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周榜简析:新宅量价齐跌,量跌超2成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-06-27 18:00:44        点击1968
    

新宅量价齐跌,均价5.67万/

2016年第25周(620日~626日),深圳全市商品房共成交套1074/106842.72㎡,均价54336元/㎡,总金额58.05亿元,套均总价540.54万元;上周成交1186/143457.09㎡,均价63869元/㎡元/㎡;成交套数下跌9.44%、成交面积下跌25.52%、成交均价下跌14.93%,整体继上周量价齐升,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交713套/73083.04㎡,分别占全市的66.39%68.40%,均价56710元/㎡,总金额41.45亿元,套均总价581.28万元;上周成交835套/92987.62,均价68149元/㎡;成交套数下跌14.61%、成交面积下跌21.41%、成交均价下跌16.79%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

商业,成交281套/21209.13㎡,分别占全市的26.16%19.85%,均价54446元/㎡,总金额11.55亿元,套均总价410.84万元;上周成交232套/16788.1㎡,均价55071元/㎡;成交套数上升21.12%、成交面积上升26.33%、成交均价下跌1.13%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

办公楼,成交30套/1938.82㎡,分别占全市的2.79%1.81%,均价47281元/㎡,总金额0.92亿元,套均总价305.57万元;上周成交20套/1712.16㎡,均价53397元/㎡;成交套数上升50%、成交面积上升13.24%、成交均价下跌11.45%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

其他,成交50套/10611.73㎡,分别占全市的4.66%9.93%,均价39053元/㎡,总金额4.14亿元,套均总价828.84 万元;上周成交99套/31969.21㎡,均价56602元/㎡成交套数下跌49.49%、成交面积下跌66.81%、成交均价下跌31%整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(6-20~6-26

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

281

26.16%

21209.13

19.85%

75.48

54446

1154744499.61

4109411.03

20116

31.05%

2132453.11

28.07%

106.01

办公楼

30

2.79%

1938.82

1.81%

64.63

47281

91669999.59

3055666.65

4322

6.67%

676768.13

8.91%

156.57

住宅

713

66.39%

73083.04

68.40%

102.50

56710

4144534837.30

5812811.83

38848

59.97%

4267407.99

56.18%

109.85

其他

50

4.66%

10611.73

9.93%

212.23

39053

414418444.31

8288368.89

1494

2.31%

519909.07

6.84%

347.90

小计

1074

106842.72

99.48

54336

5805367780.81

5405370.37

64781

7596538.30

117.26

区域成交套数排名:宝安二连冠

1)宝安区,成交274套/25884㎡,成交数量和面积分别占全市的38.43%35.42%,套均面积94.47㎡,均价52642.75元/㎡;上周成交278套/35551㎡,

均价82668.12元/㎡;成交套数下跌1.44%、成交面积下跌27.19%、成交均价下跌36.32%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

2)龙岗区,成交255套/24738㎡,成交数量和面积分别占全市的35.76%33.85%,套均面积97.01㎡,均价42840.51元/㎡;上周成交256套/24876㎡,

均价41453.57元/㎡;成交套数下跌0.39%、成交面积下跌0.55%、成交均价上升3.35%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升

3)南山区,成交93套/13280㎡,成交数量和面积分别占全市的13.04%18.17%,套均面积142.79㎡,均价85038.10元/㎡;上周成交162套/17900㎡,均价82122.46元/㎡;成交套数下跌42.59%、成交面积下跌25.81%、成交均价上升3.55%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升

4)罗湖区,成交83套/7955㎡,成交数量和面积分别占全市的11.64%10.88%,套均面积95.84㎡,均价63477.93元/㎡;上周成交131套/13385㎡,均价60669.16元/㎡;成交套数下跌36.64%、成交面积下跌40.57%、成交均价上升4.63%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

5)福田区,成交4套/745㎡,成交数量和面积分别占全市的0.56%1.02%,套均面积186.31㎡,均价87442.11元/㎡;上周成交4套/644㎡,均价79661.63元/㎡;成交套数持平、成交面积上升15.68%、成交均价上升9.77%,整体继上周量升价跌后,本周量平价升;

6)盐田区,成交4套/482㎡,成交数量和面积分别占全市的0.56%0.66%,套均面积120.52㎡,均价47269.66元/㎡;上周成交4套/632㎡,均价53053.18元/㎡;成交套数持平、成交面积下跌23.73%、成交均价下跌10.9%,整体继上周量跌价升后,本周量平价升。

深圳市商品住宅分项统计(6-20~6-26

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

38848

1592

4.10%

1428

3.68%

3778

9.72%

818

2.11%

14939

38.45%

16293

41.94%

可售总面积()

4267407.99

177107.38

4.15%

150447.50

3.53%

659127.58

15.45%

83964.56

1.97%

1644952.85

38.55%

1551808.13

36.36%

可售套均面积()

109.85

111.24

105.37

174.47

102.65

110.11

95.24

成交套数

713

83

11.64%

4

0.56%

93

13.04%

4

0.56%

274

38.43%

255

35.76%

成交面积()

73083

7955

10.88%

745

1.02%

13280

18.17%

482

0.66%

25884

35.42%

24738

33.85%

日均成交套数

102

12

1

13

1

39

36

成交套均面积()

102.50

95.84

186.31

142.79

120.52

94.47

97.01

成交金额()

4144534837

504947905

12.18%

65165362

1.57%

1129263423

27.25%

22788230

0.55%

1362590683

32.88%

1059779234

25.57%

成交套均总价(/)

5812812

6083710

16291340

12142617

5697057

4972959

4155997

成交均价(/)

56709.94

63477.93

87442.11

85038.10

47269.66

52642.75

42840.51

按户型统计成交数据(6-20~6-26

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

79

11.08%

7397.56

10.12%

93.64

69365

513128220.63

6495293.93

5606

14.43%

439505.42

10.30%

78.41

二房住宅

320

44.88%

28242.28

38.64%

88.26

52301

1477107546.23

4615961.08

15607

40.17%

1349183.97

31.62%

86.45

三房住宅

230

32.26%

23641.08

32.35%

102.79

53228

1258368112.69

5471165.71

11922

30.69%

1376012.69

32.24%

115.41

四房住宅

63

8.84%

10295.06

14.09%

163.41

66226

681799441.18

10822213.35

3357

8.64%

627784.71

14.71%

187.03

四房以上

10

1.40%

1775.36

2.43%

177.54

70067

124394338.79

12439433.88

815

2.10%

185135.01

4.34%

227.16

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.03%

34.07

复式

1

0.14%

168.94

0.23%

168.94

47177

7970082.38

7970082.38

362

0.93%

66252.36

1.55%

183.16

复式住宅

7

0.98%

1198.33

1.64%

171.19

56441

67634726.47

9662103.78

881

2.27%

173186.63

4.06%

196.52

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.29%

444.41

其他

3

0.42%

364.43

0.50%

121.48

38797

14138790.71

4712930.24

222

0.57%

35986.72

0.84%

161.79

小计

713

73083

102.50

56710

4144541259.08

5812820.84

38848

4267407.99

109.85

按面积统计成交数据(6-20~6-26

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

513

71.95%

42987.39

58.82%

49277

2118271019

51.11%

90~144平方米

118

16.55%

14345.98

19.63%

52613

754785570

18.21%

144平方米以上

82

11.50%

15749.67

21.55%

80730

1271477865

30.68%

小计

713

73083.04

56710

4144534454

■本周批准商品房预售面积70146.91平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积70146.91平米。上周合计批准商品房预售面积43258.84平米。环比上升62.16%。本月截至本周批准预售面积260942.14平米。

其中:1、办公批准预售  69057.02平米、304套;2、商业批准预售  1089.89平米、15套;3、批准预售宗地面积 22724.76平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积70146.91平米

其中:1、办公批准预售  69057.02平米、304套;2、商业批准预售 1089.89平米、15套;3、批准预售宗地面积 22724.76平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-20~6-26

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

84

6890.82

82.03

2

深业东岭

罗湖区

深业地产

62

5160.65

83.24

3

万科麓城

龙岗区

万科地产

44

3889.34

88.39

4

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

33

2965.96

89.88

5

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

30

2936.91

97.9

6

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

30

2896.41

96.55

7

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

27

2512.43

93.05

8

恒裕滨城

南山区

恒裕地产

26

4101.62

157.75

9

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

23

2083.14

90.57

10

前海丹华

南山区

赤湾投资

19

2041.73

107.46

11

星河智荟

龙岗区

星河集团

19

1861.78

97.99

12

星河WORLD银湖谷

龙岗区

星河集团

17

1960.68

115.33

13

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1563.66

91.98

14

华联城市全景

宝安区

华联控股

15

1206.7

80.45

15

前海时代

南山区

深圳地铁集团

14

2389.8

170.7

16

万科公园里

龙岗区

万科地产

14

1371.73

97.98

17

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

13

1221.39

93.95

18

华策中心城

龙岗区

华策集团

12

1141.67

95.14

19

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

12

1137.33

94.78

20

半岛城邦

南山区

益田集团

11

1631.11

148.28

全市新房销售面积20强排行榜(6-20~6-26

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

84

6890.82

82.03

2

深业东岭

罗湖区

深业地产

62

5160.65

83.24

3

恒裕滨城

南山区

恒裕地产

26

4101.62

157.75

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

44

3889.34

88.39

5

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

33

2965.96

89.88

6

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

30

2936.91

97.9

7

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

30

2896.41

96.55

8

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

27

2512.43

93.05

9

前海时代

南山区

深圳地铁集团

14

2389.8

170.7

10

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

23

2083.14

90.57

11

前海丹华

南山区

赤湾投资

19

2041.73

107.46

12

星河WORLD银湖谷

龙岗区

星河集团

17

1960.68

115.33

13

星河智荟

龙岗区

星河集团

19

1861.78

97.99

14

半岛城邦

南山区

益田集团

11

1631.11

148.28

15

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1563.66

91.98

16

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

8

1426.8

178.35

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

14

1371.73

97.98

18

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

6

1270.43

211.74

19

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

13

1221.39

93.95

20

华联城市全景

宝安区

华联控股

15

1206.7

80.45

宝安区销售套数10强排行榜(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

30

2896.41

96.55

2

华丰前海湾

华丰集团

27

2512.43

93.05

3

华联城市全景

华联控股

15

1206.7

80.45

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1426.8

178.35

5

中粮凤凰里

中粮地产

5

515.1

103.02

6

星航华府

金安城投资

5

427.09

85.42

7

君成雍和园

君成投资

3

363.8

121.27

8

领航城

深圳机场地产

3

245.7

81.9

9

联投东方

联投置地

2

213.08

106.54

10

宏发QCC前城

宏发地产

1

88.5

88.5

宝安区销售面积10强排行榜(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

30

2896.41

96.55

2

华丰前海湾

华丰集团

27

2512.43

93.05

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1426.8

178.35

4

华联城市全景

华联控股

15

1206.7

80.45

5

中粮凤凰里

中粮地产

5

515.1

103.02

6

星航华府

金安城投资

5

427.09

85.42

7

君成雍和园

君成投资

3

363.8

121.27

8

领航城

深圳机场地产

3

245.7

81.9

9

联投东方

联投置地

2

213.08

106.54

10

宏发QCC前城

宏发地产

1

88.5

88.5

龙华新区重点楼盘(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

84

6890.82

82.03

2

龙光玖龙玺

龙光地产

23

2083.14

90.57

3

万科九龙山

万科地产

9

1010.24

112.25

4

仁山智水

城市建设集团

3

765.95

255.32

5

卓能雅苑

卓能集团

2

224.86

112.43

6

珑门

鹏城置业

2

203.84

101.92

7

金地鹭湖1号

金地集团

1

194.21

194.21

8

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

1

89.4

89.4

9

星河传奇

星河集团

1

88.78

88.78

光明新区重点楼盘(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

33

2965.96

89.88

2

光明1号

盛迪嘉地产

12

1137.33

94.78

福田区重点楼盘(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

2

408.63

204.32

2

绿景虹湾

绿景集团

2

336.61

168.31

龙岗区销售套数10强排行榜(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

44

3889.34

88.39

2

锦荟PARK

振业集团

30

2936.91

97.9

3

星河智荟

星河集团

19

1861.78

97.99

4

星河WORLD银湖谷

星河集团

17

1960.68

115.33

5

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1563.66

91.98

6

万科公园里

万科地产

14

1371.73

97.98

7

宇宏健康花城

宇宏投资

13

1221.39

93.95

8

华策中心城

华策集团

12

1141.67

95.14

9

嘉霖华禧

嘉兴福地产

11

904.93

82.27

10

恒裕嘉城

恒裕地产

8

653.4

81.68

龙岗区销售面积10强排行榜(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

44

3889.34

88.39

2

锦荟PARK

振业集团

30

2936.91

97.9

3

星河WORLD银湖谷

星河集团

17

1960.68

115.33

4

星河智荟

星河集团

19

1861.78

97.99

5

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1563.66

91.98

6

万科公园里

万科地产

14

1371.73

97.98

7

宇宏健康花城

宇宏投资

13

1221.39

93.95

8

华策中心城

华策集团

12

1141.67

95.14

9

嘉霖华禧

嘉兴福地产

11

904.93

82.27

10

恒裕嘉城

恒裕地产

8

653.4

81.68

坪山新区重点楼盘(6-20~6-26

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖置业

10

1043.81

104.38