普遍港人也认同香港只有买楼才能致富，创业及投资股票毕皆成功率低，当中原来有许多行为经济学的相关解释，明白了便懂如何部署。

人不喜欢转变，首先改变是需要去努力，其次改变后的结果也是一个问号，两者拼命起来便令人倾向重复现状，术语叫[现状偏误]或[维持现状偏误]。这就是楼价大升的主因，买楼的周期很长，比买股票长得多，你需要去了解各区特性、睇楼、格价、装修、观察市场走势、放租、最后放卖时又要了解市场价、帮层楼化妆、安排买家睇楼、格价、承受当中的市场波动等等；除了摸货外，整个过程都以月做单位，相比1分钟内已可买卖的股票来说难度高上数千倍。股票止蚀只须要按一个掣就办好，也有很多没去执行止蚀，更何况你放一层楼是需要那么多步骤？大部分人不是出现大事，是不会去减价放售，更希望楼价维持现状只升不跌。

可惜这只是业主一厢情愿，物业成交慢也同时做成人踩人事件，你放卖时其它人也在放，但没有那么多买家，价格一跌便是急插。要认清维持现状的行为不能令你避开危机，变幻原是永恒，要赚钱必须跟着未来变化而走。

■决策瘫痪

投资股票要应对金融大鳄，加上1800只股票各有特性，有些人3选1也选不了，更何况过千只中选出来？而其它理财产品如当年的迷债，以及近年表现差强人意的新兴市场基金，均令人对金融投资摸不着头脑。这么多选择确实是会有许多赚钱的机会，可是人有太多选择是会决定不了的，这叫做[决策瘫痪]，瘫痪的结果是逃离这些投资，所以近数年的股票交易也每况愈下。

另一边厢，物业有中国人爱买砖头的[人和]影响，[地利]上香港楼宇落成量不高，加上[天时]的金砖四国推出中国购买力，以及量化宽松捧高实物资产价格，楼价走得顺自然易想买。而楼是实物投资，可以看得到、感受到，并好像可以理解得到，加上所有父母、亲人及朋友也会叫你买楼，几乎是人人都要有层楼，两口子最少也要一层自住一层收租，700万港人理应是需要超过700万层港楼，心理需求相当大，所以比起股票来得容易下决定。但其实只要能懂得化繁为简，用选股法去从那1800只股票挑出适合自己的50只到100只，甚至更少，少到你能做决定的数字，再去用技术分析判断买卖时机，又有好的买卖系统，便能做到稳健的股票投资，不需冒险只投资港楼。

■后悔规避

[我最惊系放咗层楼之后买唔番]！这句话是笔者最常听到的卖楼困惑。很多人也试过做错决定后悔一生，令到下次再做同一个决定时犹豫不决，大部分人也不希望后悔，会非理性地避开后悔的可能，特别是一个人以前试过太早卖出一层楼，过数年后楼价大升买不回，更会令人不敢再胡乱卖楼，就算你没有试过，也会有身边人灌输这个观念给你，他们后悔当初的决定时会不断告诉别人来减轻自己的痛苦。可是这个决定是过去的，未来的结果未必一样，我们明白了这点便能保持平常心去面对每个新决策。

以上三点是支持楼市[不败上升]的心理因素，可是与现实太离题的话便会出事，现在香港实体经济下滑，心理因素也可能支撑不了。能解决以上三大心理现象将能令你改变投资命运，更能从市场出发来作未来的买卖决定法。（文章来源于香港信报）