部的产业大区、面积大区之一，横岗在“东进战略”的机遇下，大力建设阿波罗未来产业园、大运软件小镇、眼镜时尚创新E城等新兴产业园，吸引越来越多的企业进驻，也将支撑横岗快速崛起。

■错过了西部通道，更要珍惜深港东通第一盘

虽然目前在大多数人心中是很“遥远”的横岗，不过也有人洞见其价值。作为近两年横岗核心很少出现的新盘之一的星河智荟，自5月7日入市以来，取得了持续热销的佳绩，据悉开盘当天，项目2小时就劲销9亿，并以4万元/㎡的销售均价，创片区价值新标杆。可见，还是有很多人已洞悉了横岗的价值，也毫不犹豫地抢先布局。

而位于深圳地铁3号线永湖站旁的15万㎡城市综合体项目——星河智荟，堪称横岗优质物业的领头标杆之作，项目不仅是星河品牌开发商深耕深圳26载的首个智能精装综合体项目，而且占据片区先发之势，集聚着东部重要的交通优势。项目位于地铁口，未来地铁2站可换乘规划的12、14、16号线快速通达全城，还占据东部城市核心主轴——龙岗大道与横坪路（连接横岗与坪山，不久后将进行快速化改造）交汇处东北侧，通过横坪路可直通水官高速、深港东部通道两条高速的入口……交通枢纽之位已经很明显。

对于深港东部通道，很多置业者还缺乏认知。如果和深港西部通道对比起来看，会比较明晰。追溯到2003年深港西部通道动工建设时，作为填海区的后海片区部分居民还进行抗议，担心噪音、废气、车流等有伤居住环境，怎料到西部通道对后海片区的发展起到了巨大作用，经贸往来、人员交往为后海带来了巨大的财富流，如今后海片区入市新盘的均价达到了超10万元/㎡。

错过了西部通道，难道你还错过东部通道吗？作为深圳干线路网规划“七横十三纵”中高速公路网的重要组成部分，东部通道未来将承载香港和粤东乃至赣南、闽南之间的跨界货运兼客运，可分流深圳三成左右的过境交通，经济价值巨大。而星河智荟作为东部通道沿线稀缺综合体大盘，毗邻深港东部通道进入东部区域的第一个出入口——横坪立交，未来将直接纳入到30分钟深港同城生活圈中，价值非凡，堪称深港东通第一盘。

■决胜“地段说”&“中心论”，星河智荟成最佳资产品

深圳东进战略下，横岗无疑拥有最大的质变可能性，抢先在这里拿下优质物业，展望前景无疑更为可观。按照董教授“10年后深圳房价遍地10万+”的说法，可以说，星河智荟完全有实力担当。

从投资角度而言，无论是李嘉诚的“地段说”，还是王健林的“中心论”，置业投资楼盘交通条件都是考虑的首要条件，也具有未来质变的最大可能。星河智荟紧临地铁三号线永湖站，属地铁口物业，出门即达龙岗大道与横坪路，未来随着13、14及18号地铁线、南坪三期、东部过境通道的建造通车，使项目具备半小时通达深港两城的交通条件。

作为星河地产2016年横岗首发精品项目，星河智荟集住宅、公寓、商业、办公于一身，可满足居家娱乐休闲购物一站式需求。项目的周边配套也十分齐全，周边龙岗星河COCOPARK、山姆会员店、天虹商场、金沙摩尔购物中心、沃尔玛、华润万家等高端购物中心遍布，教育配套上，项目在保安学校划分范围。保安学校是国家级绿色公立学校、广东省一级学校、龙岗区排名第六，先后荣获“全国绿色学校”、 深圳市“教育系统先进单位”、深圳市“文明学校”等40多项荣誉，优质的教育环境令业主无忧下一代的成长。

如今，随着横岗城市发展升级，星河、名居、卓越、信义等实力开发商愈500万旧改项目正在逐步推进，目前名居旧改已经完成拆迁，预计最快年底入市，横岗城市中心化趋势再次提速，升值潜力势不可挡。星河以"中心缔造者"之角色，倾力打造的星河智荟必将启航下一个“宇宙中心”的崛起。

据悉，星河智荟89㎡精装三房新品震撼面世，89㎡三房两厅两卫，功能分区合理，布局方正，无一死角，动静分明，采光通风效果极佳。户型设计遵循舒适、自然的居住法则，推窗见景。该产品对于置业者来说，无疑是一份绝佳的投资产品，不容错过。