■楼市调控政策三个月有余，楼市缓和了吗？
■现在置业——要有春江水暖鸭先知的态度
■地产狂潮不会再现，质变区域更值得关注
■华润·银湖蓝山拥：双质变区提升价值
正文：

■楼市调控政策三个月有余，楼市缓和了吗？

2015年深圳楼市价格涨幅为48%，这一涨幅不但震惊全国，更是震惊全世界。相关国际机构统计数据显示，深圳楼市在2015年的48%涨幅位居世界第一位！进入2016年后，深圳市政府为让楼市变得更加稳健，于3月25日出台楼市调控政策，宣布将买房资格“一改三”、提高二套房首付比例等。

“325新政”出台对深圳楼市的影响巨大！新政出台后，一手房月均成交套数由5106套下降为2258套，二手房月均成交量由14120套下降为5140套。此外，交易市场由之前的卖方频频提价、毁约转变为买方砍价、观望，买卖双方信心都严重受到影响。

现在距离“325新政”出台已经3个月有余，对二手房市场影响最大的房产评估价上调也将满三个月。那么经过三个月时间的调整，深圳楼市缓和过来了吗？楼市是否真的缓和过来，看数据说话。

中原统计数据显示，楼市调控政策出来后二手房价格小幅下降2%，但到5月份马上回升1%。新房市场方面，“325新政”出台大概一周后，出现了“超级周末”——4月9日南山半岛城邦开盘销8.8成！随后“超级周末”在深圳不断上演。5月21日光明中粮云景国际600套售罄......

6月10龙华鸿荣源·壹城中心1046套售罄、6月25日南山半岛城邦再次开盘销9成。成交套数方面，新政后的第一个月深圳4月份新房成交2340套，5月份成交2007套，6月份截止到26日新房成交已经达2470套，环比5月分别上升9.3%、6.5%。

■现在置业——要有春江水暖鸭先知的态度

其实，无论现在的楼市回暖与否，该上车的就上车，该改善的就改善，要有春江水暖鸭先知的态度。“325新政”后，虽然楼市成交量被“腰斩”，但是房价依旧是稳如泰山。深圳房地产信息网的数据显示，截止到5月份，在新房方面深圳房价5月份环比4月份上涨11.95%，二手房均价从3月到5月基本在5.3万元/㎡上下浮动。

总的来说，就算深圳楼市再怎么被调控，成交量再怎么被“腰斩”，深圳巨大的住房需求依然存在，深圳的土地供应依旧是大问题，深圳经济仍然是不断发展，深圳依旧是内地最具吸引力城市之一。

深圳中原研究中心数据显示，深圳2016年上半年仅有17幅土地成交，远远低于之前几年。另外的研究显示，中国净流入人口超过100万的城市共有22个，而房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。

相信大家之前都被《深圳，你需要静静》、《我为什么不买深圳的房子》、《高学历白领夫妇卖掉深圳小两居，回武汉买四套房》等刷屏吧？里面说的大批人正在离开深圳，但真的是这样的吗？

2016年4月份，深圳市统计局发布《2015年深圳国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年深圳全市常住人口比2014年增加60万人，增长5.6%，但是住宅供应却较2014年最高环比下滑25%。

■地产狂潮不会再现，质变区域更值得关注

在目前楼市的情况下，深圳哪些区域更值得入手呢？以后还有哪些区域会像2015年的南山、龙华深圳北片区那样出现地产狂潮呢？

对此，业内大咖尹香武（半求先生）在“分答”上给出了个人判断，深圳房地产市场的奠基阶段已经完成，启蒙阶段也即将完成，而且深圳初步城市化已经完成，所以不要期盼再出现类似龙华、南山的地产狂潮。

虽然类似龙华、南山在2015年那样的地产狂潮不会再现，但他认为仍有些存在有升值幅度较大的区域。这些片区标准是规划质变的可能性区域、人口继续融入可能性的片区、存在生产力跃升的可能性的片区、存在写字楼大增的可能性片区。按照尹香武先生的这几个观点来看，位于银湖片区的华润·银湖蓝山拥有双质变区提升项目价值。

■华润·银湖蓝山：拥双质变区提升价值

华润·银湖蓝山西南直线约4公里处即是福田核心——市民中心。根据深圳十三五规划，福田将建设金融高地。从福田建设金融高地这点上看，区域的生产力将会大幅度跃升。在这种情况下，可通过在家门口的地铁9号线（2016年年底开通）银湖站直通福田CBD车公庙的华润·银湖蓝山业主们，将获升值红利。

华润·银湖蓝山拥有另一质变区则是罗湖中心区。最新消息显示，6月27日，罗湖举行六大城市更新项目集中开工仪式，罗湖2016年开工的六大旧改项目分别是粤海置地、华润万象食家、深业泰富广场、银湖时代中心、兆鑫·汇金广场、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地。

这六大项目建设完成后，罗湖的人居质量、公共配套将得到进一步提升、完善。同时，在罗湖旧改进一步深入后，必然会更深层次地引发人流向罗湖汇集，所以罗湖也将会大幅度升值的区域。在双区域质变的带动下，华润·银湖蓝山业主们已经抢占了区域楼市升值先机！