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英国脱欧,全球避险,何处将成资金储蓄池?
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2016-06-26 10:28:06        点击6833
    

导读:
■英国脱欧,全球资本进入避险模式
■资金回流涌入,看好创客之都的全球吸引力
■1000万只是刚需,3000万是豪宅入门
■2016年,才是真正的深圳超级豪宅元年
■唯有真正稀缺价值标的,才是资本首选
正文:

■英国脱欧,全球资本进入避险模式

2016年6月24日,全球历史性时间,被全球公民刷屏的,莫过于第一个问题:那就是英国脱离欧盟及其带来的全球性余震。这天英国退欧公投结果显示,超过50%的英国民众选择退出欧盟,英国退出欧盟已成定局。与此同时,北京时间15:25左右,英国首相卡梅伦宣布辞职。

黑天鹅就此诞生,全球市场巨震!在金融市场一体化背景下,市场情绪会病毒式传染,英国脱欧已成事实,全球市场上演一场狂风暴雨的巨变。

受退欧因素影响,全球市场剧烈波动,黄金、日元、美元大涨,英镑、欧元暴跌。此同时的全球资本市场,各大期指盘前均暴跌。日经指数大跌6.3%,恒生指数跌4.3%,美国标普指数跌3.4%,欧洲英国FTSE 100指数则暴跌7.2%。黄金,国债和日元暴涨,全球市场进入避险模式。

全球资本市场进入了黑色星期五时刻。权威人士表示:从全球资本流动角度来看,欧洲成为全球风险来源之后,资金从欧洲大规模流出将成为暗流涌动。从全球资本流动方向来看,相对良好的中国经济增长势头,加上人民币纳入SDR篮子,后续或将可能出现的货币宽松政策,都使得全球人士进一步加大了对人民币的资产配置需求。

■资金回流涌入,看好创客之都的全球吸引力

对具备前瞻性全球目光的人士而言,英国脱欧事件是一个大苗头,但其实更多看得远看得准的人士早已做了更多提前的资产布局:撤出海外市场,把资金回流中国核心城市。这是大方向的问题,也是坚定看好中国,看好一线城市核心地段的很重要前提。无需多说,那就是北上深广了。

值得注意的是,就上述四个一线城市而言,深圳的城市竞争力之强让全球人士所瞩目。作为中国的民营之都,深圳是全国上市公司最集中的城市之一,也是民营科技上市公司最多的城市。可以说这座年轻城市,短短37年发展所孕育并壮大起来的腾讯、华为、中兴、招商、平安、万科、比亚迪、金碟、大疆……这些华丽丽的名字,足以代表中国去竞争世界,且全部深圳制造。

正是因为深圳城市发展的势头,越来越多总部型企业“迁都”到这里。权威消息,中国电子信息产业集团有限公司(中国电子)将迁出北京,落户深圳;苹果公司、乐视、深圳阿里中心、恒大总部多个子公司搬往深圳……还不止,还有许多总部型企业正在瞄准深圳,看中这座年轻城市的创新、活力、资源。2015年底深圳常住人口总数已经超过1500万人,且在深圳生活的老人、在读小学生人数不断增加,深圳的城市吸引力在不断加强。

■1000万只是刚需,3000万是豪宅入门

如果这个城市没有竞争力,这个城市的房价是高不上去的。竞争力强的城市,来的是最优秀的和拥有财富的人士,吸引的是高劳动力人群。他们有高收入和股权期权收入,所以高房价对他们来说是正常的。

也就是说:一个人口与资金都在快速增加的地方,这座城市的房价是不会跌的。纽约曼哈顿是全世界房价最高的地方之一,正是它所具有的城市竞争力,从2008年开始算起曼哈顿到现在至少涨了3~4倍。这就是城市核心区的真正竞争力。深圳具备了这样的城市竞争力,深圳城市核心区的房价也具备这样的竞争力。

对此,近期地产专业研究大师董藩对深圳楼市这样的预测。“如果中国社会稳定,深圳这个城市十年以后均价10多万的房子遍地都是。十年以后,三十万四十万的房子才能称为豪宅。”被人戏称为“北董南尹”(北方董藩,南方尹香武)的@房地内参 创始人@尹香武 半求先生也认为:就深圳目前理性的均价估算,大概5万8左右,再过个五年深圳的房价到8万左右是可以预期的,因为货币还在超发,经济还在发展。

大家注意哦,这里说的是深圳的房价均价,也就是说在平均水平下,作为深圳核心一流地段的房价,绝对远超比水平线。如董藩先生所言:在深圳10万元/平米的房子遍地都是,30-40万元/平米的房子才能称之为豪宅。简而言之,以100平米一套房来算,1000万只是深圳刚需的门槛,3000万才是深圳豪宅的水平线。这完全看齐了今天的香港,甚至十年后的深圳比当下的香港竞争力还将更强。

■2016年,才是真正的深圳超级豪宅元年

事实上2016年作为深圳超级豪宅元年,正在验证了众多大师们的预言。325楼市新政以来,众多豪宅低调开盘却频繁收获了众多高调惊人的销售数据:

深圳湾沿线的半岛城邦三期自4月首次开盘以来已吸金超60亿元、均价超10.5万元/平米;
华润深圳湾·悦府悄然加推少量产品亦吸金42亿元、均价达13.8万元/平米;
华侨城·新天鹅堡悄然开卖即时揽入近100亿、均价13.3万元/平米;
大前海范围的鸿荣源·壹方中心均价也达到了10万元/平米……

看到上述数据了吧,均价全部都直线上了10万元/平米,甚至还不止上述,更有甚爆出了福田某豪宅售出了20万元/平米的天价。可以说2016年以来,深圳超级豪宅市场热闹程度,已非一切所能挡。但是,深圳超级豪宅市场也只是刚刚开始,尤其是在全球资本化市场下,或将又新一轮货币宽松政策影响下,越来越不值钱的钱只能不断寻找更具备抗风险能力、保值增值作用的资产品。

■唯有真正稀缺价值标的,才是资本首选

在此情况下,这就使得越来越得到了时间验证的城市核心区超级豪宅产品,得到越来越多资产人士的青睐。尤其是越来越资本化的市场,未来必将是一切都是资本说了算。而真正有眼界有前瞻性的人士,选择购房标的时,选择的顺序应该是稀缺城市→稀缺城区→稀缺片区→稀缺产品→稀缺资源。而且是占据了上述所有综合稀缺价值的标的,必将是全球人士瞄准入手的首选。

在深圳资本力量越来越集中情况下,不止是深圳本土力量雄起壮大,外来资金也不断涌入寻找优质标的,这就是深圳今年以来众多超级豪宅不断被抢的很重要原因。在此情况下,必须重点关注深圳几个超级豪宅项目,包括华侨城·新天鹅堡、香山美墅·云邸、半岛城邦三期、招商双玺·时光道、华润深圳湾·悦府、鸿荣源·壹方中心、前海中洲·天睿等。

其中扼守深圳滨海门户的半岛城邦三期,占据了上述所有稀缺价值。对居者而言,不止是占据了深圳前海蛇口自贸区核心地段、滨海门户资源、山、公园等,更包括了教育、学位、商业、人文艺术等民生稀缺资源。具有世界级眼光的投资者,则是把资金投注在综合稀缺城市、城区、片区、产品、资源等所有价值的项目。

半岛城邦三期拥有的全配套生活设施、最刚性的学位资源,对居者而言没有任何的遗憾。只要你需要的想要的所有生活体验,在这座百万级住区都能得到实现,想想生活在这里都觉得乐滋滋得不要不要的。目前,半岛城邦三期约160-260平米坐山引海大平层样板间已开放,6-25加推,敬请密切关注。

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