导读：
■龙华在屠城，被打脸的前海却还是那片海……
■房价其实是钱和人的配置
■资本错配前海，汉京九榕台冲击50万房价顶点！
一、前海成为你的风景,你妆点了半山的梦
二、一枝独秀：九榕台2.2容积率秒杀都市大平层
三、身未现名已显：汉京九榕台勇夺地产奥斯卡三项大奖
四、国际顶级大师倾力打造最纯正豪宅血统
五、铝扣板装饰外立面，赋予时代与品质感
六、历史之最：深圳唯一连体全阳台设计
七、8.2米阔绰开间打造深圳住宅第一厅
八、16.8米住宅最长阳台：户户通透的套房设计
■用豪宅匠心致时光，火烧九榕台成为大概率事件！
正文：

■龙华在屠城，被打脸的前海却还是那片海……

2016年年初，著名独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上惊天预言，以前海为中心，30平方公里的空间，将会看到15万/㎡均价，50万/㎡的天价，如果达不到，是深圳开发商的耻辱。

不管你信不信，大部分深圳人应该是不信的。2015年涨破天的龙华成为深圳楼市的先锋代表，在全国巡回演出，基本上没有其他片区什么事，挂上了国家自贸区的前海并未能惊艳市场。

而2016年，被追捧到宇宙中心的龙华，仍旧一次次上演着木马屠城的戏码，高举地王旗帜，牛气哄哄的坐九望十。

深圳楼市这一系列暴动却将前海排外，集国家三大战略于一身的前海还是那片海，与钱不沾边，没能干过龙华。顺势的，前海自贸区唯一半山豪宅——汉京九榕台也被忽略在不显眼的一角。

■房价其实是钱和人的配置

前海被龙华打脸，从某种程度上来说是这是价值的误解，也是资本的错配。

关于前海的“钱景”，如果说2015年4月27日之前，关于前海“东方曼哈顿”、世界金融中心、都还是我们主观中的理想蓝图，那么4.27就是一个分界点。在此之后，现实渐渐丰满。

截至2016年5月初，近10万家企业入驻，超4万亿注册资本入驻前海，46家世界500强企业在前海投资设立了171家企业，250家上市公司投资设立了397家企业！

15平方公里的土地上企业密度已超6667家/平方公里，2666亿元/平方公里，而鎏金之地如曼哈顿发展400年后，也就2.5万亿美元的估价，2500亿元/平方公里！前海的未来，有眼界高度的人不会怀疑！

而所谓房价，说穿了就是钱和人的配置。不管你喜欢与否承认与否，国际通行的惯例是房价由世界性资本和投资资本以及本地高收入人群决定，钱越多，高收入人群越多，房价越高。深圳不例外，前海更是亦然，更多入驻的资金只是将前海房价的山峰越堆越高。

若要拼资本，偌大的龙华顶着政府2100亿投资涨到了宇宙中心，15平方公里的前海已然超4万亿全球资金，不合逻辑、没有道理被龙华踩在脚下。唯一的解释是，资金追涨杀跌的逐利性滞后了市场，资本错配把前海搁浅到了价值视野的盲区。

■资本错配前海，汉京九榕台冲击50万房价顶点！

资本错配并不意味着对前海价值的否定，随着前海的崛起，更多的国际性资本与三高金融精英们纷沓至来，金岩石50万楼市的房价顶点并不遥远。其中汉京九榕台作为前海自贸区唯一半山豪宅，在景观资源和豪宅产品力上或许会成为片区唯一强劲冲击50万房价顶点的可能。

一、前海成为你的风景,你妆点了半山的梦

站在前海肩膀上的汉京九榕台，是绝版的“这山望着那山高”，视野漫随南山的极目苍翠、清风满怀，闲看前海——这个世界窗口的繁华盛宴，城市繁华与自然山景随时切换，未来的深圳也仅此一处了！

对富豪圈层的人士来说，九榕台已不仅仅是一个半山豪宅项目，更是一个占尽稀缺资源的人间圣地。

二、一枝独秀：九榕台2.2容积率秒杀都市大平层

在深圳，半山豪低密度宅的受青睐程度同样不例外。但值得提醒的是，在这块寸金寸土，可建设开发用地已然枯竭的城市，相关专家已经预测，未来深圳住宅容积率在6以上是居住常态，大平层豪宅会是深圳最主流豪宅。低密度的半山豪宅将成为这个城市最弥足珍贵的稀缺，汉京九榕台容积率2.2的半山小高层无疑是未来最稀缺之流。

三、身未现名已显：汉京九榕台勇夺地产奥斯卡三项大奖

作为汉京集团在进军豪宅的奠基之作，汉京九榕台在项目尚未面世就已将有着“地产界奥斯卡”之称的“国际地产奖”2015年度三项大奖：“最佳高层住宅开发”、“最佳多栋建筑设计”“最佳住宅景观设计”收入囊中！这其中5年倾力打造的产品力度已然可见。

四、国际顶级大师倾力打造最纯正豪宅血统

事实上，汉京集团善于整合全球的顶尖力量，汉京九榕台更是汇聚众多国际顶级大师，以国际顶级智慧结晶，筑造汉京九榕台的纯正豪宅血统。在建筑规划、园林景观和室内精装等方面都聘请了国际顶尖的设计团队。

譬如建筑规划由全球五大建筑设计公司之一的阿特金斯打造，深圳首创的全玻璃立面住宅就诞生在汉京九榕台

日本当代三大景观设计师之一的户田芳树在汉京九榕台打造出了有生命力的园林景观，

柔和、温暖的氛围却不失细腻，体现出东方文化的特有魅力和无限的想象力。

在室内方面，汉京九榕台也要求用顶级标准来打造精装空间。在全球范围内甄选顶级室内设计师，包括德国HID创始人Manfred Haverkamp和台湾李玮珉。主设计师Manfred成为多个国际品牌如Siematic 、Cor、Bertelsmann的御用设计师，有世界第一公寓之称的伦敦海德公园1号就是代表作。

五、铝扣板装饰外立面，赋予时代与品质感

从纽约上东区、日本东京湾到香港浅水湾，细数全球地标豪宅，好像都有一份独特的“铝扣板情结”。铝扣板特有的防风与耐腐蚀性能，可保持建筑立面70年恒久如新。

而前海自贸区唯一半山顶级豪宅的汉京·九榕台也不例外。沿着花园小道往里面走去，就可看到铝扣板装饰的外立面，少部分用大理石、花岗石粘贴。美丽的铝板元素使得整个建筑里面显得灵动、新颖，富有时代感和品质感。让汉京·九榕台伫立在半山之上，引人瞩目，更是脱颖而出

六、历史之最：深圳唯一连体全阳台设计

九榕台小高层的南面、东面、西面全部是阳台！16.8米阳台连成一片。而北面除开厨房、餐厅这两个功能区间的部分，其余部分也都是阳台。这是深圳历史上唯一全连体阳台的案例，站在阳台上，那种感受到的震撼无以言表，任何语言都无法描述。

七、8.2米阔绰开间打造深圳住宅第一厅

别跟我说客厅面宽不重要，看过汉京•九榕台你就会发现，面宽才是客厅的王道。

近40㎡的客厅，开间达8.2米，而且客厅的整个横断面全部都阳台，其空间阔绰之感甚为罕见，堪称深圳第一厅！

八、16.8米住宅最长阳台：户户通透的套房设计

16.8米景观阳台设计，登楼至此，用一种俯视的姿态欣赏整个前海自贸区，繁华都市、郁郁葱葱的大小南山尽在眼前，一种全新、具震撼力的空间感受扑面而来！景观视野极为开阔，就连在餐桌前，也可以饱览大自然美景，达到真正秀色可餐的最高峰值！

■用豪宅匠心致时光，火烧九榕台成为大概率事件！

李宗盛曾经在其《致匠心》纽巴伦的宣传片的结束语这样表示“专注做点东西，至少能对得起光阴岁月。其他的就留给时间去说吧。”

匠心，用以形容汉京九榕台无疑是再合适不过了，在最好的契机上默默做着对得起时光的东西，可能，汉京九榕台与李宗盛会一见如故。

在前海崛起，纯住宅稀缺，别墅和顶层复式更是绝无仅有，作为前海自贸区唯一的、为数甚少的顶层复式和别墅还勇刷豪宅标准，火烧九榕台成为大概率事件！