首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

宇宏·健康花城’价值X论:“景标”级城中大盘
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-06-24 16:12:34        点击5846
    
导读:
■宇宏·健康花城:一个获得市场、客户、业内人士认可的项目
■宇宏·健康花城’价值X论:“景标”级城中大盘
一、宇宏·健康花城:新罗湖的“景标”级城中大盘
二、深圳罕有的纯生活住区,项目容积率远低于3.2
■片区价值分析
一、2500亿元新罗湖,资源外溢不可避免
二、布吉蓄势待发,打造深圳“东进”战略门户
三、600万㎡旧改组团,深圳新的置业热点
四、小结:宇宏·健康花城未来价值难以想象
■项目配套价值梳理
一、78万㎡石芽岭公园,家成了“自然之家”
二、商业、教育......一站式享尽繁华
三、多维交通网络,畅达全城
1、快速路、高速路环绕,20分钟左右畅达罗湖、福田
2、双地铁站环绕,掌控城市繁华,通达全国
■项目本体价值梳理
一、园林规划:新罗湖首个“全生命周期”园林
二、最科技的智能社区,最人性化的关怀
三、业内人士肺腑之言:与深圳湾某豪宅一样的空间尺度感
1、整体抬高6米,2楼=4楼的高度
2、全深户型高拓两大经典盘:一是恒裕滨城,二就是健康花城
3、约140㎡产品性价比=等于香蜜湖2000万元的豪宅
四、以赶超深圳一线品牌发展商标准为目标,提供更高品质精装生活
五、18年金牌物管经验,贴心多样
■宇宏·健康花城:精工精神铸造的品质项目
正文:

■宇宏·健康花城:一个获得市场、客户、业内人士认可的项目

宇宏·健康花城——一个获得市场、客户、业内人士认可的项目!首先是市场认和客户认可度方面,2015年是深圳楼市毫无争议的火爆年,众多日光盘频频出现,更有甚者直接在体育中心开盘,到场人数高达万人,破深圳历年开盘人数之最。在2015年楼市的“百花齐放、百家争鸣”下,宇宏·健康花城力压群芳,获得全市销量第五名的好成绩。

 

随后进入到2016年的1月16日,宇宏·健康花城迎来新年首次开盘,吸引了400批近千位客户到场,推出的产品全部售罄。一周后的1月24日,项目再次开盘,近250批客户到场,劲销8成。宇宏·健康花城在获市场认可、客户接受的同时,也深获业内人士赞赏。

 

2015年12月9日,在第七届中国地产年会上,宇宏·健康花城与深圳中心·天元、卓越前海壹号等豪宅项目夺得深圳市“年度地标物业大奖”。荣获此奖“年度地标物业大奖”,说明业内人士认可宇宏·健康花城的产品品质和影响力。

 

宇宏·健康花城能获得市场、客户和业内人士如此多的赞许,与项目自身诸多价值有关系。为让更多置业者、投资者了解宇宏·健康花城价值情况,本文将对其价值进行梳理,以供大家置业、投资参考之用。

■宇宏·健康花城’价值X论:“景标”级城中大盘

一、宇宏·健康花城:新罗湖的“景标”级城中大盘

宇宏·健康花城地处深圳市龙岗区布吉布澜路石芽岭公园旁,是政府2500亿元打造的新罗湖中心腹地,是深圳最纯粹、新罗湖国际公园住区内。项目占地面积约10万㎡,总建筑面积约45万㎡,容积率仅为3.2。项目规划18栋32-33层高住宅楼,带2万㎡沿街风情商业及3200㎡12班幼儿园。

从深圳目前整个楼市在售公园盘来看,宇宏·健康花城堪称是“景标”级城中大盘。在深圳目前在售楼盘中,能有像宇宏·健康花城那样规模达40多万㎡、且有像石芽岭那样规模公园旁的项目少之又少,甚至可以说基本没有了。

二、深圳罕有的纯生活住区,项目容积率远低于3.2

根据政府规划,石芽岭片区是重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。片区总用地面积为3.27平方公里,但从法定图则上看石芽岭公园就占据1/4版图。并且片区工业用地仅为149668㎡,只占整个片区3.24平方公里面积的4.57%!是深圳罕有的纯粹生活住区!

纯粹的生活住区对家居生活选择意味着什么?意味着片区内人员构成单一、圈层纯粹和空气质量有保障。况且,78万平方米的石芽岭公园本身就是一个纯天然的氧吧,住在宇宏·健康花城的业主非但免受工业污染困扰,每天还能呼吸着清新的空气!

此外,宇宏·健康花城虽然名义上的容积率是3.2,但是别忘了项目旁边即使石芽岭公园!所以从整个大区域容积率来计算的话,宇宏·健康花城的容积率应该是远低于3.2的。容积率越低居住的舒适度就越高,这是置业者们的共识。

 

■片区价值分析

一、2500亿元新罗湖,资源外溢不可避免

众所周知,罗湖是深圳最早发展起来的区域,经过几十年的发展城市区各项设施已经基本老化,所以在之前“十二五”的时候就提出了斥资2500亿元进行旧改,旧改面积占整个罗湖总面积的四分之一。深圳市政府期望通过旧改进一步发展罗湖服务业,特别是消费服务业,以期将罗湖将成国际消费中心。

罗湖2500亿元旧改从名义上看,仅仅是对8.3平方公里的城市面积进行改造。但是从更高层面来看,罗湖旧改是不可避免地造成资源外溢的。城市旧改是不可避免导致旧改片区项目豪宅化的,如中海的鹿丹村旧改。所以受此影响,罗湖大规模的旧改会导致一部分企业主、中产家庭外溢。

此外,城市旧改对片区基础配套的提升不会再局限于本片区,其辐射效应通过交通扩展到周边区域。也就是说,住在宇宏·健康花城可以近距离享受到罗湖国际消费中心的配套服务,同时还有罗湖旧改引发的企业主、中产家庭外溢带来的巨大居住需求,推动项目价格进一步提升。

 

二、布吉蓄势待发,打造深圳“东进”战略门户

为促进深圳东西平衡发展,在前段时间召开的深圳市委六届二次全会上,原则《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》及相关配套方案。标志着深圳将轰轰烈烈进入东进时代。根据该行动方案内容显示,深圳总计划投资1.4万亿元完成342个项目,以改善深圳“西强东弱”的局面。

在深圳东进契机下,作为深圳“东进”的第一站的布吉在“东进”战略影响下,区域交通、基础配套将迎来巨大的发展契机。受深圳“东进”战略影响,布吉将加速推进布吉文体中心、区第二人民医院(布吉医院)、三联郊野公园等建设。

同时,在经济发展方面布吉将进一步发挥油画产业、玉石产业、旅游产业集群引领效应,提升文创产能和品牌效益。提出加快大芬油画村市级战略性新兴产业基地的建设;围绕“文化+旅游+城镇化”,甘坑客家小镇与华侨城合作,打造“文旅小镇、文学部落、鲜花农庄、山水剧场、艺术家园”五大功能区;推进三联天彩祥和产业园升级改造。在东进战略影响下,布吉正在蓄势待发,成为楼市新的价值爆发点。

 

三、600万㎡旧改组团,深圳新的置业热点

当然,宇宏·健康花城除了布吉街道办借着东进契机进一步完善区域配套外,其周边还有鸿荣源、万科、佳兆业、华润置地、招商蛇口等十六大品牌开发商主持四大旧改组团,整个旧改面积达600万㎡。

其中,分别为李朗组团旧改为片区工业园聚集地,未来规划将规划多个科技、电子信息物流园;老圩组为传统的商贸中心,经过旧改后片区商贸服务能力将进一步增强;沙湾组团为农民房集中地,在未来3~5年旧改将升级城市面貌。新中心组团旧改将汇集多个文化产业基地,将成为片区旅游及精神文明的新亮点。

 

四、小结:宇宏·健康花城未来价值难以想象

在这些旧改项目逐渐落实后,宇宏·健康花城所在的片区将是新罗湖国际公园住区。片区未来将会最高标准、高起点代言新罗湖高档社区的纯粹人居典范,也将会发展成深圳新的置业热点片区和人居典范。当然在这些价值影响下,位于新罗湖国际公园住区、直接拥有78万平方米石芽岭公园的宇宏·健康花城以后的价值前景难以想象。

■项目配套价值梳理

一、78万㎡石芽岭公园,家成了“自然之家”

其实,大家在买房时之所以会选择将地段作为第一参考要素,是因为好的地段意味着有好的资源配套,好的资源配直接影响到居家生活的便捷性。好的生活配套包括休闲配套、购物配套、出行配套等。

宇宏·健康花城拥有面积达78万㎡的石芽岭公园,该公园是一个人与自然完美结合的山体公园,也是深圳难得的城市郊野自然森林和市政体育场馆相结合的体育休闲公园。公园以以整个石芽岭山体为主体,海拔高达180米,山上层林尽染,山花烂漫,百鸟争鸣,空气清新,凉亭休闲。

 

登山眺望,京基100、地王大厦、彭年广场、赛格广场等构成的城市繁华尽收眼底。公园内的体育场馆设施齐全,足球场、篮球场、网球场、乒乓球馆、高尔夫球场、滑冰场等各种现代健身游乐设施齐全,园内还有喷泉广场、奇石馆、荷花池。

更难得的是宇宏·健康花城业主们的家门口就有两条登山道。通过这两条登山道的连接,宇宏·健康花城业主们得到不仅仅是建筑意义上的家,还能将家延伸到整个石芽岭公园之中,将家变成“自然之家”。

 

二、商业、教育......一站式享尽繁华

如前文所述,一个好的地段应该是包括商业、教育、自然生态等配套,宇宏·健康花城就是拥有好地段的项目。

在商业配套方面,宇宏·健康花城自带的2万㎡高端购物中心已吸引永辉bravo精致超市、中影影城、欣悦汇健身会所签约入驻,另外还有其他诸如儿童集合城、各类名牌餐饮美食、肯德基、面点王等等都在都在积极洽谈中。除此之外,项目周边还有大芬沃尔玛、布吉天虹商场、华润万家(慢城店)、百合酒店等。

 

在教育方面,宇宏·健康花城自带3200㎡12班幼儿园,业主足不出小区既能享受到幼儿阶段教育,安全又省心。同时项目还与九年制石芽岭学校、十二年制深圳实验承翰学校仅一墙之隔,而且省级名校布吉高中近在咫尺。在这些教育配套簇拥下,生活在宇宏·健康花城的孩子们能一站式获得幼、小、初、高教育配套,让他们赢在起跑线上!

另外,宇宏·健康花城可由布澜路直达西北约1公里处深圳第三人民医院,而且还近距离拥有布吉人民医院医疗服务。此外,大芬油画村、布吉文化中心、文博宫等文化气息浓郁的设施,宇宏·健康花城的业主们可以咫尺拥有。

 

三、多维交通网络,畅达全城

1、快速路、高速路环绕,20分钟左右畅达罗湖、福田

当然,如果觉得宇宏·健康花城现有的商业配套无法满足您更高级别的消费需求的话,没关系,毕竟任何项目都不可能集结完所有的配套服务,此时畅通的交通网络可以弥补这种缺憾。宇宏·健康花城拥轨道、城市快速路、高速路构成的多维交通网络,车行10分钟尽揽罗湖万象城、KKmall繁华商圈。

从项目出发,大概2分钟左右就可以到达水官高速和龙岗大道。当时去项目考察时大概看了一下时间,从西丽留仙洞的万科云城附近出发,从南坪快速路经过水官高速大概只花20分钟左右就到了达宇宏·健康花城。

而从西丽万科云城附近出发到现在的前海自贸区耗时大概是10分钟左右,也就是说从宇宏·健康花城到前海自贸区大概30分钟的车程即可到达。如果从宇宏·健康花城到前海自贸区耗时大概需要35分钟的话,那从项目到深圳未来的国际消费中心——罗湖和深圳十三·五规划的金融高地——福田,那耗时岂不是更短?

从宇宏·健康花城到福田可由水官高速→南坪快速→皇岗路可直达市民中心,当然还有水官高速→南坪快速→福龙路等另外两条路径选择;而到达罗湖的话龙岗大道就可直达。

2、双地铁站环绕,掌控城市繁华,通达全国

除此之外,宇宏·健康花城还有地铁3、5、14(已经确定于2017年动工,2022年完工)号线环绕。其中,地铁3号线大芬站两个公交站即可到达,而规划中的地铁14号线的盛宝站更是近在咫尺。

不得不说的是地铁14号线,该线定位快速地铁线,也是深圳目前规划设置站点最少、时速最快的线路之一。地铁14号线起于福田中心区的岗厦站,途径罗湖清水河,然后北上到布吉站。其中,地铁14号线途径的清水河片区可是罗湖旧改重要区域,该片区旧改定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。

而途径的布吉站旁边则是深圳东站,定位为深圳未来四大主要高铁枢纽站之一。而且该站目前还汇集了深圳地区往江西、湖南、湖北等地的铁路线,并且承担了广深铁路及京广、京九铁路的部分客货运列车的始发和终到站。在深圳将来四大主要轨道枢纽更进一步建设下,宇宏·健康花城的业主一站即可到达深圳东,然后通达全国。

 

■项目本体价值梳理

一、园林规划:新罗湖首个“全生命周期”园林

宇宏·健康花城为契合石芽岭公园的带来自然生活,宇宏集团花巨资聘请希尔景观设计有限公司精心打造约7万平米的Art-deco风情园林,也是新罗湖首个“全生命周期”园林。项目更是分析了生活中的老人、小孩、以及青年人的使用特性,在园林中规划了老年人活动区,儿童活动区,青老年双融合会所,健身活动区四大功能板块,为业主提供更加舒适、多元的社区生活。

此外,项目园林总共划分为5大板块,首先是大门主入口处、斥巨资打造的约600平巨型尊贵城市会客中心。会客厅内有社区LED大屏幕、会客室、书吧三大功能区,同时还设置了无障碍电梯,方便家中老人小孩出入。

另外,园林内还设置有1000米长的健康慢跑道,跑到内每100米设有距离标识,业主可以散步、慢跑。同时,园林内还设置有900㎡的儿童、成人双泳池,泳池设置有按摩池,亲水休憩平台、露天淋浴,旁边还有设置了休闲观景亭。园林中的弧形水景、阳光草坪,景观水幕三大景观组团也是不错的休闲、娱乐区。

 

二、最科技的智能社区,最人性化的关怀

宇宏·健康花城是片区内首个全园林覆盖wifi的社区。在项目内部的商场、大堂、顶楼公共客厅、园林等公共区域均设置wifi无线上网,仅仅只需输获取验证码即能享受快乐的无线生活。

除此之外,宇宏·健康花城还是新罗湖首个定制充电桩接口社区,充电桩更是高达2000多个。相比于其他项目单一地安装特拉斯等充电桩,宇宏·健康花城的充电桩接口可以不必要局限于单一的充电桩,业主可以随自己喜爱做出相应选择,满足业主多元的充电桩需求。

并且,类似于深圳湾豪宅项目那种专卡入户的设置,宇宏·健康花城同样拥有。宇宏·健康花城实现了社区一卡通,从入小区、入电梯、入户只需简单刷一下卡即可。

在电梯入户方面就不得不提宇宏·健康花城的电梯,采用的是日本三菱电梯并且还配置有急停装置,充分保障业主乘坐电梯安全。当然,宇宏·健康花城除了在楼体内部保障业主完全外,还在窗外安装红外线警报器、以及了高空抛物动态监控系统,从里到外保障业主人身、财产安全。

从宇宏·健康花城的种种设计来看,无论是远离住宅区覆盖wifi,还是电梯急停装置,抑或是专卡入户、全小区一卡通,无不体现出其对客户的最人性化关怀。

 

三、业内人士肺腑之言:与深圳湾某豪宅一样的空间尺度感

1、整体抬高6米,2楼=4楼的高度

宇宏·健康花城所有楼体高出马路面6米,再加上塔楼入户大堂6米的高度,宇宏·健康花城二楼业主们的高度就达到了12米。也就是说若以3米层高来计算的话,宇宏·健康花城二楼的高度基本相当于别的住宅项目在4楼的高度!

2、全深户型高拓两大经典盘:一是恒裕滨城Ⅱ,二就是健康花城

对于宇宏·健康花城的户型产品一位业内老行家给出了这样的评价,全深户型高拓两大经典盘——一是恒裕滨城Ⅱ,二就是宇宏·健康花城!业内人士流传的说法是,恒裕滨城Ⅱ的约89㎡户型产品因为在空间阔绰,在没有营销推广的情况下就被内部人士全部拿下。也因此,现在在网上找不到该项目89㎡户型的任何户型资料。

 

再对比其他某些同质项目同为89㎡的户型产品,别的项目的89㎡三房可能仅仅是主卧+次卧,然后就是一个小书房。而宇宏·健康花城的89㎡户型是真的“主卧+次卧+次卧”的三房产品。一言以蔽之,宇宏·健康花城在产品上的性价比是其他同质项目产品无法比拟的!

 

3、约140㎡产品性价比=等于香蜜湖2000万元的豪宅

宇宏·健康花城目前在售的另一产品则是则是143㎡的大户型。其实,宇宏·健康花城在产品设计上都是奉行“大男人主义”,在这思想指导下,厨房、洗浴间小巧玲珑,而客厅、餐厅等家庭公共空间则宽敞无比。

举个例子,福田某项目的230㎡楼王产品均价11万左右,总价2300万左右。该楼王产品餐客厅开间5.6米,进深大概为15米,让到访的顶级财富人士颇为惊叹,也成为其一大卖点。

 

而宇宏·健康花城143㎡户型,其餐客厅空间尺度带来的阔绰感一点也不比该楼王产品差,餐客厅开间5.2米、进深10.9米。在两个数据比之下,哪个产品的性价比高一目了然。

再说房间规划上,香蜜湖某项目楼王为五房设计,宇宏·健康花城的143㎡经过扩展后同样做到5房,而次卧面积基本在2.9米*3.2米左右。这样的开间想必任何居住在里面的人都不会觉得空间压抑吧?

 

四、以赶超深圳一线品牌发展商标准为目标,提供更高品质精装生活

在产品上做的如此用心,既然是精装修交付,那么宇宏集团对宇宏·健康花城在装修品牌上也一样会让客户感受到更为用心的服务。宇宏·健康花城的精装理念是以赶超深圳一线品牌发展商标准为目标,采用国际级的材料为蓝本,着力于为每一位业主打造更加人性化,更加高品质的精装生活。

所以,在这个理念下宇宏·健康花城的精装产品厨房采用西门子三件套、整体橱柜采用博洛尼,水槽龙头、厨盆则为摩恩等国际品牌精装。此外,宇宏·健康花城在产品细节上也异常注重,如在卫生间门对墙贴心设计了起夜灯、在油烟机一侧墙面安装防油垢不锈钢板等。

五、18年金牌物管经验,贴心多样

给予宇宏·健康花城物管服务的是有着18年物管经验的深圳市宇宏物业服务有限公司。该公司成立于1998年,现在在深圳、中山、咸阳、汉中四座城市提供物管服务。其所辖小区多次获得区、市级颁发的优秀住宅小区荣誉称号,并且在2004年通过ISO9001质量/ISO14000环境管理体系认证,赢得了广大业主认同。

■宇宏·健康花城:精工精神铸造的品质项目

言语至此,宇宏·健康花城给人带来人居震撼感的原因是什么?或许宇宏集团的经营理念,能略知一二——一直以来宇宏都坚持品质生活、家怀天下的理念,打造人居生活的标杆产品,每个项目的规划设计都是融入了宇宏精工品质的精神;另外再加上项目处在一个非常优越的地理位置、享受丰富的配套和有着得天独厚的生态资源,必定成为您的置业选择。

 

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 原来,这才是深港之间最大的差距!  - 史上最严新政下,如何挑选一步到位  - 深圳人必配的“中极物业”,唯有此
 - 人均GDP与工资关系理论:钱潮汹  - 东部通道建成后将免费通行,多盘享  - 瞄准“目的地物业”,实现一步到位
 - 2016年深圳楼市盘点10:二十  - 周榜简析:宅量升价跌,成交量涨五  - 周榜简析:宅量价齐跌,均价约5.
 - 深圳又一生活目的地,健康花城以主  - 周榜简析:宅量价齐跌,均价4.5  -  周榜简析:宅量跌价升,均价6.
 - 2016年深圳楼市盘点9:十大中  - 这里才是有志者最理想的人居圣地!  - “深二代”回归大罗湖,公园级住区
 - 2016年深圳楼市15强房企销售  - 宇宏健康花城·知了山’户型谍报  - 周榜简析:宅量价齐升,均价破6.
 - 春风隧道等道路工程启动,四通勤高  -  周榜简析:宅量升价跌,均价5.  - 跟着地铁走,宇宏·健康花城迎来价
 - 布吉南门墩63.3万㎡城市更新项  - 周榜简析:宅量跌价升,均价超6万  - 周榜简析:宅量升价跌,量升近24
 - “联觉”趣谈  - 宇宏健康花城·知了山,至此满足了  - 轨道才是价值王道,宇宏·健康花城
 - 深圳地铁里程跻身全球前十,12盘  - 周榜简析:宅量价齐跌,均价近6万  - 周榜简析:宅量跌价升,均价将破7
 - 人居的最佳续航力,就是拥有生活的  - 宇宏集团: 文化铸造底蕴社区大爱  - 宇宏·健康花城以主语城姿态,创领
 - 深圳二线关换新貌,交通全线提速  - 找回丢失的世界:2000万人的呼  - 深圳新房2016年6月榜简析
 - 深圳年内二调房产评估价,八盘增购  - 宇宏·知了山迎两大交通利好,升级  - 周榜简析:新宅量价齐跌,量跌超2
 - 周榜简析:11月楼市霜降,住宅量  - 周榜简析:宅量价齐升,6.8万均  -  宇宏·健康花城’价值X论:“景
 - 深圳新房2016年10月榜简析  - 深圳新房2016年08月榜简析  - 宇宏·健康花城’户型谍报
 - 周榜简析:新政效果渐显,住宅量价  -  周榜简析:宅量价齐跌,均价约4  - 宇宏·健康花城’意向谍报
 - 周榜简析:宅量价齐升,均价约6.
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。