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深圳新房2016年6月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-07-02 12:33:43        点击2528
    

■整体量价齐升,新宅量升49.34%!

2016年06月,深圳全市商品房共成交4747套/505893.28㎡,均价59148元/㎡,总金额299.22亿元,套均总价630.34万元;环比上月的3221套/342571.64㎡,均价55092元/㎡,成交套数上升47.38%、成交面积上升47.68%、成交均价上升7.36%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升!

其中新房住宅,成交3378套/364625.03㎡,成交套数与成交面积占全市的71.16%和72.08%,均价61812元/㎡,总金额225.38亿元,套均总价667.20万元;环比上月的2262套/246083.32㎡,均价55809元/㎡,成交套数上升49.34%、成交面积上升48.17%、成交均价上升10.76%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

商业,成交1029套/73393.05㎡,成交套数与成交面积占全市的21.68%14.51%,均价53698元/㎡,总金额39.41亿元,套均总价383.00万元;环比上月的722套/47748.21㎡,均价55382元/㎡,成交套数上升42.52%、成交面积上升53.71%、成交均价下跌3.04%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

办公楼,成交124套/10250.3㎡,成交套数与成交面积占全市的2.61%和2.03%,均价52548元/㎡,总金额5.38亿元,套均总价434.38万元;环比上月的144套/26306.39㎡,均价53018元/㎡,成交套数下跌13.89%、成交面积下跌61.03%、成交均价下跌0.89%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

其他类型,成交216套/57624.90㎡,成交套数与成交面积占全市的4.55%和11.39%,均价50404元/㎡,总金额29.04亿元,套均总价1344.68万元;环比上月的93套/22433.72㎡,均价49044元/㎡,成交套数上升132.26%、成交面积上升156.87%、成交均价上升2.77%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

全市商品房分类成交数据(06月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

1029

21.68%

73393.05

14.51%

71.32

53698

3941070843.80

3830000.82

19558

30.04%

2079404.60

27.28%

106.32

办公楼

124

2.61%

10250.3

2.03%

82.66

52548

538632461.07

4343810.17

4052

6.22%

625252.90

8.20%

154.29

住宅

3378

71.16%

364625.03

72.08%

107.94

61812

22538131424.45

6672034.17

37931

58.26%

4166335.41

54.66%

109.84

其他

216

4.55%

57624.90

11.39%

266.78

50404

2904512795.43

13446818.50

1469

2.26%

505956.55

6.64%

344.35

小计

4747

505893.28

106.57

59148

29922347524.75

6303422.69

65111

7622847.77

117.08

■区域成交排名:龙岗超越宝安夺冠!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交1096套/105201㎡,成交套数与成交面积分别占全市的32.45与28.85%,套均面积95.99㎡/套,均价41913.60元/㎡;环比上月的924套/90347㎡,均价38758.68元/㎡,成交套数上升18.61%、成交面积上升16.44%、成交均价上升8.41%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

2)宝安区,成交1090套/119124㎡,成交套数与成交面积占全市的32.27%与32.67%,套均面积109.29㎡/套,均价60748.13元/㎡;环比上月的613套/66188㎡,均价51466.59元/㎡,成交套数上升77.81%、成交面积上升79.98%、成交均价上升18.03%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

3)南山区,成交714套/91223㎡,成交套数与成交面积占全市的21.14%25.02%,套均面积127.76㎡/套,均价85395.26元/㎡;环比上月的497套/66216㎡,均价80180.49元/㎡,成交套数上升43.66%、成交面积上升37.77%、成交均价上升6.50%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

4)罗湖区,成交437套/43050㎡,成交套数与成交面积占全市的12.94%11.81%,套均面积98.51㎡/套,均价62590.79元/㎡;环比上月的193套/18486㎡,均价62234.64元/㎡,成交套数上升126.42%、成交面积上升132.88%、成交均价上升0.57%,整体继上月量升价跌后,本月量齐升;

5)盐田区,成交22套/2827㎡,成交套数与成交面积占全市的0.65%0.78%,套均面积128.52㎡/套,均价元47609.00/㎡;环比上月的14套/1469㎡,均价42257.04元/㎡,成交套数上升57.14%、成交面积上升92.44%、成交均价上升12.67%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

6)福田区,成交19套/3199㎡,成交套数与成交面积占全市的0.56%与0.88%,套均面积168.37㎡/套,均价85343.05元/㎡;环比上月的21套/3377㎡,均价89908.18元/㎡,成交套数下跌9.52%、成交面积下跌5.27%、成交均价下跌5.08%,整体继上月量跌价升后,本月量量价齐跌;

商品住宅分项统计(06月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

39195

1646

4.20%

1428

3.64%

3921

10.00%

798

2.03%

15344

39.15%

16059

40.97%

可售总面积()

4305213.25

181094.02

4.21%

150343.00

3.49%

671526.69

15.60%

82244.38

1.91%

1688637

39.22%

1531368.05

35.57%

可售套均面积()

109.84

110.03

105.28

171.29

103.11

110.05

95.36

成交套数

3378

437

12.94%

19

0.56%

714

21.14%

22

0.65%

1090

32.27%

1096

32.45%

成交面积()

364625

43050

11.81%

3199

0.88%

91223

25.02%

2827

0.78%

119124

32.67%

105201

28.85%

日均成交套数

113

15

1

24

1

36

37

成交套均面积()

107.94

98.51

168.37

127.76

128.52

109.29

95.99

成交金额()

22538131424

2694552108

11.96%

273021790

1.21%

7790030809

34.56%

134611583

0.60%

7236573879

32.11%

4409341255

19.56%

成交套均总价(/)

6672034

6166023

14369568

10910407

6118708

6639059

4023122

成交均价(/)

61811.81

62590.79

85343.05

85395.26

47609.00

60748.13

41913.60

■户型成交套数排名:刚需户型持续发力!

1)二房住宅,成交套1236/109089.87㎡,成交套数与成交面积占全市的36.59%与29.92%,套均面积88.26㎡/套,均价51410元/㎡;环比上月的956套/85164.17㎡,均价48812元/㎡,成交套数上升29.29%、成交面积上升28.09%、成交均价上升5.32%,整体继上月量跌价升后,本月继续量价齐升;

2)三房住宅,成交1048套/112305.26㎡,成交套数与成交面积占全市的31.02%与30.80%,套均面积107.16㎡/套,均价53587元/㎡;环比上月的566套/65691.57㎡,均价53533元/㎡,成交套数上升85.16%、成交面积上升70.96%、成交均价上升0.10%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

3)一房住宅,成交388套/34090.49㎡,成交套数与成交面积占全市的11.48%与9.35%,套均面积87.86㎡/套,均价67390元/㎡;环比上月的339套/29439.08㎡,均价63190元/㎡,成交套数上升14.45%、成交面积上升15.80%、成交均价上升6.65%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

4)四房住宅,成交367套/64004.77㎡,成交套数与成交面积占全市的10.86%17.55%,套均面积174.40㎡/套,均价72232元/㎡;环比上月的277套/44642.03㎡,均价61953元/㎡,成交套数上升32.49%、成交面积上升43.37%、成交均价上升16.59%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升;

5)其他,成交205套/14395.79㎡,成交套数与成交面积占全市的6.07%与3.95%,套均面积70.22㎡/套,均价52149元/㎡;环比上月的31套/2870.45㎡,均价47786元/㎡,成交套数上升561.29%、成交面积上升401.52%、成交均价上升9.13%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

6)四房以上,成交68套/17826.74㎡,成交套数与成交面积占全市的2.01%与4.89%,套均面积262.16㎡/套,均价116646元/㎡;环比上月的45套/9160.7㎡,均价84929元/㎡,成交套数上升51.11%、成交面积上升94.60%、成交均价上升37.35%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升;

7)复式住宅,成交43套/9368.31㎡,成交套数与成交面积占全市的1.27%与2.57%,套均面积217.87㎡/套,均价100219元/㎡;环比上月的28套/5557.37㎡,均价56820元/㎡,成交套数上升53.57%、成交面积上升68.57%、成交均价上升76.38%,整体继上月量价齐升后,本月继续量价齐升;

8)复式,成交23套/3543.8㎡,成交套数与成交面积占全市的0.68%与0.97%,套均面积154.08㎡/套,均价62701元/㎡;环比上月的20套/3557.95㎡,均价57051元/㎡,成交套数上升15.00%、成交面积下跌0.40%、成交均价上升9.90%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

按户型统计成交数据(06月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

388

11.49%

34090.49

9.35%

87.86

67390

2297348252.32

5921000.65

5678

14.49%

446345.33

10.37%

78.62

二房住宅

1236

36.59%

109089.87

29.92%

88.26

51410

5608271795.23

4537436.73

15745

40.17%

1360109.58

31.59%

86.39

三房住宅

1048

31.02%

112305.26

30.80%

107.16

53587

6018097957.04

5742459.88

11950

30.49%

1382293.20

32.11%

115.67

四房住宅

367

10.86%

64004.77

17.55%

174.40

72232

4623186827.27

12597239.31

3387

8.64%

631339.12

14.66%

186.38

四房以上

68

2.01%

17826.74

4.89%

262.16

116646

2079416615.43

30579656.11

824

2.10%

187170.01

4.35%

227.11

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.03%

34.07

复式

23

0.68%

3543.8

0.97%

154.08

62701

222201332.10

9660927.48

375

0.96%

68390.40

1.59%

182.59

复式住宅

43

1.27%

9368.31

2.57%

217.87

100219

938884212.35

21834516.57

892

2.28%

176150.04

4.09%

197.54

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

27

0.07%

12313.24

0.29%

448.30

其他

205

6.07%

14395.79

3.95%

70.22

52149

750724293.42

3662069.72

269

0.69%

39185.31

0.91%

145.60

小计

3378

364625.03

107.94

61812

22538131285.16

6672034.13

39195

4305213.25

109.84

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近7成,小户型受捧!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交2348套/194108.11㎡,成交套数与成交面积占全市的69.51%与53.23%,均价48808元/㎡;环比上月的1488套/125917.65㎡,均价48638元/㎡, 成交套数上升57.80%、成交面积上升54.15%、成交均价上升0.35%,整体继上月量跌价升后,本月继续量价齐升;

2)90~144㎡以上户型,成交550套/67332.55㎡,成交套数与成交面积占全市的16.28%与18.47%,均价52533元/㎡;环比上月的421套/52304.16㎡,均价50533元/㎡,成交套数上升30.64%、成交面积上升28.73%、成交均价上升3.96%,整体继上月量跌价升后,本月继续量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交480套/103184.37㎡,成交套数与成交面积占全市的14.21%28.30%,均价92329元/㎡;环比上月的353套/67861.51㎡,均价73180元/㎡,成交套数上升35.98%、成交面积上升52.05%、成交均价上升26.17%,整体继上个月量价齐升后,本月继续量价齐升;

按面积统计成交数据(06月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2348

69.51%

194108.11

53.23%

48808

9473992827

42.04%

90~144平方米

550

16.28%

67332.55

18.47%

52533

3537188530

15.69%

144平方米以上

480

14.21%

103184.37

28.30%

92329

9526950673

42.27%

小计

3378

364625.03

61812

22538132030

■预售环比下降13.62%,龙岗、南山、宝安为预售主力!

全市合计:

本月合计批准商品房预售面积443229.71平米。上月合计批准商品房预售面积513098.74平米,环比下降13.62%。

其中:1、住宅批准预售278158.82平米、2212套;2、办公批准预售84485.31平米、355套;3、商业批准预售12418.65平米、87套;4、商务公寓批准预售43258.84平米、722套;5、仓储批准预售24908.09平米、68套;6、批准预售宗地面积194865.53平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积40336.38平米。

其中: 1、办公批准预售15428.29平米、51套;2、仓储批准预售24908.09平米、68套;3、批准预售宗地面积19761.86平米。

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积122297.93平米。

其中: 1、住宅批准预售114183.52平米、315套;2、商业批准预售8114.41平米、21套;3、批准预售宗地面积42086.16平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积70146.91平米。

其中: 1、办公批准预售69057.02平米、304套;2、商业批准预售1089.89平米、15套;3、批准预售宗地面积22724.76平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积122824.93平米。

其中: 1、住宅批准预售76351.74平米、851套;2、商业批准预售3214.35平米、51套;3、商务公寓批准预售43258.84平米、722套;

4、批准预售宗地面积93191.85平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积87623.56平米。

其中: 1、住宅批准预售87623.56平米、1046套;2、批准预售宗地面积17100.90平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜 (06月)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

罗湖区

深业地产

321

28927.12

90.12

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

251

22416.58

89.31

3

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

189

12477.08

66.02

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

154

15047.94

97.71

5

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

137

11316.37

82.6

6

万科麓城

龙岗区

万科地产

132

11667.48

88.39

7

半岛城邦

南山区

益田集团

113

14661.01

129.74

8

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

108

10660.26

98.71

9

宝能城

南山区

宝能集团

96

10186.31

106.11

10

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

90

8263.9

91.82

11

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

86

7699.51

89.53

12

前海时代

南山区

深圳地铁集团

84

14816.1

176.38

13

星河智荟

龙岗区

星河集团

83

7639.24

92.04

14

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

82

7587.31

92.53

15

华策中心城

龙岗区

华策集团

71

6543.55

92.16

16

恒裕滨城

南山区

恒裕地产

60

8638.15

143.97

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

58

6308.79

108.77

18

万科九龙山

龙华新区

万科地产

53

5610.57

105.86

19

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

50

9558.15

191.16

20

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

49

4813.07

98.23

全市新房销售面积20强排行榜(06月)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

罗湖区

深业地产

321

28927.12

90.12

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

251

22416.58

89.31

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

154

15047.94

97.71

4

前海时代

南山区

深圳地铁集团

84

14816.1

176.38

5

半岛城邦

南山区

益田集团

113

14661.01

129.74

6

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

42

14429.95

343.57

7

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

189

12477.08

66.02

8

万科麓城

龙岗区

万科地产

132

11667.48

88.39

9

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

137

11316.37

82.6

10

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

108

10660.26

98.71

11

宝能城

南山区

宝能地产

96

10186.31

106.11

12

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

50

9558.15

191.16

13

恒裕滨城

南山区

恒裕地产

60

8638.15

143.97

14

华润深圳湾悦府

南山区

华润置地

28

8436.91

301.32

15

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

90

8263.9

91.82

16

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

86

7699.51

89.53

17

星河智荟

龙岗区

星河集团

83

7639.24

92.04

18

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

82

7587.31

92.53

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

44

7491.41

170.26

20

华策中心城

龙岗区

华策集团

71

6543.55

92.16

宝安区销售套数楼盘前10强(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

108

10660.26

98.71

2

华丰前海湾

华丰集团

90

8263.9

91.82

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

50

9558.15

191.16

4

新锦安壹号公馆

新锦安实业

42

14429.95

343.57

5

华联城全景

华联控股

36

2970.31

82.51

6

中粮凤凰里

中粮地产

25

2455.92

98.24

7

领航城

深圳机场地产

20

1768.6

88.43

8

星航华府

金安城投资

14

1152.23

82.3

9

联投东方

联投置地

9

1009.51

112.17

10

天福华府

泉堂实业

6

531.96

88.66

宝安区销售面积楼盘前10强(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新锦安壹号公馆

新锦安实业

42

14429.95

343.57

2

宏发世纪城

宏发地产

108

10660.26

98.71

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

50

9558.15

191.16

4

华丰前海湾

华丰集团

90

8263.9

91.82

5

华联城全景

华联控股

36

2970.31

82.51

6

中粮凤凰里

中粮地产

25

2455.92

98.24

7

领航城

深圳机场地产

20

1768.6

88.43

8

星航华府

金安城投资

14

1152.23

82.3

9

联投东方

联投置地

9

1009.51

112.17

10

君成雍和园

君成投资

5

639.61

127.92

龙华新区销售套数前10强(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

137

11316.37

82.6

2

龙光玖龙玺

龙光地产

86

7699.51

89.53

3

万科九龙山

万科地产

53

5610.57

105.86

4

奥宸观壹城

奥宸地产

21

2192.93

104.43

5

仁山智水

城市建设集团

19

4658.04

245.16

6

合正观澜汇

合正地产

10

1137.18

113.72

7

保利悦都

保利置地

9

706.04

78.45

8

珑门

鹏城置业

7

657.08

93.87

9

卓能雅苑

卓能集团

7

670.83

95.83

10

陶润懿峰

银江置地

7

684.65

97.81

龙华新区销售面积前10强(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

137

11316.37

82.6

2

龙光玖龙玺

龙光地产

86

7699.51

89.53

3

万科九龙山

万科地产

53

5610.57

105.86

4

仁山智水

城市建设集团

19

4658.04

245.16

5

奥宸观壹城

奥宸地产

21

2192.93

104.43

6

合正观澜汇

合正地产

10

1137.18

113.72

7

保利悦都

保利置地

9

706.04

78.45

8

陶润懿峰

银江置地

7

684.65

97.81

9

卓能雅苑

卓能集团

7

670.83

95.83

10

珑门

鹏城置业

7

657.08

93.87

光明新区重点楼盘(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

251

22416.58

89.31

2

光明1号

盛迪嘉地产

31

3082.5

99.44

3

正兆景嘉园

新生辉投资

2

329.62

164.81

福田区重点楼盘(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

16

2808.26

175.52

2

绿景虹湾

绿景集团

7

1136.09

162.3

龙岗区新房销售套数前10强(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

154

15047.94

97.71

2

万科麓城

万科地产

132

11667.48

88.39

3

星河智荟

星河集团

83

7639.24

92.04

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

82

7587.31

92.53

5

华策中心城

华策集团

71

6543.55

92.16

6

万科公园里

万科地产

58

6308.79

108.77

7

宇宏健康花城

宇宏投资

49

4813.07

98.23

8

恒裕嘉城

恒裕地产

45

3697.67

82.17

9

颐安都会中央

颐安地产

41

3485.65

85.02

10

星河WORLD银湖谷

星河集团

40

4372.36

109.31

龙岗区新房销售面积前10强(06月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

154

15047.94

97.71

2

万科麓城

万科地产

132

11667.48

88.39

3

星河智荟

星河集团

83

7639.24

92.04

4

佳兆业城市广场

佳兆业集团

82

7587.31

92.53

5